Appartement à vendre - Hergenrath VBD48206

Comme son nom l’indique, la rue « Grünthal- vallée verte » annonce déjà la couleur : ce bien vous accueille dans un environnement verdoyant et apaisant, propice à la détente. Ici, vous vivez en pleine nature – entouré de champs, de prairies et de forêts, où balades, randonnées ou sorties à vélo commencent directement au pas de votre porte. Un lieu de calme et de ressourcement, idéal pour échapper au stress du quotidien.
La proximité immédiate avec la frontière allemande constitue un atout majeur – parfait pour les frontaliers ou ceux qui aiment conjuguer travail et loisirs des deux côtés de la frontière. Commerces de première nécessité, boulangerie, pharmacie et autres services se trouvent à quelques minutes seulement.
Cet appartement est idéal comme premier bien immobilier à budget raisonnable ou comme investissement locatif à valeur stable.
Le logement, soigneusement entretenu, se situe au deuxième et dernier étage d’une petite résidence conviviale de quatre unités, construite en 1974. Par la cage d’escalier commune, vous accédez à votre appartement d’environ 87 m², immédiatement habitable.
Dès l’entrée, un hall accueillant avec WC séparé et espace de rangement vous reçoit. Le sol en stratifié chaleureux se prolonge harmonieusement du hall au séjour et jusque dans les chambres.
Le séjour-salle à manger, d’environ 30 m², constitue le cœur de l’appartement. Il séduit par son plafond en bois peint en blanc et ses grandes fenêtres qui laissent entrer une belle lumière naturelle tout en offrant une vue reposante sur la verdure, un espace parfait pour des moments de détente.
La cuisine attenante (env. 7 m²- pas de cuisine équipée) se présente avec des carrelages rouges et d’une grande fenêtre, garantissant luminosité et aération agréable lors de la préparation des repas.
Deux chambres (env. 11 m² et 18 m²) offrent diverses possibilités d’aménagement – chambre principale ou bureau La salle de bains (env. 5 m²) est équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un lavabo et de meubles, idéalement à remettre au gout du jour.
S’ajoutent un garage privatif et une cave individuelle, idéals pour le rangement.
Au point de vue technique, l’appartement est chauffé au mazout via des radiateurs et a des châssis PVC double vitrage.
Que vous recherchiez votre premier logement, un havre de paix au vert ou un investissement attractif, cet appartement saura séduire les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité et les frontaliers à la recherche d’un cadre de vie harmonieux.