Appartement à vendre, Pétange RBX22168

Appartement 3 chambres avec garage, cave et terrasses, situé au coeur de Pétange, à seulement 300 mètres à pied de la gare et de sa liaison directe vers Luxembourg-Ville. Niché dans une résidence de 2006 dotée d'un ascenseur, ce bien bénéficie d'une rénovation intérieure complète en 2018, de deux terrasses, d'un garage privatif fermé, ainsi que d'une cave et d'un grenier. Un véritable « clé en main » : il n'y a rien à prévoir.

Dès l'entrée, le hall carrelé annonce la couleur : spacieux et lumineux, il dessert toutes les pièces sans couloir perdu. L'appartement est orienté plein sud, permettant à la lumière naturelle d'inonder le séjour une grande partie de la journée. Situé au premier étage, il offre un calme appréciable malgré son emplacement central, grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et aux volets roulants électriques qui isolent efficacement des bruits extérieurs et de la chaleur estivale.

Le séjour, généreux, accueille aisément un grand canapé ainsi qu'une véritable table à manger, avec une circulation fluide entre les deux espaces. Il s'ouvre sur la première terrasse, sans vis-à-vis direct, idéale pour savourer un café matinal ou un dîner estival. La cuisine, véritable pièce à part entière, dispose d'un plan de travail en granit, d'électroménagers récents, d'un coin repas intégré et d'une grande fenêtre. Une seconde porte la relie directement au séjour, un atout pratique lors de vos réceptions.

La chambre principale, d'une superficie de 14,5 m², est à la fois calme et spacieuse. La deuxième chambre, d'environ 10 m², convient parfaitement à un enfant ou peut être aménagée en bureau. La troisième chambre, revêtue de parquet, donne accès à la seconde terrasse : elle fera le bonheur d'un enfant, recevra vos invités ou se transformera en espace de télétravail pour deux postes. La salle de bains de 7 m², éclairée par deux fenêtres, est équipée d'une douche à l'italienne de plain-pied ; son volume permet d'y ajouter un WC séparé sans gros travaux.

La rénovation complète de 2018 a porté sur l'essentiel : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants et stores électriques, moustiquaires, fibre optique, interphone et adoucisseur d'eau. Les portes intérieures extra-larges et les cheminements de plain-pied facilitent le quotidien, que ce soit avec une poussette ou des courses, et offrent un confort durable à toutes les étapes de la vie.

Le quartier se vit entièrement à pied. La gare, située à 300 mètres, propose des trains directs vers Luxembourg-Ville, rendant une seconde voiture superflue. Commerces, supermarchés, écoles, crèche et garderie se trouvent dans un rayon d'environ 1 km, tandis qu'un court de tennis est accessible à 300 mètres. L'accès autoroutier est à 5 minutes et l'aéroport à environ 30 minutes.

La résidence compte 3 étages avec ascenseur ; l'appartement se situe au 1er étage. Le chauffage est collectif au gaz, avec des charges mensuelles de 330 euros. Le passeport énergétique affiche un classement E, reflétant l'enveloppe du bâtiment de 2006, mais l'intérieur, entièrement rénové en 2018, ne nécessite aucun travaux. Le bien inclut également un garage privatif fermé de 13 m², une cave de 5 m² et un grenier. Disponibilité à convenir.

Trois chambres, deux terrasses, un garage fermé et la gare à pied : rares sont les biens réunissant ces quatre atouts dans la commune de Pétange. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.