Appartement à vendre, Bascharage RBW37090

** French and English please see below **

Zu Bascharage, an enger ganz roueger Strooss an engem gesichte Wunnquartier, steet dëst agreabelt Appartement um 2. Stack vun enger gutt ënnerhalener Residenz zum Verkaf.
D'Gebai staamt aus dem Joer 1972 a gouf am Laf vun de Jore renovéiert.
Och d'Appartement selwer gouf moderniséiert an ass an engem ganz gudden Zoustand.
Netto-Wunnfläch sinn 111 m², dobai kommen 2 Balkonen (4,6 m² an 3 m²), private Keller (4,4 m²) an eng zoue Garage/Box hannert dem Gebai.

Opdeelung:
- Ganz groussen Aganksberäich
- Grousse Wunn- an Iessberäich mat Zougang op ee Balkon
- Komplett equipéiert, zoue Kichen (2021) mat Siemens-Geräter a Méckegitter
- Schlofkummer vun 16 m² mat Balkon
- Schlofkummer vun 15 m²
- Schlofkummer vun 12 m²
- Deelweis renovéiert Buedzëmmer mat WC a Buedbidden
- Separate Raum mat Uschloss fir en zousätzleche WC oder fir Wäschmaschinn an Trockner
- Débarras vun 1,7 m²
- Private Keller vu 4,4 m²
- Garage/Box hannert dem Gebai (nei Garagenpaart)

Divers:
- Ganz roueg a familiär Géigend
- Baujoer: 1972
- Grouss Renovatiounen um Gebai am Joer 2015: Daach, Façade, Lift, Parlophone, Fënsteren, Heizung/Heizkierperen an Balkonen
- Nei Sécherheetsdier (2021)
- Glasfaseruschloss (Fiber) an der Wunneng
- Gemeinsame Vëlosraum am Keller
- Jardin commun

Ideal Situatioun:
- Bäcker, Supermarché an Apdikt si bequem zu Fouss z'erreechen.
- Park an zwee Vëlospiste leien an direkter Noperschaft.
- Ganz gutt Verbindunge mam Bus an Zuch, ënner anerem a Richtung Stad Lëtzebuerg.




Situé à Bascharage, dans une rue très calme et un quartier résidentiel recherché, ce bel appartement avec 3 chambres à coucher se trouve au 2? étage d'une résidence bien entretenue.
Construite en 1972, la résidence a bénéficié de rénovations régulières au fil des années. L'appartement a également été modernisé et se trouve en très bon état.
L'appartement offre une surface habitable nette de 111 m².
Il dispose également de deux balcons (4,6 m² et 3 m²), d'une cave privative de 4,4 m² ainsi que d'un garage fermé (box) situé à l'arrière de la résidence.

Composition:
- Grand hall d'entrée
- Spacieux séjour et salle à manger avec accès au balcon
- Cuisine indépendante entièrement équipée (2021) avec électroménagers Siemens et moustiquaires
- Chambre de 16 m² avec accès au balcon
- Chambre de 15 m²
- Chambre de 12 m²
- Salle de bains partiellement rénovée avec WC et baignoire
- Pièce séparée avec raccordements permettant l'installation d'un WC supplémentaire ou d'un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge)
- Débarras de 1,7 m²
- Cave privative de 4,4 m²
- Garage fermé (box) avec nouvelle porte de garage

Informations complémentaires:
- Quartier résidentiel très calme et agréable
- Année de construction : 1972
- Importants travaux de rénovation réalisés en 2015 : Toiture, façade, ascenseur, parlophone, fenêtres, balcons, chauffage et radiateurs
- Porte d'entrée sécurisée installée en 2021
- Raccordement à la fibre optique
- Local à vélos commun
- Jardin commun

Situation idéale:
- Boulangerie, supermarché et pharmacie accessibles à pied.
- Parc et deux pistes cyclables à proximité
- Excellentes connexions en bus et en train, notamment vers Luxembourg-Ville




Located in Bascharage, in a quiet residential street within a sought-after neighborhood, this pleasant 3-bedroom apartment is situated on the second floor of a well-maintained residence.
Built in 1972, the building has undergone regular renovations. The apartment itself has also been modernized and is in very good condition.
The property offers 111 m² of net living space, complemented by two balconies (4.6 m² and 3 m²), a private cellar (4.4 m²) and a private garage/box located at the rear of the building.

Layout:
- Spacious entrance hall
- Large living and dining area with access to a balcony
- Fully fitted separate kitchen (renovated in 2021) with Siemens appliances and insect screens on the windows
- Master bedroom (16 m²) with access to a balcony
- Second bedroom (15 m²)
- Third bedroom (12 m²)
- Partially renovated bathroom with toilet and bathtub
- Separate utility room with connections for an additional toilet or for a washing machine and dryer
- Storage room (1.7 m²)
- Private cellar (4.4 m²)
- Private garage/box with a new garage door

Additional Features:
- Quiet and family-friendly neighborhood
- Year of construction: 1972
- Major building renovations completed in 2015, including: Roof; Façade; Lift; Intercom system; Windows; Heating system and radiators; Balconies
- New security entrance door installed in 2021
- Fibre-optic internet connection
- Shared bicycle storage room
- Shared garden

Prime Location
- Bakery, supermarket and pharmacy are all within walking distance.
- A park and two cycling paths are located nearby.
- Excellent public transport connections by bus and train, including convenient access to Luxembourg City.