Appartement à vendre - Malmedy VBD65405 Option
152 500 €
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Description
Place Albert 1er – Vue dégagée sur la place et la cathédrale
Situé en plein cœur de Malmedy, sur la Place Albert 1er, cet appartement une chambre offre une localisation centrale premium, avec vue directe sur la place et la cathédrale.
Un emplacement rare, recherché tant pour l’occupation locative que pour la valorisation à long terme.
L’appartement se situe au 1er étage d’une copropriété de 4 unités et développe une surface habitable d’environ 64 m².
🔹 Composition
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Séjour lumineux (salon – salle à manger)
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Cuisine séparée
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1 chambre
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Salle de bains
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WC séparé
Disposition fonctionnelle, volumes corrects et belle luminosité grâce à la situation en façade sur la place.
💼 Situation locative
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Appartement actuellement occupé
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Loyer : 480 € / mois hors charges
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Bail oral
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Idéal pour investisseur recherchant un bien immédiatement productif
🏢 Copropriété & technique
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Copropriété de 4 appartements
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Chauffage collectif avec calorimètre
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Compteurs électriques et eau individuels
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Châssis PVC double vitrage
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PEB : C (242 kWh/m².an – 19.175 kWh/an)
⚠️ Travaux de conformité incendie (information importante)
Des travaux de mise en conformité incendie sont à prévoir au niveau de l’immeuble :
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Devis global existant : ± 10.000 € HTVA, à répartir entre les 4 copropriétaires
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À prévoir également pour l’appartement :
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porte RF
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plafond RF
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👉 Ces éléments ont été pris en compte dans le calcul du prix demandé.
Dossier et devis disponibles sur demande, transparence totale.
📍 Les atouts clés
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Hyper centre de Malmedy
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Vue sur la Place Albert 1er et la cathédrale
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Appartement déjà loué
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Petite copropriété
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Produit simple, lisible, facile à gérer
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Potentiel de valorisation à moyen terme via régularisation du bail et indexation
🎯 Pour qui ?
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Investisseur à la recherche d’un premier achat locatif
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Investisseur souhaitant un bien central, peu risqué
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Projet patrimonial à long terme en cœur de ville
📁 Dossier complet, devis incendie et informations complémentaires sur demande
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 152 500 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1955
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface chambre à coucher 1
13 m²
Surface habitable
68 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
33 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
19 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Non
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
242 kWh/m²/an
Emission de CO2
60
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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