Mondorf-les-Bains: Duplex avec balcon au dernier étage
Biever-Leruth Immo vous présente ce charmant appartement de type duplex, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à Mondorf-les-Bains en mandat exclusif.
Implanté à l'arrière de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'écart des nuisances de la rue, ainsi que d'une agréable vue dégagée.
La résidence a été construite en 1992/1993 et se compose de 8 logements ainsi que de 2 commerces.
L'appartement, dans un état propre, offre une surface annoncée de 63,16 m² comprenant le duplex, le balcon et la cave.
La configuration en duplex permet une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. Le niveau principal accueille un espace de vie, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé pour invités. La chambre principale est aménagée à l'étage, offrant davantage d'intimité. Un balcon privatif complète l'ensemble et permet de profiter de la situation au dernier étage et de la vue dégagée.
Caractéristiques et équipements Appartement / duplex Dernier étage Résidence avec ascenseur Surface annoncée : 63,16 m², duplex, balcon et cave compris 1 chambre et salle de douche à l'étage et salle de douche Cuisine entièrement équipée dans le salon ouvert WC séparé pour invités Balcon privatif avec marquise Cave
Triple vitrage de 2019 Dalles en béton Fibre Internet / Wi-Fi disponible Chauffage central au fioul EL Construction de la résidence : 1992/1993
Une copropriété entretenue! La résidence bénéficie d'un entretien régulier et de différents investissements réalisés au niveau des parties communes. Le hall d'entrée de la copropriété a été entièrement rénové et les balcons de la résidence ont récemment été rénovés. Les travaux de façade ont été votés, budgétisés et sont programmés pour 2026, ce qui contribue à la continuité de l'entretien de l'immeuble.
Performance énergétique: Le nouveau passeport énergétique, établi le 02/09/2026, est valable jusqu'au 01/09/2036. Classe de performance énergétique : E Classe d'isolation thermique : E Le certificat indique une surface de référence énergétique de 530,8 m² pour l'ensemble du bâtiment. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés de manière centralisée au fioul EL.
Une situation recherchée à Mondorf-les-Bains! Le bien profite d'une situation privilégiée à Mondorf-les-Bains, commune appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec les frontières. Toutes les commodités nécessaires au quotidien se trouvent à proximité : commerces, restaurants, banques, pharmacie, médecins, écoles et crèches. La situation permet également un accès pratique vers Luxembourg-Ville, Remich, l'Allemagne et la France.
Ce bien convient aussi bien à une occupation personnelle qu'à un investissement immobilier.
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Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
445 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
63 m²
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Étage de l'appartement
3
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Référence PEB
NC
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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