Appartement à vendre, Arlon VBE34492

Rue du Wäschbour 24 A105, 6700 Arlon

290 000 € (+150 € )

2 Chambre(s) 95 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

6700 ARLON (Wäschbour, 22-24 lot A105) – En bordure de la campagne, idéalement situé et proche de toutes les facilités (commerce, écoles, transports en commun, …) , à 10 min en voiture du Luxembourg, à proximité du centre-ville d’Arlon et 30 minutes du centre économique du grand-duché. TREVI vous propose ce bel appartement 2 chambres dans un immeuble de 2007 et composé comme suit : hall d'entrée, wc individuel, living, cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bain, buanderie et terrasse. Au sous-sol, une cave privative (n°C11). Parking et/ou box possibles en supplément.

** TECHNIQUE**
- PEB : B; 19 kg/C02/m2/an ; 93kwh/m²/an ; code unique : 20230310023952;
- Chaudière gaz collective NEUVE avec compteurs de passage eau chaude / froide;
- Adoucisseur d'eau;
- Electricité confirme;

**CONDITIONS FINANCIERES**
Prix demandé: 290.000 €
Charges: 150€ / mois pour l'eau froide et chaude privative + chauffage + communs
Le bien est vendu occupé avec un loyer de base de 885 € / mois débutant 26/02/2021 (bail de 9 ans) parking inclu.
Prix de vente sous droits d'enregistrement (3% ou 12,5% selon conditions)
Frais d'acte de base à charge de l'acquéreur (± 800 € HTVA)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 2007

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 290 000 €

Frais mensuels 150 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface habitable 95 m²

Meublé Non

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 93 kWh/m²/an

Date de validité PEB 10/03/2033

Emission de CO2 19

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34492 Réf. vendeur: 7732964 Dernière modification: 13/08/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Doudous Crèches

258 m · 51'' 258 m · 31'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Bernard Écoles maternelles

709 m · 2' 35'' 1 km · 1' 40'' 524 m · 8' 709 m · 9'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Bernard Écoles primaires

709 m · 2' 35'' 1 km · 1' 40'' 524 m · 8' 709 m · 9'

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Écoles secondaires

719 m · 2' 23'' 828 m · 1' 21'' 585 m · 9' 712 m · 9'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,8 km · 4'

291 - Martelange - Arlon Bus

590 m · 7'

29 - Heinstert - Arlon

590 m · 7'

21 - Battincourt - Arlon

590 m · 7'

Aarlen / Arel / Arlon Gares

1,9 km · 10' 2,1 km · 3' 1,4 km · 17' 1,8 km · 22'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,9 km · 2' 42''

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

1,1 km · 4' 904 m · 13' 1,1 km · 13'

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

1,3 km · 5' 1,5 km · 2' 30'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Delhaize Arlon

1,5 km · 6' 1,9 km · 2' 42'' 1,1 km · 17' 1,5 km · 18'

Trafic Arlon

1,7 km · 7' 2,3 km · 2' 58'' 1,2 km · 19' 1,7 km · 20'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

1,5 km · 2' 24''

Golf Découverte Virton Golfs

37,3 km · 29'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

35,7 km · 27' 29,6 km · 2º 6'

Esch-sur-Alzette

36 km · 29' 28,6 km · 1º 45'

Thionville

66,4 km · 41' 52,1 km · 3º 8'

Luxembourg

33,4 km · 24' 27,2 km · 1º 43'

Trèves

85,2 km · 51' 71 km · 4º 35'

Metz

93,4 km · 58' 78,9 km · 6º 2'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue du Wäschbour, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Arlon" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes.

À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schalbert".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "L'Ile Aux Doudous" (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Luxembourg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 29 minutes en voiture.

Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 291 - Martelange - Arlon, 21 - Battincourt - Arlon, 29 - Heinstert - Arlon avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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