Tourisme
Habiter à proximité de la Rue Floréal, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 26 minutes de route.
Appartement à vendre, Athus VBE47971
Rue Floréal 12 1, 6791 Athus
320 000 €
2 Chambre(s)
120 m²
1 Garage
1 Salle(s) de bain
12 m² Terrasse
Description
ERA B-LUX a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement neuf situé au 1er étage d’une résidence contemporaine construite en 2026.
Idéalement situé et pensé pour un confort de vie optimal, ce bien bénéficie de beaux volumes et d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie spacieuse, offrant un cadre moderne et chaleureux au quotidien. Le séjour s’ouvre sur une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’appartement se compose de deux chambres spacieuses, d’une salle de douche moderne, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking couvert, sécurisé par une porte sectionnelle, viennent compléter ce bien.
Les prestations techniques de qualité : chauffage par le sol, chaudière individuelle au gaz, ventilation double flux, ainsi que des volets dans les chambres.
Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement sécurisé ou un projet de vie alliant confort et modernité.
Intéressé(e) ? Contactez ERA B-LUX dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Idéalement situé et pensé pour un confort de vie optimal, ce bien bénéficie de beaux volumes et d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie spacieuse, offrant un cadre moderne et chaleureux au quotidien. Le séjour s’ouvre sur une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’appartement se compose de deux chambres spacieuses, d’une salle de douche moderne, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking couvert, sécurisé par une porte sectionnelle, viennent compléter ce bien.
Les prestations techniques de qualité : chauffage par le sol, chaudière individuelle au gaz, ventilation double flux, ainsi que des volets dans les chambres.
Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement sécurisé ou un projet de vie alliant confort et modernité.
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Informations complémentaires
Etat du bien
Nouveau
Année de construction
2026
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
320 000 €
Récurrence du loyer
Mensuel
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
120 m²
Cave(s)
Non
Grenier
Non
Véranda
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
19 m²
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Oui
Type de vitrage
Triple vitrage
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Étage de l'appartement
1
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
12 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
47 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
5536 kWh/an
Référence PEB
20260302500580
Date de validité PEB
02/03/2036
Emission de CO2
9
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
Les Poussins
Crèches
Ecole Fondamentale Annexée Athus I
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Annexée Athus I
Écoles primaires
Cefa - Arlon
Écoles secondaires
Transports
A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)
Autoroutes
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
212 - Rodange - Arlon
Bus
16 - Virton - Arlon
731 - Saint-Léger - Athus
Athus / Athem
Gares
Rue François Gillet
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Express Athus
Supermarchés
Delhaize Athus
Trafic Athus
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Poussins" (crèche) se trouve à 6 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - Arlon", à 8 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Athus" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Athus" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Athus" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 13 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Luxembourg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.
Transports
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 12 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Athus / Athem" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 212 - Rodange - Arlon, 16 - Virton - Arlon, 731 - Saint-Léger - Athus avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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