Appartement te koop, Athus VBE47971

Rue Floréal 12 1 , 6791 Athus

320 000 €

2 Slaapkamer(s) 120 m² 1 Garage 1 Badkamer(s) 12 m² Terras

Beschrijving

Dit nieuw appartement te koop in Athus biedt een perfecte combinatie van modern comfort en kwalitatieve afwerking. Gelegen op de eerste verdieping van een hedendaagse residentie die dateert uit 2026, omvat deze eigendom een bewoonbare oppervlakte van 120 m². Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte leefruimte op, die zich uitstrekt naar een westgericht terras van 12 m², ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer van 6 m² met douche. Verder is er een apart toilet en een praktische berging, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgerust en voldoet aan de hedendaagse normen: vloerverwarming op gas, drievoudig glas voor isolatie en een ventilatiesysteem met dubbele flux zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. De residentie is toegankelijk voor mindervaliden en is uitgerust met een lift, wat de bereikbaarheid optimaliseert. Bovendien beschikt het appartement over een ruime garage van 19 m² met een beveiligde toegang via een sectionale poort, wat extra gemak en veiligheid biedt voor uw voertuig. De aanwezigheid van een erkende verkavelingsvergunning en een gunstig EPC (energieprestatiecertificaat) van 47 kWh/m²/jaar onderstrepen de duurzame kwaliteiten van dit vastgoed. De ligging te Athus, postcode 6791, maakt dit appartement erg aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan een rustige doch goed bereikbare locatie binnen de regio. Met een vraagprijs van 320.000 euro biedt deze eigendom een uitstekende kans voor starters, investeerders of wie op zoek is naar een hedendaagse woonst met alle nodige voorzieningen en comfort. Bent u geïnteresseerd in deze recente nieuwbouw met hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met ERA B-LUX om een bezoek te plannen en dit eigendom zelf te ontdekken.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Nieuw pand

Bouwjaar 2026

Financiële details

Prijs 320 000 €

Periodiciteit huurprijs Maandelijks

BTW van toepassing? Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Bewoonbare oppervlakte 120 m²

Kelder Nee

Zolder Nee

Veranda Nee

Garage Ja

Aantal garages 1

Oppervlakte van de garage(s) 19 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Oppervlakte van de badkamer(s) 6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Vloerverwarming Ja

Type glas Drievoudig glas

Uitrustingen

Lift Ja

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement 1

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal verdiepingen 3

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 12 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 47 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 5536 kWh/jaar

EPC-referentie 20260302500580

Geldigheidsdatum EPC 02/03/2036

CO2-uitstoot 9

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Verkavelingsvergunning verleend Ja

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE47971 Ref. verkoper: 1515361 Laatst gewijzigd: 07/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Les Poussins Kinderdagverblijven

627 m · 6' 1 km · 1' 31'' 442 m · 6' 442 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Kleuterscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Basisscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Cefa - Arlon Middelbare scholen

689 m · 6' 699 m · 1' 6'' 675 m · 8' 675 m · 8'

Mobiliteit

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk) Snelwegen

1,1 km · 1' 37''

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

16,5 km · 12'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon Bus

169 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

169 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon

169 m · 2' 17''

Athem / Athus Treinstations

756 m · 6' 820 m · 1' 14'' 756 m · 9' 756 m · 9'

Rue François Gillet Laadstations

1,9 km · 2' 41''

Winkelen

Carrefour Express Athus Winkels

302 m · 1' 302 m · 24'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Delhaize Athus

847 m · 4' 964 m · 1' 28'' 847 m · 10' 847 m · 10'

Trafic Athus

837 m · 4' 954 m · 1' 29'' 837 m · 10' 837 m · 10'

Toerisme

Musée Gaspar Musea

16,4 km · 16'

Golf Découverte Virton Golfen

23,9 km · 26'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

34,9 km · 26' 26,1 km · 1º 38'

Esch-sur-Alzette

16,2 km · 13' 16 km · 1º

Thionville

46,8 km · 31' 40,2 km · 3º 16'

Luxemburg

32,3 km · 23' 23,2 km · 1º 23'

Trier

78,7 km · 48' 68,3 km · 4º 21'

Metz

73,8 km · 48' 64 km · 5º 11'

Toerisme

Zich vestigen in Aubange betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.

"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 26 minuten met de auto.

Binnen 16 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 26 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Esch-sur-Alzette ligt op slechts 13 minuten met de auto. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto.

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Forenzen zullen de nabijheid van A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) (2 minuten) en A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) (12 minuten) waarderen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Athus (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Cefa - Arlon" is in 6 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Les Poussins" is bereikbaar in 2 minuten.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

Appartement te koop, Athus VBE47971

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Diensten

Appartement te koop, Athus VBE47971

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Diensten

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?