Appartement à vendre - Chalon-sur-Saône RBV91912

EXCLUSIVITE à CHALON SUR SAONE, quartier DELIRY, Spécial investisseur.Au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (digicode), beau T4 lumineux, avec cuisine ouverte sur la pièce de vie créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, et donnant accès sur un spacieux balcon pour profiter un peu de l'extérieur tout en étant en ville.En retrait le coin nuit, avec ses deux chambres confortables et bien agencées d'environ 9 m2 chacune. L'appartement a été entièrement rénové par son propriétaire avant la mise en location: cuisine équipée, huisseries PVC double vitrage, sol parquet et carrelage, salle d'eau (cabine de douche).Ce bien est loué 730€50 CC depuis 2023 par un locataire sérieux, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate ( 8,5% brute). Une cave complète ce bien, stationnement facile au pied de la résidence (places de parking non privatives). J'aime cet appartement pour son rendement locatif , son environnement calme et sa situation géographique. DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1006€ et 1362€ /an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 240 Kwh / m² / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA propos de la copropriété : Pas de procédure en coursCharges prévisionnelles mensuelles : 75 €/moisNombre de lots : 311 dont 130 à usage d'habitation Le prix de vente de cet appartement est de 87 000€, honoraires inclus à la charge du vendeur.Taxe foncière : 1054 €référence: APT2511167 SEBASTIEN Contact BORIOS52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONEwww.immobiliereborios.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 311 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1006.00 et 1362.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE BORIOS : Sebastien MALTERREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478693948