• 3 Chambre(s)
  • 1 Garage
32 route de Diekirch 7220 Walferdange

Description

Découvrez la Résidence MELODIA : Votre Nouveau Havre de Paix !

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2026

Prix indiqués : TVA mixte - hors parking

Elsa Home vous présente le projet MELODIA qui se situe au 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE.

Éveillez vos sens au coeur de WALFERDANGE, cette réalisation contemporaine incarne le mariage parfait entre confort, modernité et accessibilité. Conçue pour répondre à vos besoins et désirs, MELODIA est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable art de vivre.

Une Offre Variée et Sur Mesure

La résidence se compose de 8 appartements spacieusement répartis sur 4 étages, chacun offrant une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse. Voici un aperçu des typologies disponibles :

2 appartements 1 chambre (de 55,70 m² à 58,98 m²) parfaits pour les couples ou les professionnels en quête d'un pied-à-terre moderne.

5 appartements 3 chambres (de 96,16 m² à 131,28 m²) idéaux pour les familles, alliant espace et confort.

1 duplex 4 chambres (92,05 m²) qui saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie spacieux et unique.

Chaque espace bénéficie d'une terrasse ou d'une loggia pour savourer vos moments de détente en plein air, ainsi que d'une cave incluse dans le prix, garantissant commodité et stockage supplémentaire.

Des Services Pensés pour Votre Confort

La Résidence MELODIA a été conçue en tenant compte de vos besoins quotidiens :

Sous-sol pratique : Buanderie de 10,10 m² pour faciliter vos tâches ménagères.

Air de jeux extérieur : Un espace de 24,96 m² pour le plaisir des enfants et le rassemblement en famille.

Équipements sécurisés : Abri à vélo de 7,02 m² pour vos déplacements écologiques.

Espaces communs : Local poubelle (15,96 m²) et local vélo (15,94 m²) au rez-de-chaussée, pour une organisation optimale.

Un Foyer Écoresponsable.

Profitez de la TVA mixte à 3%, sous condition d'acceptation par l'administration de l'enregistrement, vous offrant ainsi des avantages fiscaux indéniables. Les finitions intérieures sont personnalisables avec des revêtements de sol de votre choix, permettant une personnalisation unique de votre appartement.

Modifications à Votre Mesure

Nous comprenons que chaque projet de vie est unique. Ainsi, l'acquéreur a la possibilité d'apporter des modifications légères aux plans de son appartement, sur accord du promoteur. Les frais relatifs à ces modifications sont offerts, vous garantissant une flexibilité sans précédent.

Une documentation complète à votre disposition.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous ferons parvenir l'ensemble des documents, plans et photos en haute résolution concernant la résidence. Vous pouvez également retrouver toute la documentation sur notre site www.elsahome.lu.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Discover the MELODIA Residence: Your New Haven of Peace!

EXPECTED DELIVERY DATE: 2026

Prices quoted: mixed VAT - excluding parking

Elsa Home presents the MELODIA project located at 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE.

Awaken your senses in the heart of Walferdange, this contemporary development embodies the perfect marriage of comfort, modernity and accessibility. Designed to meet your needs and desires, MELODIA is much more than just a place to live, it's a true art of living.

A varied, made-to-measure offering

The residence comprises 8 flats spread over 4 floors, each offering natural light and a warm atmosphere. Here's an overview of the types available:

2 1-bedroom flats (from 55.70 m² to 58.98 m²) perfect for couples or professionals looking for a modern pied-à-terre.

5 3-bedroom flats (from 96.16 m² to 131.28 m²) ideal for families, combining space and comfort.

1 4-bedroom duplex apartment (92.05 m²) for those looking for a unique, spacious living space.

Each room has its own terrace or loggia for relaxing outdoors, and a cellar included in the price for added convenience and storage.

Services designed for your comfort.

The Résidence MELODIA has been designed with your everyday needs in mind:

Practical basement: 10.10 m² laundry room to make your household chores easier.

Outdoor play area: A 24.96 m² space for children to enjoy and for families to get together.

Secure facilities : 7.02 m² bike shed for your eco-friendly commute.

Communal areas : Garbage room (15.96 m²) and bike room (15.94 m²) on the ground floor, for optimum organisation.

An eco-responsible home.

Take advantage of the 3% mixed VAT rate, subject to acceptance by the registration authorities, giving you undeniable tax benefits. Interior finishes can be customised with floor coverings of your choice, allowing you to uniquely personalise your flat.

Modifications to suit you.

We understand that every life project is unique. As such, buyers have the opportunity to make minor changes to their flat plans, with the agreement of the developer. The cost of these modifications is free of charge, giving you unprecedented flexibility.

Full documentation at your disposal.

For more information, please contact us. We'll send you all the documents, plans and high-resolution photos for the residence. You can also find full documentation on our website www.elsahome.lu.

If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We will always be at your service.

Agence ELSA'HOME is here to help you realise your projects with complete confidence. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 980 052 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cave(s)

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

B

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBS92955 Réf. vendeur: A-1142-01.03 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Dommeldange

3,5 km 15' 3,9 km 5' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Supermarchés

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

6,7 km 32' 9,9 km 9' 0 m 0'' 6,7 km 1º 20'

Delitraiteur Strassen

7,8 km 49' 9,5 km 10' 0 m 0'' 7,7 km 1º 33'

Cora Concorde

11,2 km 1º 5' 12,4 km 13' 0 m 0'' 11,2 km 2º 14'

Musées

Musée Gaspar

31,4 km 24'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (9 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (10 minutes en voiture), "Cora Concorde" (13 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Dommeldange") est située à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 24 minutes.

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