✨ Duplex rénové — 1 chambre — Gare de Tournai — Top investissement
Idéalement situé à deux pas de la gare de Tournai, l’Agence Leclercq vous propose ce duplex entièrement rénové développant 44 m², au 3ᵉ étage d’un immeuble remis à neuf. Un bien offrant un cadre urbain pratique et une attractivité locative certaine.
La composition se présente comme suit : un hall d’entrée mène vers un living lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, formant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains complète ce niveau, avec baignoire, lavabo et WC.
À l’étage, une chambre confortable propose un espace agréable au quotidien, conforme à la configuration du bien.
Caractéristiques techniques :
-Chauffage central gaz – nouveaux radiateurs
-Nouvelle chaudière collective – calorimètres
-Châssis PVC double vitrage – neufs
-Électricité conforme
-Immeuble répondant aux normes de sécurité et incendie
-Revenu cadastral en cours de détermination
-Stationnement aisé
-Charges de copropriété modérées
-Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 %
- PEB : D — 309 kWh/m².an — consommation théorique totale d’énergie primaire : 13 657kWh/an — n°20250625002490.
Bien référencé 7872444.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit d’acceptation ou de refus de toute offre.
Charges de copropriété modérées
Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 %
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Vivre près de la Place Crombez offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Douai ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mouscron en 23 minutes, pratique pour le quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Tournai" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tournai" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Tournai" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 2 - Tournai - Mouscron/Moeskroen, 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen, K - Tournai City : Tournai - Kain avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
À 3 minutes en voiture se trouve le zoo "Folles Histoires De Tournai".
Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles".
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 25 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site De La Pierre Au Ciel" à 3 minutes en voiture.
"Ecopark Adventures" se trouve à 3 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Paris" est à 6 minutes à pied.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Saint-Nicolas - Notre-Dame De La Salette" (école primaire) se trouve à 4 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Jules Bara" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les P'Tits Loups" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.
Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) sont toutes deux à 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Doornik / Tournai" : 1 minute en voiture ou 4 minutes en transport en commun.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Tournai-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 11 minutes à vélo.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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