Appartement à vendre, Kehlen RBX20753

SITUATION

La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel ? rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares.

ENVIRONS

La commune bénéficie d'une belle situation au mi­lieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une phar­macie et un magasin de proximité y sont disponibles. L'école primaire et l'école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement.


MOBILITÉ

En voiture, l'autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l'ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation.

L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction op­posée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch.

Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d'enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen.

La zone d'activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays.



COMMERCES ET SERVICES

Une offre commerciale plus étendue est rapide­ment accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l'offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs.


NATURE, SPORTS ET LOISIRS

Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de prome­nades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de décou­vrir Kehlen ainsi que les localités environnantes.

La commune dispose également d'un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations lo­cales, d'aires de jeux ainsi que d'un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt.

Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d'autres destina­tions de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses pay­sages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables.

De nombreux clubs et associations actifs dans les do­maines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique.

LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ

Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modi­fiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet.





ENFANCE & ENSEIGNEMENT

La commune de Kehlen dispose de ses propres in­frastructures scolaires et d'accueil pour les enfants. L'enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d'Elmen, selon le lieu de rési­dence et le cycle fréquenté.

Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fré­quentant l'école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu'à leur entrée dans l'éducation précoce.

Enseignement fondamental et structures d'accueil

Écoles fondamentales de Kehlen et d'Elmen (Olm)
Éducation précoce et préscolaire
Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen)
Crèche communale à Keispelt
Enseignement musical
Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l'UGDA)
Enseignement secondaire à proximité
Lycée Josy Barthel Mamer
Lycées de Luxembourg-Ville
European School Luxembourg II Mamer
Atert-Lycée à Redange
Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville)
Lycée Ermesinde Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB)

La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d'accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public.

DISTANCES

Shopping Center Belle Etoile 8 km
Shopping Center Topaze 13 km
Shopping Center City Concorde 11 km
Zone d'activités en Belgique 24,7 km
Zone d'activités Windhof 14 km
Hypermarché de Bricolage 4 km
Supermarché 615 m
Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km
Centre aquatique 13,8 km
«Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km
Maison Relais Kehlen 800 m
Maison Relais Elmen 5,2 km
Ecole fondamentale Kehlen 600 m
Ecole fondamentale Elmen 5,2 km
Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km
École de musique 500 m
Autoroute A6 5,3 km
Aéroport 30,7 km
Luxembourg-Ville 21,3 km



CONSTRUCTION

En façade principale se trouvent l'accès aux ga­rages privatifs ainsi que l'accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.



CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement du­rable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) répon­dant à la classe d'efficience énergétique A, la classe d'isolation B ainsi qu'à la classe de perfor­mance environnementale A du passeport éner­gétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants.

La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché.

Réf agence : 1.03 CUMULUS 1910 RK