Appartement à vendre, Roeselare RBW94407

Kattenstraat 45 5 , 8800 Roeselare

379 000 €

2 Chambre(s) 121 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain Jardin

Description

Découvrez cet appartement d’exception à vendre, idéalement situé au cœur de Roeselare, au 45 Kattenstraat, appartement 5. Offrant une surface habitable généreuse de 121 m², ce bien immobilier vous séduira par son agencement lumineux et fonctionnel, combinant confort et excellence. Érigé en 2008 dans la résidence « Parkzicht », il bénéficie d’un état impeccable et d’équipements modernes tels qu’un chauffage au gaz, un double vitrage et un ascenseur, assurant un cadre de vie à la fois agréable et pratique. Son orientation sud lui confère un agréable ensoleillement, notamment sur la terrasse de 24 m², espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Ce spacieux appartement se compose de deux vastes chambres accompagnées chacune d’une salle de bain privée, l’une avec baignoire et toilettes, l’autre avec douche, garantissant ainsi intimité et confort pour ses occupants. La cuisine entièrement équipée répond aux exigences d’une vie contemporaine et fonctionnelle. Une buanderie pratique et un débarras séparé complètent cet ensemble harmonieux. Un garage individuel et deux caves spacieuses situées au sous-sol viennent parfaire l’offre, facilitant le stockage et le stationnement. L’appartement dispose également d’un toilette séparé. La chaudière à condensation a été remplacée récemment, en octobre 2025, assurant une performance énergétique optimale. Classé EPC C avec une consommation spécifique de 233 kWh/m²/an, ce bien garantit une bonne maîtrise des coûts énergétiques. Situé à deux pas du centre-ville et de la Grande Place de Roeselare, cet appartement vous offre un cadre de vie dynamique tout en étant proche d’espaces verts remarquables. En face, le parc communal s’étend sur plus de 4 hectares, reliant le centre-ville au complexe sportif Schiervelde, idéal pour les promenades ou les activités en plein air. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette adresse vous garantit une accessibilité optimale et un environnement résidentiel calme. Proposé au prix de 379 000 €, ce logement constitue une opportunité rare sur le marché local pour un mode de vie alliant luxe, tranquillité et praticité. N’hésitez pas à prendre contact au Tel 051/50 11 51 ou par email à Contact pour organiser votre visite et saisir cette chance unique d’acquérir un appartement haut de gamme dans l’une des résidences les plus prisées de Roeselare.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2008

Détails financiers

Prix 379 000 €

Revenu cadastral 1 195 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 121 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 233 kWh/m²/an

Référence PEB 20260316-0003822818-RES-1

Date de validité PEB 16/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW94407 Réf. vendeur: 4451053 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Living Crèches

474 m · 1' 37'' 474 m · 55'' 347 m · 4' 347 m · 4'

Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger - School Écoles maternelles

270 m · 54'' 484 m · 52'' 270 m · 3' 270 m · 3'

Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger - School Écoles primaires

270 m · 54'' 484 m · 52'' 270 m · 3' 270 m · 3'

Burgerschool Écoles secondaires

193 m · 38'' 558 m · 1' 2'' 193 m · 2' 19'' 193 m · 2' 19''

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

4,7 km · 6'

De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene Bus

184 m · 2' 12''

De Lijn - 31 - Roeselare - Schiervelde - Westrozebeke - Langemark

234 m · 2' 48''

De Lijn - 30 - Roeselare - Schiervelde - Staden - Houthulst - Diksmuide

234 m · 2' 48''

Roeselare / Roulers Gares

1,1 km · 5' 1,5 km · 2' 21'' 811 m · 12' 995 m · 12'

Wevelgem Airport Aéroports

18,2 km · 1º 6' 21,6 km · 17' 0 m · 0''

Eva Roeselare 2 Bornes de recharge

1 km · 1' 34''

Cambio - Weststraat Voitures en libre-service

627 m · 2' 5'' 627 m · 8' 627 m · 8'

Blue-Bike - Roeselare Station Vélos en libre-service

1,4 km · 17'

Magasins

Colruyt Roeselare Supermarchés

459 m · 2' 18'' 937 m · 1' 36'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Proxy De Munt

470 m · 1' 49'' 966 m · 1' 35'' 470 m · 6' 470 m · 6'

Aldi Roeselare

779 m · 3' 779 m · 1' 22'' 552 m · 9' 779 m · 9'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

31,9 km · 23'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

30,5 km · 24'

Ieper Open Golf Golfs

20,8 km · 22'

Villes proches

Wattrelos

39,6 km · 28' 31 km · 1º 44'

Mouscron

29,9 km · 22' 25,5 km · 1º 27'

Courtrai

24,6 km · 22' 19,1 km · 1º 7'

Tourcoing

34,8 km · 26' 26,9 km · 1º 32'

Roubaix

43,6 km · 31' 30,6 km · 1º 43'

Bruges

37,5 km · 29' 32,6 km · 1º 52'

Villes proches

Vivre près de Kattenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Courtrai en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Ieper Open Golf" se situe à 22 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

24 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "De Living" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Burgerschool" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 31 - Roeselare - Schiervelde - Westrozebeke - Langemark, De Lijn - 30 - Roeselare - Schiervelde - Staden - Houthulst - Diksmuide avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à seulement 6 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 17 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Weststraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Roeselare" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy De Munt" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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