Appartement à vendre - Gand RBU55728

Jules Boulvinstraat 10 9000 Gand

159 000 €

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RBU55728

  • 1 Chambre(s)
  • 36 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de la charmante ville de Gand, cette opportunité d'investissement représente un appartement à rénover idéal pour ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel de valorisation. D'une superficie habitable d'environ 36 m², cet appartement se trouve au deuxième étage d’une petite résidence comprenant six entités, offrant ainsi un cadre de vie calme et convivial. La propriété est composée d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une chambre à coucher, ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. La configuration compacte et la disposition optimisée rendent ce bien particulièrement pratique pour un premier achat ou un investissement locatif. La présence d’une connexion d’eau assure toutes les fonctionnalités essentielles, tandis que l’absence de jardin ou terrasse met en avant le caractère urbain et pratique du logement. La localisation à proximité immédiate de l’UZ (Hôpital universitaire de Gand) confère à cette propriété un avantage stratégique indéniable, tant pour un usage personnel que pour la location. Le secteur bénéficie d’un environnement dynamique et accessible, facilitant les déplacements quotidiens et offrant un accès pratique aux commodités essentielles et aux services de santé. La fiche technique indique que l’état général du bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui permet à l’acquéreur de personnaliser et d’adapter la résidence selon ses préférences. La consommation énergétique annuelle estimée à 447 kWh/m², ainsi que le certificat PEB référencé, attestent de la transparence concernant la performance énergétique du logement. Le prix fixé à 159 000 € hors taxes est compétitif dans le contexte immobilier actuel de Gand. L’absence de TVA s’ajoute à cette attractivité, tout en simplifiant la transaction pour les investisseurs ou acheteurs souhaitant réaliser des travaux. Bien que le bien ne soit pas actuellement loué, sa localisation stratégique et sa surface compacte offrent une excellente opportunité pour une mise en location rapide ou pour une résidence principale après rénovation. Pour toute demande d’informations complémentaires ou afin d’organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter Sébastien au Tel 0477 09 09 09 . Cette propriété constitue une excellente occasion d’investir dans un secteur en pleine croissance, combinant potentiel de valorisation et situation privilégiée à Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 159 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

36 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

447 kWh/m²/an

Référence PEB

20250716-0003648376-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone, info non disponible

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU55728 Réf. vendeur: 4180930 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Stadskabouter

383 m 2' 36'' 489 m 1' 5'' 383 m 5' 383 m 5'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Ter Leie

555 m 2' 23'' 695 m 1' 40'' 534 m 6' 534 m 6'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Klaverdries

555 m 2' 23'' 695 m 1' 40'' 534 m 6' 534 m 6'

Écoles secondaires

Go! Vesaliusinstituut

1,2 km 8' 2,3 km 4' 869 m 14' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

683 m 1' 9''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

683 m 1' 9''

Bus

De Lijn - 19 - Blaarmeersen - Sint-Pietersstation - Arteveldestadion

206 m 2' 28''

De Lijn - 19 - Arteveldestadion - Sint-Pietersstation - Blaarmeersen

218 m 2' 37''

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

651 m 8'

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

477 m 6'

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

477 m 6'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,8 km 9' 2,3 km 4' 1,6 km 18' 1,8 km 22'

Bornes de recharge

De Pintelaan

345 m 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Noendries

243 m 1' 3'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Vélos en libre-service

Donkey - Armand Heinsstraat 61

276 m 3'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Uz Gent

296 m 1' 39'' 300 m 43'' 296 m 4' 296 m 4'

Aldi Gent

218 m 47'' 325 m 53'' 218 m 2' 37'' 218 m 2' 37''

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

1 km 5' 1,3 km 2' 26'' 809 m 12' 1 km 12'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,1 km 7'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop & Go Delhaize Uz Gent" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 19 - Blaarmeersen - Sint-Pietersstation - Arteveldestadion avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 19 - Arteveldestadion - Sint-Pietersstation - Blaarmeersen avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Transports

Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 1 minute.Grâce à la station "Cambio - Zone Noendries", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("De Pintelaan") est à seulement 1 minute en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Donkey - Armand Heinsstraat 61".Une gare SNCB ("Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre") est située à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 7 minutes en voiture.

Éducation

La crèche la plus proche est "Helan Kinderopvang - Stadskabouter" et se trouve à 5 minutes en marchant.L'école primaire la plus proche est "Stedelijke Basisschool - Klaverdries" et se situe à 2 minutes en voiture."Go! Vesaliusinstituut" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école maternelle : "Stedelijke Basisschool - Ter Leie", à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Middelbourg. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

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