Tourisme
Vivre près d'Abrahamstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".
Appartement à vendre, Gand RBW77332
Abrahamstraat 40
, 9000 Gand
399 000 €
2 Chambre(s)
91 m²
1 Salle(s) de bain
3 m² Terrasse
Description
À VENDRE – GAND
Bienvenue à notre journée portes ouvertes le 06/09 – Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au Tel 0495 12 20 64
Cet appartement se situe au cœur de Gand, dans la rue calme Abrahamstraat. La vie urbaine commence au coin de la rue : marchés, terrasses, restaurants et culture à deux minutes à pied. Cette rue tranquille allie l’animation du centre-ville à un véritable calme. Depuis la terrasse, vous profitez d’une vue sur le Prinsenhof et le jardin du cloître des Carmes.
L’appartement se trouve au quatrième étage (ascenseur), sous le toit isolé. Un hall d’entrée spacieux avec toilette séparée donne accès au généreux séjour de 47 m². Grâce à la configuration et aux passages, une deuxième chambre peut facilement être aménagée. La cuisine séparée est fonctionnelle et offre une vue sur les façades historiques. La salle de bains a récemment été rénovée et dispose d’une douche à l’italienne. Il y a un boiler récent et l’installation électrique est conforme. L’appartement est équipé d’un chauffage central individuel au gaz naturel.
Grâce à l’emplacement central, à la terrasse avec vue sur le Prinsenhof, au calme du dernier étage et à l’agencement flexible, c’est une occasion rare pour qui souhaite vivre au centre de Gand sans renoncer au silence ni à l’espace.
Tous les documents disponibles sont consultables sur notre site web.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1958
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
399 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
91 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Accessible aux moins valides
Oui
Étage de l'appartement
4
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
3 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
271 kWh/m²/an
Date de validité PEB
20/08/2031
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Oui
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
bodformulier - abrahamstraat 40_ 9000 gent.docx
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kadastraal_uittreksel_abrahamstraat_40-1.pdf
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keuring abrahamstraat_31082021095130.pdf
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mr.pdf
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nieuw epc 7175_1218_20603_certificaat-20210820-0002449535-res-2.pdf
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vgi_uittreksel_2026-08-18 15_38_14z.pdf
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vip-01282923.pdf
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Le quartier
Éducation
Bengelhof
Crèches
Stedelijke Basisschool - De Muze
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - De Muze
Écoles primaires
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt
Bus
De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries
De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke
De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw
Trams
De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein
Gand-Dampoort / Gent-Dampoort
Gares
Battmobiel Prinsenhof
Bornes de recharge
Cambio - Burgstraat
Voitures en libre-service
Donkey - Abrahamstraat
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Gent Burgstraat
Supermarchés
Proxy Delhaize Poel (Gent)
Albert Heijn - Gent
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports
Les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont à portée de main, à seulement 10 minutes.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Abrahamstraat" à 1 minute à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : 6 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Burgstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Villes proches
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Gent Burgstraat" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Poel (Gent)" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (7 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).
Éducation
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Bengelhof" (crèche) se trouve à 5 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Muze" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt, De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke, De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries avec une station située à 5 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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