Appartement à vendre, Gand RBX02094

Abrahamstraat 40, 9000 Gand

399 000 €

Cornelis & Goeman Merelbeke

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2 Chambre(s) 91 m² 1 Salle(s) de bain 3 m² Terrasse

Description

À VENDRE – GAND

Bienvenue à notre journée portes ouvertes le 06/09 – Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au Tel 0495 12 20 64

Cet appartement se situe au cœur de Gand, dans la rue calme Abrahamstraat. La vie urbaine commence au coin de la rue : marchés, terrasses, restaurants et culture à deux minutes à pied. Cette rue tranquille allie l’animation du centre-ville à un véritable calme. Depuis la terrasse, vous profitez d’une vue sur le Prinsenhof et le jardin du cloître des Carmes.

L’appartement se trouve au quatrième étage (ascenseur), sous le toit isolé. Un hall d’entrée spacieux avec toilette séparée donne accès au généreux séjour de 47 m². Grâce à la configuration et aux passages, une deuxième chambre peut facilement être aménagée. La cuisine séparée est fonctionnelle et offre une vue sur les façades historiques. La salle de bains a récemment été rénovée et dispose d’une douche à l’italienne. Il y a un boiler récent et l’installation électrique est conforme. L’appartement est équipé d’un chauffage central individuel au gaz naturel.

Grâce à l’emplacement central, à la terrasse avec vue sur le Prinsenhof, au calme du dernier étage et à l’agencement flexible, c’est une occasion rare pour qui souhaite vivre au centre de Gand sans renoncer au silence ni à l’espace.

Tous les documents disponibles sont consultables sur notre site web.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1958

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 91 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 4

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 3 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 271 kWh/m²/an

Date de validité PEB 20/08/2031

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Oui

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

bodformulier - abrahamstraat 40_ 9000 gent.docx Télécharger

kadastraal_uittreksel_abrahamstraat_40-1.pdf Télécharger

keuring abrahamstraat_31082021095130.pdf Télécharger

mr.pdf Télécharger

nieuw epc 7175_1218_20603_certificaat-20210820-0002449535-res-2.pdf Télécharger

vgi_uittreksel_2026-08-18 15_38_14z.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBX02094 Réf. vendeur: 7884755 Dernière modification: 28/09/2026

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Le quartier

Éducation

Bengelhof Crèches

395 m · 2' 17'' 1,9 km · 4' 395 m · 5' 395 m · 5'

Stedelijke Basisschool - De Muze Écoles maternelles

496 m · 2' 974 m · 2' 20'' 496 m · 6' 496 m · 6'

Stedelijke Basisschool - De Muze Écoles primaires

496 m · 2' 974 m · 2' 20'' 496 m · 6' 496 m · 6'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Écoles secondaires

655 m · 4' 1 km · 2' 11'' 655 m · 8' 655 m · 8'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

7,3 km · 10'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,7 km · 10'

10 - Snellaertplein - Mariakerke Bus

452 m · 5'

12a - Achtendries - Leerne

452 m · 5'

12b - Oostakker Dorp - Drongen Luchteren

452 m · 5'

T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw Trams

296 m · 4'

T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats

296 m · 4'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

1,9 km · 10' 4,1 km · 6' 1,6 km · 19' 1,9 km · 23'

Battmobiel Prinsenhof Bornes de recharge

684 m · 1' 38''

Cambio - Burgstraat Voitures en libre-service

155 m · 31'' 155 m · 1' 51'' 155 m · 1' 51''

Donkey - Abrahamstraat Vélos en libre-service

12 m · 8''

Magasins

Carrefour Express Gent Burgstraat Supermarchés

223 m · 44'' 223 m · 32'' 223 m · 2' 40'' 223 m · 2' 40''

Proxy Delhaize Poel (Gent)

572 m · 2' 5'' 1,9 km · 4' 556 m · 7' 556 m · 7'

Albert Heijn - Gent

594 m · 3' 2,9 km · 7' 594 m · 7' 594 m · 7'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

8,4 km · 11'

Villes proches

Termonde

37,7 km · 31' 30,8 km · 1º 52'

Beveren

52,7 km · 39' 43,8 km · 2º 32'

Flessingue

72,6 km · 59' 54 km · 3º 24'

Middelbourg

68,8 km · 56' 59 km · 4º 19'

Saint-Nicolas

44,7 km · 33' 34,7 km · 2º 5'

Alost

36,4 km · 28' 27,4 km · 1º 35'

Transports

Habiter à proximité d'Abrahamstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Burgstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 6 minutes en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Abrahamstraat" à seulement 1 minute à pied.

Les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont à portée de main, à seulement 10 minutes.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw, T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 10 - Snellaertplein - Mariakerke, 12a - Achtendries - Leerne, 12b - Oostakker Dorp - Drongen Luchteren avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 28 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Bengelhof" est accessible en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Gent Burgstraat" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Poel (Gent)" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (7 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 11 minutes de route.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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