Bien divers à vendre, Dour VBE65016

Rue Pont à Cavains 60 , 7370 Dour

àpd 250 000 €

4 Chambre(s) 277 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Faire offre à partir de 250.000€. Située dans un environnement calme et verdoyant à la campagne, cette spacieuse maison d’habitation offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. Implantée sur un terrain de 2393 ca, elle bénéficie de 2 grands jardins et d’une bonne situation à proximité des commodités. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée moderne, d’une salle de bains avec bidet et lavabo double vasques, d’un WC indépendant, d’un bureau et d’une buanderie. Le 1er étage comprend un hall de nuit, un WC indépendant et 3 chambres. La maison dispose de 3 caves et d'un grenier isolé. Une extension vient compléter l’habitation et offre différentes possibilités d’utilisation, notamment pour l’aménagement d’un espace indépendant pouvant convenir à une profession libérale, un bureau ou une activité commerciale (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété profite par ailleurs de 2 grands jardins clôturés en plaques de bétons dont un avec terrasse carrelée, offrant de belles possibilités pour profiter des extérieurs. La maison est équipée d’une chaudière récente ainsi que d’un poêle à pellets. La cuisine neuve constitue également un élément appréciable du bien. Cette propriété au PEB D séduira notamment par ses beaux volumes, son terrain de près de 24 ares, ses espaces extérieurs et les différentes possibilités qu’elle offre. Pour en savoir plus sur ce bien, visitez www.notairedemolin.net, où vous trouverez l’ensemble des documents utiles. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Etude du Notaire Demolin au Tel 064/54.10.30 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Possibilités pour profession libérale Oui

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 250 000 €

Revenu cadastral 691 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 277 m²

Surface du séjour 22 m²

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Feu ouvert Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Surface totale du terrain 2393 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 326 kWh/m²/an

Référence PEB 20260901012446

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE65016 Réf. vendeur: AdId:301314 Dernière modification: 11/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Doux Rois Crèches

847 m · 2' 49'' 847 m · 1' 7'' 803 m · 10' 847 m · 10'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Écoles maternelles

675 m · 2' 15'' 673 m · 53'' 668 m · 8' 675 m · 8'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Écoles primaires

675 m · 2' 15'' 673 m · 53'' 668 m · 8' 675 m · 8'

Athenee Royal Dour Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 51'' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

7,6 km · 9'

TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour Bus

644 m · 8'

TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour

644 m · 8'

TEC Hainaut - 8 - Dour - Erquennes

644 m · 8'

Hainin Gares

4,7 km · 18' 4,9 km · 7' 3,8 km · 41' 4,7 km · 57'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

1,2 km · 1' 33''

Magasins

Louis Delhaize Dour Supermarchés

1,9 km · 9' 2 km · 2' 53'' 1,5 km · 22' 1,9 km · 22'

Delhaize Dour

1,9 km · 8' 2 km · 3' 1,6 km · 22' 1,9 km · 23'

Trafic Dour

2,2 km · 8' 2,2 km · 3' 1,8 km · 27' 2,3 km · 27'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

6,2 km · 8'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

6,2 km · 8'

Beffroi De Mons Monuments religieux

17,7 km · 19'

Maison Van Gogh Activités

12,6 km · 15'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

31,7 km · 25'

Château De Beloeil Châteaux

24,3 km · 23'

Mont Garni Golf Club Golfs

15,4 km · 18'

Villes proches

Valenciennes

31,9 km · 25' 21,9 km · 1º 14'

Douai

72,2 km · 51' 56,5 km · 3º 19'

Tournai

45,1 km · 34' 42,1 km · 2º 50'

La Louvière

39,5 km · 29' 33 km · 2º 6'

Mons

17,9 km · 23' 14,5 km · 59'

Charleroi

61,3 km · 42' 49,4 km · 2º 56'

Villes proches

Ce bien à Dour bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 29 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Dour" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Dour" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Dour" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 8 - Dour - Erquennes, TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Tourisme

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Mont Garni Golf Club" à 18 minutes de route.

À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 8 minutes en voiture.

"Beffroi De Mons" se trouve à 19 minutes de voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Van Gogh" à 15 minutes en voiture.

"Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 25 minutes.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 9 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hainin" : 7 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les P'Tits Doux Rois", à seulement 10 minutes de marche.

À quelques minutes en voiture, "Athenee Royal Dour" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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