Bureaux à louer, Luxembourg RBX14530

LUXEMBOURG-VILLE - MAISON DE MAÎTRE À USAGE DE BUREAUX - ± 438 m² - PARKINGS EXTÉRIEURS

**3, rue Pierre d'Aspelt, L-1142 Luxembourg**

SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette maison de maître à usage professionnel, bénéficiant d'une adresse de qualité à Luxembourg-Ville, à proximité du centre-ville et du parc municipal.

Développé sur quatre niveaux, cet immeuble de caractère offre une surface totale mesurée d'environ **437,52 m²**, combinant espaces de bureaux, locaux de stockage et infrastructures techniques. Son agencement permet d'envisager une implantation professionnelle sur mesure, dans un environnement central et représentatif.

## DESCRIPTION DU BIEN

**Rez-de-chaussée ? ± 145,46 m²**

* Trois bureaux indépendants
* Cuisine
* Réserve
* Hall et espaces de circulation
* WC

**Premier étage ? ± 75,07 m²**

* Trois bureaux
* Hall de distribution
* WC

**Deuxième étage ? ± 83,11 m²**

* Quatre bureaux, répartis côté rue et côté parking
* Kitchenette
* Hall
* WC

**Sous-sol ? ± 133,88 m²**

* Buanderie
* Caves et espaces de stockage
* Deux locaux serveurs
* Local compteurs
* Chaufferie
* Réserve
* Hall

**Surface totale mesurée : ± 437,52 m², sous-sol inclus.**

## LES ATOUTS DU BIEN

* **Adresse centrale et recherchée**, au cœur de Luxembourg-Ville
* **Maison de maître au caractère représentatif**, adaptée à l'image d'une entreprise
* **Une dizaine d'emplacements de parking extérieurs**, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur de la capitale
* Plusieurs niveaux permettant une organisation distincte des services et des équipes
* Nombreux bureaux individuels favorisant la confidentialité et le travail au calme
* Espaces annexes importants pour l'archivage, le stockage et les équipements techniques
* Cuisine et kitchenette réparties sur les niveaux
* Hauteur sous plafond de 2,90 m au rez-de-chaussée

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique à Luxembourg-Ville, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et ses nombreuses commodités.

La proximité du parc municipal, des commerces, des restaurants et des services constitue un atout pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Le secteur bénéficie également de la desserte en transports en commun et d'un accès aux principaux axes de circulation de la capitale.

La présence d'emplacements de stationnement privatifs à l'extérieur représente un véritable avantage pour une entreprise accueillant régulièrement des clients ou des partenaires et souhaitant faciliter l'accès à ses locaux.

Ce bien conviendra notamment à :

* Un cabinet d'avocats ou une étude professionnelle
* Une fiduciaire ou un cabinet comptable
* Une société de conseil ou de services
* Un siège administratif
* Une entreprise recherchant une adresse représentative à Luxembourg-Ville

La configuration sur plusieurs niveaux, les nombreux bureaux et les espaces annexes offrent une solution intéressante pour regrouper différentes fonctions professionnelles dans un même immeuble.

CONDITIONS ET VISITES

Pour obtenir davantage d'informations concernant le loyer, les charges, la disponibilité et les modalités de location, ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter SIGELUX Real Estate.