Espace professionnel à louer - Luxembourg

CK House & Realty Lux. Sàrl propose à la location un espace de bureau moderne et climatisé d'environ 162 m² situé en centre-ville de Mertert dans la Cité Herrenberg. L'espace a été construit en 2020 et se trouve en très bon état, réparti comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'accueil, 5 bureaux de tailles différentes, une grande salle de réunion, cuisine ouverte, salle technique, douche avec WC et 2 autres WC (dont un accessible aux personnes à mobilité réduite). La disposition flexible des pièces peut être adaptée aux souhaits des locataires. Sous-sol : 2 places de stationnement intérieures Des parkings publics sont disponibles à proximité immédiate. La gare est à environ 1 100 mètres et accessible à pied. Emplacement : L'immobilier de bureau à Mertert impressionne par son emplacement attrayant à l'est du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière allemande. La connexion directe à l'autoroute A1, à la frontière allemande, notamment à Trèves, permet un accès rapide à un marché du travail et clients élargi. En même temps, les entreprises bénéficient d'une excellente accessibilité routière ainsi que d'un environnement calme, favorable à l'économie. La proximité de la frontière rend ce lieu particulièrement intéressant pour les entreprises internationales et les navetteurs. L'unité est louée jusqu'au 31.12.2026, mais peut être louée plus tôt sur accord. Faits clés : - Loyer 6 500 € - Charges 550 € + électricité + internet - Dépôt de garantie 3 mois de loyer - Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17% Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du locataire. En savoir plus ?

CK House & Realty Lux. Sàrl propose à la location un espace de bureau moderne et climatisé d'environ 162 m² situé en centre-ville de Mertert dans la Cité Herrenberg. L'espace a été construit en 2020 et se trouve en très bon état, réparti comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'accueil, 5 bureaux de tailles différentes, une grande salle de réunion, cuisine ouverte, salle technique, douche avec WC et 2 autres WC (dont un accessible aux personnes à mobilité réduite). La disposition flexible des pièces peut être adaptée aux souhaits des locataires. Sous-sol : 2 places de stationnement intérieures Des parkings publics sont disponibles à proximité immédiate. La gare est à environ 1 100 mètres et accessible à pied. Emplacement : L'immobilier de bureau à Mertert impressionne par son emplacement attrayant à l'est du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière allemande. La connexion directe à l'autoroute A1, à la frontière allemande, notamment à Trèves, permet un accès rapide à un marché du travail et clients élargi. En même temps, les entreprises bénéficient d'une excellente accessibilité routière ainsi que d'un environnement calme, favorable à l'économie. La proximité de la frontière rend ce lieu particulièrement intéressant pour les entreprises internationales et les navetteurs. L'unité est louée jusqu'au 31.12.2026, mais peut être louée plus tôt sur accord. Faits clés : - Loyer 6 500 € - Charges 550 € + électricité + internet - Dépôt de garantie 3 mois de loyer - Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17% Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du locataire. En savoir plus ?

Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location ces bureaux idéalement situés en plein centre-ville de Luxembourg, dans une rue passante et dynamique, au 2eme étage d’un immeuble bien entretenu. Le bien se compose de : - 4 bureaux séparés d’environ 13 m² chacun, - 1 espace de rangement / débarras, - 1 cuisine équipée, - 1 WC séparé, - 2 armoires encastrées offrant un bel espace de rangement, - 2 petites caves. Situation privilégiée à proximité immédiate de toutes commodités (transports en commun, commerces, restaurants). Les parkings Théâtre et Glacis se trouvent à environ 3 minutes à pied, offrant une solution de stationnement facile pour vous et vos clients. Ces bureaux sont idéaux pour une activité professionnelle, libérale ou administrative recherchant une adresse centrale et facilement accessible. Disponibilité : immédiate Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. En savoir plus ?

Surface de bureaux, d'une surface totale de +/- 108,70m² ainsi que d'une surface commune (Hall d'entrée & cuisine) de +/- 30,00m², située dans le Centre Helfent à Bertrange bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité de Luxembourg-Ville, de l'accès à l'autoroute et de toutes commodités. Adresse : 1, Rue Pletzer, Bertrange Située au rez-de-chaussée, cette surface offre : - 5 bureaux en tout -> +/- 18,50m² (Bureau 1) -> +/- 15,95m² (Bureau 2) -> +/- 10,56m² (Bureau 3) -> +/- 10,13m² (Bureau 4) -> +/- 23,50m² (Bureau 5) - Des pièces communes : kitchenette, frigo et WC. Disponibilité : immédiate Loyer : 2.650,00€ Charges mensuelles : 435,00€ hors TVA 1 mois de garantie locative Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : Mr Gregory IZZO CLARKE Tél. agent : ### Tél. agence : ### E-mail : ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous propose des Bureaux meublés à louer, au rdc dans un Business Center à Luxembourg-Limpertsberg Idéalement situé à Luxembourg-ville, à deux pas du Glacis, du tram et des arrêts de bus, dans un environnement professionnel de qualité - Bureau 1 – 28 m² : 2.450 € HTVA/mois + 98 € HTVA de charges - Bureau 3 – 28 m² : 2.450 € HTVA/mois + 98 € HTVA de charges - Bureau 5 – 17 m² : 1.400 € HTVA/mois + 58 € HTVA de charges Tous les bureaux sont entièrement meublés et prêts à l’emploi (mobilier de bureau inclus) Services inclus : Accès gratuit à trois salles de réunion partagées Possibilité de services de réception personnalisés (accueil, gestion du courrier, standard téléphonique, ect…) – supplément à convenir Connexion Internet haut débit, Espaces communs entretenus régulièrement, cuisine, espace détente, toilettes H & F, ménage 3X/semaine Stationnement : Une dizaine de places de parking sont disponibles à 150 € HTVA/mois Options complémentaires disponibles (tarif à définir selon les besoins) : - Local de stockage / archives de 41 m² - Salle de réunion 3 pouvant être aménagée en Bureau N°6 - Garage en box fermé Emplacement privilégié au cœur de la capitale, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités Caution : 2 mois de loyer TTC Honoraires agence : un demi mois de loyer + TVA 17% Pour plus d'infos, photos, visite virtuelle, ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

COUP DE CŒUR au cœur de L-Junglinster : Fraîchement rénové et prêt à être occupé ______________________________________________________________________ 1A IMMEUBLE COMMERCIAL : Immeuble de bureaux spacieux comprenant 3 (4) bureaux et des espaces annexes + Récemment rénové, première occupation + Emplacement privilégié à Junglinster + Sensation d'espace + Parking sans stress (1-2 places de parking couverte incluse) + De nombreuses places de parking publiques se trouvent juste devant la maison. + Grande valeur récréative + PREMIUM: 1 salle de bain moderne haut de gamme + PREMIUM: 1 WC séparé haut de gamme + PREMIUM: 1 cuisine neuve haut de gamme + 2 pièces au sous-sol / cave (2 grandes pièces) + Entrée latérale + Terrasse sur le toit ______________________________________________________________________ Bureaux et espaces commerciaux de prestige dans un emplacement de choix à Junglinster – Disponible immédiatement après rénovation Ce bâtiment récemment rénové à Junglinster offre 120 m² d'espace idéal pour les entreprises souhaitant allier confort moderne et emplacement stratégique de premier ordre. Grâce à une modernisation complète, il est prêt à être occupé immédiatement et répond aux plus hautes exigences d'un environnement de travail contemporain. Points forts : Vaste espace ouvert : Le cœur du rez-de-chaussée séduit par ses lignes épurées, ses matériaux haut de gamme et son ambiance lumineuse – idéal pour un espace d'accueil prestigieux ou un espace de travail collaboratif. Flexibilité des espaces : Outre l'espace principal, l'agencement fonctionnel comprend deux autres pièces lumineuses, parfaites pour des bureaux individuels, des salles de réunion ou des archives. Infrastructures modernes : Bénéficiez d'une technologie de pointe et d'une esthétique raffinée alliant professionnalisme et bien-être au travail. Commodité et parking : Une place de parking privée vous garantit, ainsi qu'à vos clients, une flexibilité maximale dans vos activités quotidiennes. Emplacement stratégique à Junglinster : La commune de Junglinster est considérée comme l’une des plus prisées aux portes de la capitale. Son excellente infrastructure et ses liaisons privilégiées avec Luxembourg-Ville et Kirchberg en font un lieu particulièrement attractif pour les prestataires de services, les cabinets d’avocats et les agences. Vous y trouverez un environnement de travail calme et propice à la concentration, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les principaux pôles économiques du pays. En bref : ce bien est idéal pour les locataires qui recherchent la qualité, le prestige et un emplacement stratégique de premier ordre. _______________________________________________________ MERCI DE NE PAS NOUS APPELER ! Veuillez soumettre votre demande exclusivement via le portail immobilier ou nous envoyer un courriel à luxembourg(at)karrenbrock.immo. Nous ne pouvons pas traiter les demandes par téléphone. Merci. _______________________________________________________ *** Nous souhaitons connaître à l'avance nos futurs locataires. Nous vous demandons donc de bien vouloir nous fournir quelques informations sur votre profession et le nombre de personnes qui prévoient d'emménager. Veuillez noter que les demandes ne contenant pas ces informations ne pourront pas être traitées. *** En savoir plus ?

Immeuble de bureaux & de commerces dans la zone industrielle et commerciale de Leudelange (au sud de Luxembourg ville). L\'immeuble propose des surfaces de haute qualité aux futurs occupants. Surfaces prêtes à être exploitées (chape lissée, murs blancs, luminaires, prises). Chaque unité dispose d’une entrée et d’une enseigne en façade. De nombreuses places de parkings disponibles en devanture ainsi qu\'parking public en sous-sol. • Détection incendie • Hauteur libre : 3.20 à 3.60 m • Triple vitrage • Charge max : 800 kg/m² • HVAC • Classe performance energétique B • Parking vélos avec possiblité de recharge • Sanitaire H/F • Kitchenette En savoir plus ?

Situé à Garnich, ce bâtiment commercial offre une opportunité idéale pour les entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d’un espace fonctionnel dans une localité dynamique. Avec une superficie commerciale de 46 m², cette propriété est conçue pour répondre à divers besoins d’activité, que ce soit pour un commerce de proximité, un bureau ou un autre usage professionnel. Son emplacement stratégique dans la région de Garnich garantit un accès facile et une visibilité accrue, renforçant ainsi l’attractivité pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans cette zone. La propriété est actuellement non louée, offrant une flexibilité totale à l’acquéreur ou locataire potentiel, qui pourra bénéficier d’un espace clé en main pour démarrer ou développer son activité. Ce bâtiment est équipé de plusieurs commodités modernes pour assurer confort et accessibilité. La présence d’un ascenseur facilite l’accès pour tous les visiteurs, y compris ceux à mobilité réduite, ce qui est un atout non négligeable dans le contexte actuel où l’inclusivité devient une priorité. De plus, une pièce dédiée à la laverie est intégrée, apportant une commodité supplémentaire pour les occupants ou employés. La propriété ne mentionne pas de type spécifique de chauffage, permettant une adaptation flexible selon les préférences ou les projets futurs. La localisation à Garnich, une commune prisée de la région, offre un environnement propice au développement commercial tout en étant proche des axes principaux facilitant la mobilité. Pour un loyer mensuel de 1 500 €, cette opportunité représente un investissement stratégique dans un secteur en plein essor en Belgique. Que vous soyez un entrepreneur en quête d’un espace fonctionnel ou un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille, cette propriété commerciale à Garnich mérite une attention particulière. La simplicité de l’espace, combinée à ses équipements pratiques et à sa localisation avantageuse, en font une option très attractive sur le marché actuel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette occasion unique. En savoir plus ?

Bureau de +- 65 m² à louer au centre de la ville de Remich. -internet à haut débit inclus -kitchenette -WC à l'étage -1500€ + 200€ de charges Proche de toutes commodités. L'ESTIMATION de votre bien immobilier est gratuite ! Contactez-moi, au plus vite! Monsieur JOE ROCK Tél: 621467196 Email: ### Aucune garantie n'est assumée liée à l'exactitude et à l'exhaustivité Frais à charge du locataire en-dehors du loyer: Garantie de bonne fin de bail: 3000,00 € Frais d'agence, TVA comprise: 1755,00 € Détails de vente - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 200.00 € - Montant caution: 3000.00 € En savoir plus ?

Bureau de +- 32 m² à louer au centre de la ville de Remich. -internet à haut débit inclus -kitchenette -WC à l'étage -700€ + 100€ de charges Proche de toutes commodités. L'ESTIMATION de votre bien immobilier est gratuite ! Contactez-moi, au plus vite! Monsieur JOE ROCK Tél: 621467196 Email: ### Aucune garantie n'est assumée liée à l'exactitude et à l'exhaustivité Frais à charge du locataire en-dehors du loyer: Garantie de bonne fin de bail: 1.400,00 € Frais d'agence, TVA comprise: 819,00 € Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 100.00 € - Montant caution: 1400€ En savoir plus ?

***À LOUER*** Bureau de +- 10 m² Idéalement situé au centre-ville de Remich ! - Loyer 500€ + 50€ avances sur charges - WC LIBRE DE SUITE Proche de toutes commodités. Détails de vente - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 50.00 € - Montant caution: 1000.00 € En savoir plus ?

Situé dans la charmante commune de Garnich, ce bâtiment commercial à louer représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs ou les investisseurs recherchant un espace pratique et fonctionnel. Avec une surface commerciale de 46 m², cet espace a été conçu pour répondre aux besoins variés d'une activité professionnelle, offrant un environnement moderne et accessible. Son prix de location s'élève à 1 500 € par mois, ce qui en fait une option compétitive dans la région, notamment grâce à ses équipements et ses facilités. Ce bien immobilier est doté de plusieurs caractéristiques appréciables, notamment la présence d’un ascenseur permettant un accès facile à tous les étages, ainsi qu’une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux normes d’inclusion et de confort modernes. La présence d’une buanderie ajoute également une dimension pratique supplémentaire à cet espace, permettant une gestion autonome et flexible des besoins quotidiens. Bien que le type de chauffage ne soit pas spécifié, la configuration de l’espace et ses équipements assurent un environnement adapté à diverses activités professionnelles. Garnich, située dans la région de Luxembourg, offre un cadre agréable avec une proximité à la fois des zones rurales et des infrastructures urbaines, ce qui constitue un avantage considérable pour toute activité commerciale. La localisation stratégique permet de bénéficier d’un bon réseau de transports et de connexions avec d’autres centres importants. Pour toute entreprise ou investisseur intéressé par cette opportunité, il est conseillé de prendre contact pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce bâtiment commercial constitue une solution pratique et accessible, combinant confort, fonctionnalité et localisation stratégique, idéale pour faire prospérer votre activité dans cette région dynamique. En savoir plus ?

IMMO SL vous propose ce local commercial idéalement situé en plein cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle. Ce local donne la possibilité pour différents types d'activités commerciales. Description du bien : Rez-de-chaussée : Surface de 135 m² avec grandes vitrines, offrant une belle luminosité et une visibilité maximale. Sous-sol : Surface de 57 m² aménagée, comprenant un bureau et un spacieux espace dédié à la retouche et au repassage des vêtements. Extérieur : Des places de parking sont mises à disposition pour la clientèle, un véritable atout pour faciliter l'accès à votre activité. Conditions : Loyer mensuel : 4.950€ Charges : 700€/mois Caution : 29.700€ Commission d'agence : 5.850€ TVA comprise Fonds de commerce : 50.000€ Disponible à convenir. En savoir plus ?

IMMO SL vous propose la location de ce local de commerce pour brasserie à Angelsberg. Le local vous propose: - Salle de brasserie +/-250m2 - WC hommes/femmes - Cuisine - Débarras - Terrasse - Parking +/-350m2 Une autorisation de commerce pour commerce est obligatoire. Le fonds de commerce est à vendre pour 40 000€. Au 1er étage: Duplex (+/-100 m2) avec 3 chambres, cuisine, salon, salle de bain. Possible d'y avoir 4 personnes avec résidence. Libre à convenir. Loyer: 3.004€/mois Charges: 300€/mois 3 mois de caution: 9.012€ Commission d'agence: 3.514,68€ En savoir plus ?

Cabinets paramédicaux à louer dans un complexe récent à Schieren Dans un complexe immobilier moderne et récent, plusieurs espaces (jusqu’à 3 au total) situés au rez-de-chaussée d’un cabinet médical entièrement équipé sont proposés à la location. Les surfaces sont spécialement conçues pour les professions paramédicales et thérapeutiques, offrant un environnement professionnel propice à une collaboration optimale et interdisciplinaire. Convient aux professions suivantes : • Logopédie / Ostéopathie / Ergothérapie • Chiropraxie • Psychologie / Psychothérapie • Cabinet de sage-femme • Soins médicaux des pieds / Podologie • Microkinésithérapie / Naturopathie / Conseil en nutrition • Ainsi que d’autres activités paramédicales et thérapeutiques Locaux : • Plusieurs bureaux et salles de soins modulables • Espace d’accueil commun • Salle d’attente pour les patients • Cuisine et espace social entièrement équipés • Installations sanitaires (WC) Les services suivants sont inclus dans le loyer : • Électricité / Eau / Chauffage • Connexion Internet • Service de nettoyage Les surfaces de 12m² chacune peuvent être utilisées de manière flexible selon les besoins, le concept d’utilisation et le domaine d’activité. Le loyer est ajusté individuellement en fonction de la surface utilisée. Le bien est idéalement situé à proximité d’Ettelbruck (environ 5 minutes) ainsi que de Luxembourg-Ville/Kirchberg. De plus, la gare de Schieren est facilement accessible à pied en quelques minutes, garantissant une excellente accessibilité aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Des places de parking intérieures peuvent être louées moyennant un supplément. Des places de stationnement publiques extérieures sont disponibles. Loyer : 970€ par bureau de 12m² Caution : 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. En savoir plus ?

Immo Weiss vous propose en location un espace de bureau au 1er étage du complexe "Op der Haart" à Wemperhardt, un projet mixte, disposant de 6 unités commerciales, 10 surfaces de bureaux et des appartements. D'une superficie de 111,12m² et avec 3 places de parking intérieur, vous disposez de la base parfaite pour établir votre entreprise. Cet espace de bureau comprend une réception, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé, un débarras et trois bureaux individuels. La situation attrayante de cet espace de bureau non loin de toutes les commodités et facilement accessible par le réseau routier, vous offre une excellente occasion de concrétiser vos idées commerciales. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour en savoir plus sur cet espace de bureau et pour organiser une visite. Profitez de l'opportunité de créer votre propre environnement de travail sur mesure à Wemperhardt. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire. Loyer : 2.025€ (+ TVA 17%) Charges 2€/m² (222€) Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. En savoir plus ?

BUREAUX À LOUER - LUXEMBOURG-VILLE Boulevard de la Pétrusse | Rez-de-chaussée | Terrasse | Accès direct rue Idéalement situés sur le boulevard de la Pétrusse à Luxembourg, à proximité immédiate des ministères, banques, institutions et du tram, ces bureaux proposés à la location par Sigelux S.A. offrent un cadre de travail stratégique, central et facilement accessible. DESCRIPTION DU BIEN D'une surface d'environ 103 m², cet espace de bureaux en rez-de-chaussée se compose comme suit : Hall d'entrée / réception 4 bureaux individuels Cuisine Salle d'eau 2 WC séparés L'agencement offre une grande flexibilité et permet une adaptation aisée selon vos besoins professionnels. Atouts complémentaires : Accès direct depuis la rue, idéal pour l'accueil de clientèle Terrasse d'environ 12 m², parfaite pour un espace de pause Bien loué non meublé Connexion fibre optique et ligne téléphonique disponibles DISPONIBILITÉ Disponible à partir de mai 2026 ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ Situation privilégiée au cœur de Luxembourg-ville, à proximité immédiate : des ministères et administrations de nombreux cabinets et services de la Clinique Zitha Un arrêt de tram à environ 200 mètres assure une excellente desserte vers le centre-ville et les principaux axes. USAGE IDÉAL Ce bien convient parfaitement : aux professions libérales (avocat, architecte, médecin, thérapeute, fiduciaire, consultant, etc.) à toute activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et adresse de qualité Possibilité Parking En savoir plus ?

Yelyzaveta Kozlovtseva ### Bureau de 8 m² à louer - Idéal pour travailleur indépendant, représentation ou institut de beauté - Belair, Luxembourg Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au 31-33 Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce bureau de 8 m² constitue une solution idéale pour les professionnels indépendants, consultants ou entreprises à la recherche d'un bureau de représentation dans le quartier prisé de Belair. Ce bureau, bien que compact, offre un espace de travail calme et confidentiel dans un cadre professionnel de qualité, facile d'accès. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un boulevard passant, à proximité immédiate des commerces, transports publics, hôpital et espaces verts. Que ce soit pour sortir du télétravail, recevoir vos clients dans un cadre professionnel ou établir une présence dans la capitale, ce bureau représente une solution pratique et avantageuse. Contactez-nous pour une visite : ### En savoir plus ?

Rare opportunité en location : local commercial neuf en rez-de-chaussée au sein de la résidence LARGO, immeuble résidentiel haut de gamme développé par le Groupe Bauer (architectes CBA Architectes), situé au 107, Rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich. Le bien : Surface commerciale d'environ 144 m² livrée en état brut (shell & core), avec accès direct sur rue et vitrine pleine hauteur. Hauteur sous plafond standard neuf construction (~3,00 m). Dispositions techniques premium : ventilation type restauration, accès ascenseur voitures (21,71 m²), double sortie de secours conforme REI 60/90. Situation stratégique : Implanté au cœur du corridor de transformation urbaine de Hollerich, le local bénéficie d'une visibilité optimale sur l'un des axes les plus dynamiques de la Ville de Luxembourg. Il se positionne à l'épicentre du futur quartier Nei Hollerich (~30 ha, mixte résidentiel/bureaux) et à proximité immédiate du Parc Landewyck (125.000 m² de surface totale dont +50.000 m² de bureaux modernes). Une croissance significative du bassin de clientèle est attendue dans les années à venir. Aucun concurrent direct dans un rayon de 1,3 km. Accessibilité : Rue de Hollerich (axe principal), P&R Bouillon, lignes de bus 4 / 12 / 15 / 17 / 24, extension tram planifiée. Den Atelier, écoles et restaurants à proximité immédiate. Conditions locatives : Loyer indicatif : EUR 42?50 / m² / mois (EUR 72.600?86.270 / an) hors charges. Bail commercial 9 ans ferme. Indexation IPC luxembourgeois. Garantie bancaire 3?6 mois. Clause d'exclusivité négociable. Idéal pour : pharmacie, clinique, cabinet médical ou paramédical, commerce de proximité premium, restauration. Contact : Erik Wilhelm ? Kléck S.à r.l. | Réf. KL-2027-LARGO-RDC En savoir plus ?

Nous vous proposons à la location un bureau meublé, idéal pour une activité professionnelle, situé en zone d’activité / zone industrielle, à proximité immédiate de l’autoroute et des transports en commun, offrant ainsi une excellente accessibilité. Le bureau bénéficie d’un cadre de travail fonctionnel avec accès à des espaces communs, comprenant une cuisine équipée ainsi que des sanitaires partagés avec d’autres occupants. Loyer mensuel : 450 € charges comprises, incluant : Électricité Internet Charges courantes Aucun frais supplémentaire à prévoir – solution clé en main. Ce bureau conviendra parfaitement à un indépendant, consultant ou toute activité tertiaire recherchant un espace pratique, accessible et sans contrainte de gestion. Disponible rapidement – Informations complémentaires sur demande. En savoir plus ?