Un bien commercial à louer, sans biens vendus, biens sous option (+1 de plus).
9944 Beiler
Bureau à louer à Beiler, commune de Weiswampach. Le bureau de 16,75 m² se situe au deuxième étage et dispose de: connection internet, connection téléphone, chauffage au sol, cuisine et un WC. Loyer: 295 EUR + 30 EUR charges Caution: 3 mois de loyer Commission d'agence: 1 mois de loyer + TVA Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez nous au tél: ###
2155 Luxembourg
À LOUER - Bureaux lumineux de 168 m² avec jardin privatif Situé en rez-de-chaussée dans un quartier calme, ce plateau de bureaux de 168 m² offre un cadre de travail agréable, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Très lumineux, il dispose d'un espace extérieur privatif de 106,75 m², accessible directement depuis l'un des bureaux. Le bien est loué entièrement meublé, avec un mobilier en excellent état. L'aménagement comprend six bureaux indépendants de 12 à 14 m² chacun, une salle de réunion climatisée, une kitchenette équipée et deux sanitaires. L'ensemble est très bien entretenu. Les prestations techniques incluent : chauffage au gaz, double vitrage, faux plancher technique, câblage informatique, contrôle d'accès par badge, vidéoparlophone et deux zones "copy corner". Parfaitement desservi, l'immeuble se trouve à 5 minutes à pied de la gare centrale (accès via passerelle), proche du tram et des lignes de bus (13, 18, 23), ainsi que des principaux axes routiers. Le loyer mensuel est de 5.550 € HTVA, avec 750 € HTVA d'avances sur charges. Le bail est conclu pour une durée 3-6-9 ans, avec une garantie bancaire ou une caution équivalente à six mois de loyer. Aucune activité de vente directe au public n'est autorisée, ce bien est parfaitement adapté pour des professions libérales ou activités de services. En supplément, deux emplacements de stationnement en lift (niveau -1) sont proposés à 250 € HTVA / mois par emplacement, à louer pour la même durée que le bail des bureaux. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Philippe Mélard ### ###
6774 Grevenmacher
L'immobilière Marchione vous propose à la location un bel espace de commerce neuf de standing d’une surface de 110m² à Grevenmacher-centre. Emplacement idéal. Cet espace réalisé avec une architecture moderne conviendrait pour un bureau d’étude, bureau d'architecture, profession libérale et autres commerces. Répartis sur deux niveaux le local se compose comme suit : au rez-de-chaussée une belle entrée, un grand open-space de 39m2 avec des grandes baies vitrées et une belle cour intérieure le tout laissant généreusement entrée la lumière. Une cuisine équipée ouverte ainsi qu'un W.C séparé. Au premier étage : open space de 39 m², un bureau de 10 m² en mezzanine et encore un espace de 10m2 entresol. Deuxième entrée sur le côté qui mène à la chaufferie, et sur un escalier qui dessert la partie bureau. Pas de copropriété, local indépendant. Disponibilité immédiate ! Conditions locatives : (Bail commercial) Loyer : 2300.-€ par mois Caution : 6 mois de loyer soit 13800.-€ Frais d'agence payable par le locataire 3200€ + TVA 17%. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information ou pour convenir d'un rdv pour une visite des lieux. Agence immobilière Marchione. Une équipe à votre écoute. ----------------------------------------------------------- Marchione Real Estate is offering for rent a beautiful, new, high-end commercial space with a floor area of 110m² in the heart of Grevenmacher. Ideal location. This space, designed in a modern architectural style, would be suitable for an engineering office, an architectural practice, a liberal profession or other commercial uses. Spread over two levels, the premises are laid out as follows: on the ground floor, a lovely entrance hall, a large 39m² open-plan space with large floor-to-ceiling windows and a beautiful internal courtyard, all of which allow plenty of natural light to flood in. There is also a fitted open-plan kitchen and a separate toilet. On the first floor: a 39 m² open-plan area, a 10 m² office on the mezzanine level and a further 10 m² space on the mezzanine. There is a second entrance at the side leading to the boiler room and a staircase providing access to the office area. No co-ownership, independent premises. Available immediately! Rental terms: (Commercial lease) Rent: €2,300 per month Deposit: 6 months’ rent, i.e. €13,800 Agency fees payable by the tenant: €3,200 + 17% VAT. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing. Marchione Real Estate Agency. A team here to assist you. ----------------------------------------------------------- Die Immobilienagentur Marchione bietet Ihnen eine schöne, neue, hochwertige Gewerbefläche mit einer Fläche von 110 m² im Zentrum von Grevenmacher zur Miete an. Ideale Lage. Diese in moderner Architektur gestaltete Fläche eignet sich für ein Ingenieurbüro, ein Architekturbüro, Freiberufler und andere Gewerbebetriebe. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und setzen sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingangsbereich, ein großer, offener Raum von 39 m² mit großen Fensterfronten und ein schöner Innenhof, der für viel Tageslicht sorgt. Eine offene Einbauküche sowie ein separates WC. Im ersten Stock: ein 39 m² großer offener Raum, ein 10 m² großes Büro im Zwischengeschoss und ein weiterer 10 m² großer Raum im Zwischengeschoss. Ein zweiter Seiteneingang führt zum Heizungsraum und zu einer Treppe, die zum Bürobereich führt. Keine Eigentümergemeinschaft, eigenständiges Objekt. Sofort verfügbar! Mietbedingungen: (Gewerbe-Mietvertrag) Miete: 2.300,00.-€ pro Monat Kaution: 6 Monatsmieten, d. h. 13.800,00.-€ Maklergebühren zu Lasten des Mieters: 3.200,00.-€ + 17 % MwSt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Immobilienagentur Marchione. Ein Team, das Ihnen gerne zur Verfügung steht. ----------------------------------------------------------- L'agenzia immobiliare Marchione propone in affitto un bellissimo locale commerciale nuovo e di pregio, con una superficie di 110 m², nel centro di Grevenmacher. Posizione ideale. Questo locale, realizzato con un'architettura moderna, è adatto a uno studio di progettazione, uno studio di architettura, liberi professionisti e altre attività commerciali. Distribuito su due livelli, il locale è così composto: al piano terra un bell'ingresso, un ampio open space di 39 m² con grandi vetrate e un bel cortile interno, il tutto con un'abbondante illuminazione naturale. Una cucina attrezzata a vista e un WC separato. Al primo piano: open space di 39 m², un ufficio di 10 m² sul soppalco e un ulteriore spazio di 10 m² sul mezzanino. Un secondo ingresso laterale conduce al locale caldaia e a una scala che serve la zona uffici. Nessun condominio, locale indipendente. Disponibilità immediata! Condizioni di locazione: (Contratto di locazione commerciale) Canone di locazione: 2.300 € al mese Cauzione: 6 mesi di canone, pari a 13.800 € Spese di agenzia a carico del locatario: 3.200 € + IVA al 17%. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita dei locali. Agenzia immobiliare Marchione. Un team al vostro servizio. ----------------------------------------------------------- Marchione Real Estate bitt eng schéin, nei a qualitativ héichwäerteg Geschäftsfläch (110 m²) am Zentrum vu Gréiwemaacher zur Locatioun un. Ideal Lag. Dank hirer moderner Architektur eegent sech dës Fläch ideal fir en Design-Studio, en Architektebüro, eng Praxis oder aner kommerziell Zwecker. D'Raimlechkeete verdeele sech op zwee Niveauen: Am Rez-de-Chaussée fannt Dir en attraktiven Agank an e grousse, oppene Beräich (39 m²) mat grousse Fënsteren an engem schéinen Haff, wat fir vill natierlecht Liicht suergt. Ausserdeem gëtt et eng oppe Kichen an eng separat Toilette. Um éischte Stack befënnt sech en oppene Beräich vu 39 m², e Büro op enger Mezzanine (10 m²) an eng zousätzlech Fläch vun 10 m² op engem Tëschenniveau. En zweete Säitenagank féiert an de Heizraum an zu enger Trap, déi Zougang zum Büroberäich bitt. Onofhängeg Raimlechkeeten (keng Copropriétéit / keng gemeinsam Käschten). Direkt disponibel! Konditioune fir d'Locatioun: (Kommerzielle Mietvertrag) Loyer: 2.300 € pro Mount Kautioun: Loyer fir 6 Méint (13.800 €) Agence-Fraisen (vum Locataire ze bezuelen): 3.200 € + 17 % TVA. Zéckt net, eis fir weider Informatiounen oder fir e Besichtegungstermin ze kontaktéieren. Agence Marchione Real Estate. Eng Ekipp, déi sech fir Är Besoinen engagéiert.
4030 Esch-sur-Alzette
Situé en plein centre-ville, au rez-de-chaussée, de la résidence avec grandes vitrines sur rue, un local commercial de +/- 85 m², comprenant : - Surface commerciale composée de 3 pièces communicantes. - Petite terrasse sur l'avant. - Locaux sanitaires homme et femme. - Petite réserve / rangement. - Garage fermé pour 1 voiture. - 1 parking extérieur. Actuellement exploité comme « salon de thé ». Disponible le 01/12/2026. Tous types de commerces autorisés hors café / Snack.
1117 Luxembourg
L'agence COPA Immobilière s.à r.l. a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce beau local commercial à louer, d'une surface utile totale d'environ 64m², sis rue Albert 1er dans le quartier Belair. Le local se compose comme suit : - 1 salle d'accueil comprenant 2 grandes vitrines côté rue - 3 pièces fermées et indépendantes - 1 WC séparé - 1 cour arrière commune Le bien se complète par une cave privative de 10m². Disponibilité : immédiate Loyer : 2.800 euros Charges : 250 euros Frais d'agence à charge du locataire : 1 loyer + TVA 17% Pour tout renseignement supplémentaire, n’hésitez pas à contacter M. PATRIGNANI au : ### ou par courriel : ###
2561 Luxembourg
205 m² de bureaux / surface commerciale avec parking clientèle - 83, rue de Strasbourg, L-2561 Luxembourg Idéalement située au cœur de Luxembourg-Ville, dans un quartier central et recherché, cette surface de 205 m² offre un cadre idéal pour accueillir vos activités professionnelles ou commerciales. Détails : - 205 m² (bureau / commerce) - Loyer : 5.500 € HTVA / mois - Charges : 800 € / mois (comprenant notamment l'électricité, le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur etc...) - Caution : 3 mois de loyer hors charges - Places de parking destinées à la clientèle Options : - Garages box fermés disponibles en supplément : 280 € HTVA / garage / mois - Places de parking extérieures privatives disponibles en supplément : 160 € HTVA / place / mois Caractéristiques : - Climatisation - Accès PMR - Ascenseur - Système d'alarme - Sanitaires Bail de 1 an renouvelable ensuite par tacite reconduction d'année en année Toutes les activités professionnelles sont autorisées, à l'exception des activités HORECA (restauration). Entièrement modulable, cette surface peut être louée dans son intégralité ou divisée en plusieurs espaces, sous réserve des conditions de location, afin de s'adapter aux besoins spécifiques de votre entreprise. Pour connaître les différentes possibilités d'aménagement ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : ### ou ###
2561 Luxembourg
205 m² de bureaux / surface commerciale avec parking clientèle - 83, rue de Strasbourg, L-2561 Luxembourg Idéalement située au cœur de Luxembourg-Ville, dans un quartier central et recherché, cette surface de 205 m² offre un cadre idéal pour accueillir vos activités professionnelles ou commerciales. Détails : - 205 m² (bureau / commerce) - Loyer : 5.500 € HTVA / mois - Charges : 800 € / mois (comprenant notamment l'électricité, le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur etc...) - Caution : 3 mois de loyer hors charges - Places de parking destinées à la clientèle Options : - garages box fermés disponibles en supplément : 280 € HTVA / garage / mois - Places de parking extérieures privatives disponibles en supplément : 160 € HTVA / place / mois Caractéristiques : - Climatisation - Accès PMR - Ascenseur - Système d'alarme - Sanitaires Bail de 1an, renouvelable ensuite par tacite reconduction d'année en année Toutes les activités professionnelles sont autorisées, à l'exception des activités HORECA (restauration). Entièrement modulable, cette surface peut être louée dans son intégralité ou divisée en plusieurs espaces, sous réserve des conditions de location, afin de s'adapter aux besoins spécifiques de votre entreprise. Pour connaître les différentes possibilités d'aménagement ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : ### ou ###
1311 Luxembourg
Le White Pearl est un immeuble de haut-standing implanté au coeur de l\'ensemble immobilier \"Les Jardins de Luxembourg\" entouré d\'un site verdoyant. Il est construit suivant des techniques modernes et performantes. Il offre un vrai confort acoustique, thermique et lumineux. Le bâtiment bénéficie d\'un classement BREEAM niveau \"VERY GOOD\". La surface est aménagé. • CPE B • Détecteurs incendie • Stores extérieurs • Ascenseur • Contrôle d\'accès • Double vitrage • Plancher technique • Tapis Plain
7540 Rollingen
À LOUER – LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX À ROLLINGEN (COMMUNE DE MERSCH) Local commercial lumineux d’une surface de 48,03 m², situé à Rollingen, commune de Mersch. Bénéficiant d’une belle vitrine offrant une bonne visibilité, ce local se prête idéalement à l’exercice d’une profession libérale, activité de bureau ou de services. Situé au rez-de-chaussée, le local se compose comme suit : - une grande pièce principale à l’entrée, - un hall avec kitchenette, - une salle de douche avec WC, - une deuxième pièce située à l’arrière du local, - un emplacement de parking extérieur privatif à l’arrière de la résidence. Disponibilité : à partir du ### Caution / garantie bancaire : 3 mois de loyer Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA, à charge du preneur/locataire Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Carole MASSET au 621 225 518 ou par e-mail à ### .
8057 Bertrange
!!! Office for rent !!! Information: - Quiet building - Ground floor - Good visibility from the road - Close to the train station - Separate toilets - Immediate availability - Rental agreement subject to VAT option Conditions: - Rent: 850 € - Charges: 100 € - Deposit - Agency fees: 1 month rent + VAT !!! Bureau à louer !!! Informations : - Immeuble calme - Rez-de-chaussée - Bonne visibilité depuis la route - Proche de la gare - Toilettes séparées - Disponibilité immédiate - Contrat de location soumis à l'option TVA Conditions : - Loyer : 850 € - Charges : 100 € - Garantie - Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
8057 Bertrange
*Bureau au 1er étage avec toilette privée à louer* Près de la station de Bertrange Conditions : -Loyer : 1200€, hors TVA -Charges : 100€ -Caution -Option TVA -Frais d'agence : 1 Loyer + 17% TVA
6182 Gonderange
!!! OFFICE FOR RENT !!! Schmit & Schmit offers for rent an office of +/- 61m² on the 1st floor of a modern and recent building in the municipality of GONDERANGE. Office No. D2-1 : - 2nd floor - Bright office - Technical sockets in the floor - Fiber optic building - Coffee corner - Possibility of interior parking - PMR access - Elevator - Easily accessible building: Close to the airport; German border and Luxembourg city Conditions: - Rent: 1561,-€ excluding VAT - Agency commission: 1 month's rent + VAT - Security deposit: 3 months' rent
6182 Gonderange
!!! OFFICE FOR RENT !!! Schmit & Schmit is offering for rent an office of +/- 66m² on the 1st floor of a recent and modern building in the GONDERANGE municipality. Office n° C2-1: - 2nd floor - Bright office - Technical boxes on the floor - Fiber optic building - Coffee corner - Possibility of interior parking - Accessible PMR - Elevator - Easily accessible building: Close to the airport; German border and Luxembourg city center Conditions: - Rent: 1880,-€ excluding VAT - Agency commission: 1 month rent + VAT - Security deposit: 3 months rent
6182 Gonderange
!!! OFFICE FOR RENT !!! Schmit & Schmit offers for rent an office of +/- 206m² on the 2nd floor of a new and modern building in the municipality of GONDERANGE. Office No. B 2-1,2,3: - 2nd floor - Bright office - Technical boxes on the floor - Fiber optic building - Possibility of indoor and outdoor parking - Accessibility for people with reduced mobility - Elevator - Easily accessible building: Close to the airport; German border and Luxembourg city center Conditions: - Rent: 4,738€ - Agency commission: 1 month's rent + VAT - Security deposit: 3 months' rent !!! BUREAU À LOUER !!! Schmit & Schmit vous propose à la location un bureau de +/- 206m² au 2ieme étage d'un immeuble récent et moderne dans la commune de GONDERANGE. Bureau n° B 2-1,2,3 : - 2ème étage - Bureau lumineux - Boitiers techniques au sol - Bâtiment fibré - Possibilité parking intérieur et extérieur - Accès PMR - Ascenseur - Bâtiment facile d'accès : Proche aéroport ; frontière Allemande et centre de Luxembourg Conditions : - Loyer : 4 738€ - Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA - Dépôt de garantie : 3 mois de loyers
8416 Steinfort
Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous présenter ce magnifique bureau à Steinfort Situé au sein d’une nouvelle construction, ce bureau d’environ 101 m² se trouve au 1er étage de l’immeuble. Grâce à sa configuration en open-space, il offre un espace de travail moderne, fonctionnel et facilement aménageable selon les besoins de votre entreprise. Caractéristiques : Surface : ± 101 m² 1er étage Configuration libre Nouvelle construction Disponibilité : fin 2026 Loyer : 2.000 € HTVA / mois Possibilité de louer 4 places de parking supplémentaires à 100 € HTVA / mois / place Possibilité de louer des caves d'archives en supplément. Ce bureau constitue une belle opportunité pour une entreprise à la recherche d’un espace professionnel neuf et moderne à Steinfort. Pour plus d’informations et conditions de location, n’hésitez pas à nous contacter. Tel: ### e-mail: ###
4702 Pétange
À LOUER - Superbe Hall / Entrepôt commercial et artisanal entièrement remis à neuf (476,48 m²) Pétange (Zone des 3 Frontières) Adresse : 21, rue Robert Krieps L-4702 Pétange Disponibilité : Immédiate Loyer : 5 956 € HTVA / mois Description du bien: Idéalement situé au cœur de la zone artisanale et commerciale de Pétange, à proximité immédiate des grands axes routiers et de la zone stratégique des 3 Frontières (Luxembourg - France - Belgique), ce hall professionnel entièrement remis à neuf offre un cadre moderne, fonctionnel et parfaitement équipé pour votre activité commerciale, logistique ou artisanale. Caractéristiques & Surfaces: Surface du Hall : env. 429 m² Bureaux : 47,48 m² répartis sur 2 espaces administratifs lumineux (accès par escalier intérieur) Bloc Sanitaire : 4 WC privatifs Stationnement : 7 emplacements de parking extérieurs réservés devant le bâtiment Accès & Ouvertures : Porte sectionnelle motorisée : 4,5 m (L) x 4,2 m (H) Grande baie vitrée en façade : 4,5 m x 4,5 m intégrant une double porte d'accès piéton (2,6 m x 2,7 m de hauteur) Installations techniques & Énergie : - Éclairage haute efficacité LED - Chauffage au gaz par infrarouge - Connectivité Fibre optique - Puissance électrique : 2 branchements 3x40A - Nombreuses prises électriques (230V & Triphasé) réparties stratégiquement dans l'espace Finition : Sol béton repeint, murs et structures repeints à neuf, excellente luminosité naturelle grâce aux lanterneaux de toiture. Conditions financières Loyer mensuel : 5 956 € HTVA 6 mois de caution Localisation stratégique : Zone dynamique, accès rapide A13 / N31, visibilité optimale. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Amorim-Immobilière
9991 Weiswampach
À louer : un espace de bureaux lumineux et entièrement meublé d'environ 125 m², situé au rez-de-chaussée dans un emplacement attractif à Weiswampach. Ces locaux offrent une ambiance de travail agréable, baignée de lumière naturelle, et sont déjà entièrement équipés. Au total, 9 postes de travail à part entière sont disponibles. Il est également possible d’aménager l’espace avec 8 postes de travail et un espace d’accueil séparé. Répartition des pièces Grand espace de bureau/réunion : 55 m² Bureau à gauche : 17 m² Bureau central : 15 m² Bureau à droite : 10 m² Cuisine : 7 m² Entrée : 21 m² Toilettes Nombreuses places de stationnement devant le bâtiment L'espace de bureaux est loué entièrement meublé. - 9 postes de travail avec bureaux et chaises de bureau - Armoires de classement - Cuisine entièrement équipée - Plusieurs bureaux séparés - Locaux lumineux bénéficiant d’une abondante lumière naturelle - Nombre suffisant de places de parking disponibles Grâce aux pièces séparées disponibles, il est par exemple possible de distinguer physiquement la direction, les réunions et le travail nécessitant de la concentration. Les locaux sont situés au 2, Am Hock à Weiswampach, dans un emplacement attrayant et facilement accessible. Grâce aux possibilités de stationnement disponibles, les locaux sont facilement accessibles tant pour les collaborateurs que pour les clients et les partenaires commerciaux. Conditions de location - Loyer hors charges pour la surface totale entièrement meublée : 2 600 € / mois, + TVA - Charges supplémentaires : 300 € + TVA (frais de chauffage – facturation via ISTA, électricité commune, nettoyage de la cage d’escalier, déneigement) - Caution : 3 mois de loyer - Commission : 1 mois de loyer + TVA. - L'électricité et Internet sont facturés séparément via les compteurs ou les contrats propres au locataire. - Disponible à partir du 01/11/2026 Si vous êtes intéressé(e) ou souhaitez obtenir de plus amples informations ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ###
5451 Stadtbredimus
Au coeur de Stadtbredimus, à seulement 5 minutes de Remich, magnifique local commercial situé au rez-de-chaussée d'une demeure historique de 1814, soigneusement restaurée. Le bâtiment a bénéficié d'une restauration récente aussi respectueuse que judicieuse, ce qui a permis de conjuguer le charme des éléments anciens avec la fonctionnalité du confort moderne. Idéalement situé et facile d'accès, ce local de près de 57m2 se distingue par un caractère atypique que vient renforcer un agencement intérieur original. Il se compose d'une première pièce (accueil) prolongée par une cuisine équipée et une salle de douche avec espace buanderie et d'une seconde pièce donnant accès à la cour intérieure et à une cave accessible par une trappe. Actuellement, dédié au domaine du bien-être (massages et soins holistiques), le local permet la reprise éventuelle du fonds de commerce. Il est également parfaitement adapté pour un cabinet médical ou paramédical. Disponibilité à convenir.
1741 Luxembourg
**Adresse : 63 rue de Hollerich** Bureau fermé individuel clé en main, meublé, toutes charges comprises, excellente situation. Idéal pour enregistrer le siège d'une société Disponible de suite. Possibilité d'être deux personnes. 299 € toutes charges comprises (internet, électricité, eau, chauffage, nettoyage). Ligne téléphonique non incluse. Prix HTVA. ? Salle de réunion (équipée d'un vidéo projecteur) ? Kitchenette équipée ? Espace entretien coffee/business ? 2 WC ? Phone booth avec isolation phonique ? Réception du courrier et café à volonté Pour plus d'information contactez votre agent Madame Delmer Lauriane par téléphone : ### ou par email ### Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : ### Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 250 ventes à notre actif ! L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
8211 Mamer
À louer – Surface commerciale de 530 m² avec parkings à Mamer, Route d’Arlon L’Immobilière Diederich a le plaisir de vous proposer à la vente une surface commerciale de prestige, idéalement située sur l’un des axes les plus fréquentés de Mamer : la Route d’Arlon. Ce bien rare bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’une accessibilité optimale, que ce soit en voiture ou via les transports en commun. Située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne et soigné, cette surface de 530 m² est en excellent état. Elle dispose de finitions de qualité, d’espaces lumineux et d’une climatisation intégrée. Libre d’occupation, elle permet une installation immédiate pour tout type d’activité : commerciale, libérale, médicale ou administrative. Le local a été conçu pour offrir un environnement professionnel fonctionnel et agréable. Il comprend plusieurs bureaux fermés, des espaces ouverts, un grand hall d’accueil, ainsi qu’un accès direct au sous-sol, où se trouvent une cuisine équipée et des espaces de stockage ou d’archives. À l’extérieur, le bien bénéficie de 22 emplacements de parking privatifs, un atout majeur dans cette zone très fréquentée. 4 parkings intérieurs complètent également cette offre. Caractéristiques principales : • Surface commerciale 299,69 m2 et cave : 233,58 m² • Grande vitrine sur axe à fort passage • Climatisation intégrée • Espaces modulables : bureaux, salles de réunion, accueil • Cuisine et locaux d’archives en sous-sol • 22 parkings extérieurs + 4 parkings intérieurs • Libre d’occupation • Visibilité et accessibilité exceptionnelles Loyer : 10.188 € htva Le loyer comprend le commerce, le sous-sol, une cave ainsi que trois emplacements de parking intérieurs. Charges : 3,75 Euros/m2 htva (sans électricité) forfaitaire. Place de parking extérieure en sus : 80 € htva par emplacement. Garantie bancaire : 6 mois de loyer. Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA. Ce bien représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique à l’ouest de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de Bertrange, Strassen et des principaux axes autoroutiers. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder au ### ou au 621888819.
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