LOCALISATION :
Très bonne situation a proximité du centre de La Hulpe, de sa gare et de ses facilitées (transports en communs, magasins, ...), dans un immeuble de bureaux situé en face du "Grand Étang" de La Hulpe.
Accès aisé vers les axes autoroutiers Bruxelles et Waterloo (N275 & N253) & +/-15min de Bruxelles.
DISPOSITION :
Très beau Plateau de 307m² situé au 1er étage d'un bâtiment magnifiquement rénové
- Espace modulable
- Sanitaires (Homme/Femme) sur le pallier
- luminaires encastrés, faux plancher
- Places de parking disponnibles en plus
L'espace est assez bien divisé pour optimiser l'espace. Toutes les cloisons peuvent être déplacées ou retirées
L'espace est bien équipé :
-cablage avec chapelles
-air conditionné
-alarme de sécurité
-dispositif anti-incendie
-contrôle d'accès
-Ascenseur
-Faux plafond
-Faux plancher
-Double vitrage
PARKING
Nombreuses palces de parking disponibles : 1.250 €/pp/an
CONDITIONS :
Loyer : 2.560 €/mois
+Le précompte immobilier 19.25 €/m²/an soit 6.000 €/an
+La provision des charges s'élève à 60 €/m²/an (provision)
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Habiter à proximité de la Rue François Dubois, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 10 - Navette de La Hulpe, 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont), 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe avec une station située à 1 minute à pied.
Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 10 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 6 minutes en voiture.
À 24 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
À 10 minutes de là se trouve le golf "Royal Waterloo Golfclub".
"Abbaye De Villers" est accessible en 23 minutes avec votre voiture.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Wellington".
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Charleroi en 38 minutes, pratique pour le quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delitraiteur La Hulpe" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Genval" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Genval La Mazerine" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Clair Logis" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Technique Provincial" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Terhulpen / La Hulpe" est à moins de 1 minute en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Genval-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à vélo.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 11 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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