Surface de bureaux de ±220m² au cœur de la Ville-Haute – Vue sur le Palais Grand-Ducal
Description de la propriété
Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux située en plein cœur de la Ville-Haute , à 50m du Palais Grand-Ducal.
Ces locaux d’exception totalisent une surface de ±220m² sur un plateau. Situés au 3ème étage, les locaux offrent une flexibilité remarquable pour l’implantation d’un siège social, d’un espace de coworking, d’un centre de formation ou encore d’un siège administratif.
Les espaces de travail lumineux sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité.
Disponibilité à convenir Loyer : 9.400 euros/mois Caution : 22.800 euros Durée du bail: min. 3 ans État des lieux: inclus
Idéalement situés au 4, rue de l’Eau, au cœur du prestigieux quartier de la Ville-Haute, ces bureaux bénéficient d’un emplacement exceptionnel en plein centre historique de Luxembourg-Ville. À quelques pas du Palais Grand-Ducal, de la Place Guillaume II et de la Place d’Armes, ils profitent d’un environnement dynamique regroupant administrations, institutions, commerces, restaurants et cafés.
L’emplacement offre une excellente accessibilité grâce aux nombreux arrêts de bus et à la proximité du réseau de tramway, permettant de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale ainsi que l’aéroport du Findel.
Arrêt de bus « Centre, Cathédrale » : ±150 m Arrêt de tram « Hamilius » : ±450 m Place Guillaume II : ±200 m Place d’Armes : ±300 m Palais Grand-Ducal : ±50 m Parking Knuedler : ±250 m Gare Centrale de Luxembourg : ±2,0 km Plateau du Kirchberg : ±3,0 km Aéroport du Findel : ±8,5 km Vallée de la Pétrusse : ±600 m
ENGLISH VERSION
±220 m² office space in the heart of the Upper Town – View of the Grand Ducal Palace
Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer for rent an office space located in the very heart of the Upper Town, 50 m from the Grand Ducal Palace.
These exceptional premises comprise a total area of approx. 220 m² on one floor. Located on the 3rd floor, the premises offer remarkable flexibility for setting up a head office, a coworking space, a training center, or an administrative headquarters.
The bright workspaces are perfectly sized to accommodate open-plan areas, private offices, meeting rooms, or collaborative spaces. The current layout allows smooth internal circulation and offers multiple possibilities for optimization depending on your activity.
Availability to be agreed Rent: EUR 9,400/month Security deposit: EUR 22,800 Lease term: min. 3 years Inventory of fixtures: included
Ideally located at 4, rue de l’Eau, in the heart of the prestigious Upper Town district, these offices enjoy an exceptional location in the very center of the historic city center of Luxembourg City. Just a short walk from the Grand Ducal Palace, Place Guillaume II and Place d’Armes, they benefit from a dynamic environment bringing together public administrations, institutions, shops, restaurants and cafés.
The location offers excellent accessibility thanks to numerous bus stops and the proximity of the tram network, providing quick access to Kirchberg, the Central Station and Findel Airport.
Bus stop “Centre, Cathédrale”: ±150 m Tram stop “Hamilius”: ±450 m Place Guillaume II: ±200 m Place d’Armes: ±300 m Grand Ducal Palace: ±50 m Knuedler Parking: ±250 m Luxembourg Central Station: ±2.0 km Kirchberg Plateau: ±3.0 km Findel Airport: ±8.5 km Pétrusse Valley: ±600 m
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Loyer
9 400 €
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Non specifié
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Habiter à proximité de la Rue de l'Eau, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 84 - Marbehan - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg, E67 - Bastogne - Luxembourg avec une station située à 14 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (9 minutes en voiture).
Tourisme
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (24 minutes de route).
Villes proches
Les amateurs de vélo pourront rejoindre Luxembourg-Kirchberg en environ 17 minutes. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Trèves pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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