Tourisme
Vivre près de Boulevard Prince Henri offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
Bureaux à louer, Luxembourg RBW58461
19, Boulevard Prince Henri
, 1724 Luxembourg
22 299 €
421 m²
Description
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri (CBD), l'immeuble réaménagé « THE HENRI » propose des surfaces de bureaux d'exception, certifiées BREEAM Excellent & WELL Gold, avec terrasses et vue sur le parc.
Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale.
L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique.
Points forts :
- Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier).
- Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m².
- Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique.
- Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²).
- Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail.
- Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol.
- Spécifications Techniques & Engagements ESG.
- Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ».
- Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible.
- Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h).
- Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting.
- Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique.
Conditions Financières
Loyer Bureaux :
Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT)
Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT)
High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT)
Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT)
Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT)
Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois
Loyer soumis à TVA 17%.
Disponibilité : Immédiate
Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.
Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au Tel +352 26 64 91 73 ou Contact .
Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale.
L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique.
Points forts :
- Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier).
- Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m².
- Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique.
- Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²).
- Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail.
- Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol.
- Spécifications Techniques & Engagements ESG.
- Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ».
- Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible.
- Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h).
- Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting.
- Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique.
Conditions Financières
Loyer Bureaux :
Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT)
Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT)
High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT)
Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT)
Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT)
Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois
Loyer soumis à TVA 17%.
Disponibilité : Immédiate
Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.
Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au Tel +352 26 64 91 73 ou Contact .
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Loyer
22 299 €
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture).
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg est tout proche : seulement 5 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez seulement 15 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 25 minutes en voiture.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec une station située à 6 minutes à pied.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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