Bureaux à louer, Luxembourg RBW41652

L'E-BUILDING, situé au 6 Rue Gabriel Lippmann à Munsbach, est un bâtiment de bureaux existant de 10?560 m² répartis sur six niveaux, actuellement disponible à la location. Ce complexe emblématique, construit entre 2002 et 2005, bénéficie d'une certification BREEAM et s'intègre dans le parc d'affaires Syrdall. Son architecture en forme de «?E?» et ses espaces modulables en font une solution flexible pour les entreprises recherchant visibilité et professionnalisme. Le propriétaire investit régulièrement pour maintenir des performances énergétiques optimales.

Les 3 surfaces (-2, RDC et 1er étage) sont proposées à la sous-location jusqu'au 30/09/2027 (possibilité par la suite de reconduire le bail en direct avec le propriétaire).

Implanté dans un quartier dynamique, l'E-BUILDING profite d'un environnement d'affaires stratégique à proximité d'entreprises leaders comme Adepa, Bayern Invest et Fernbach Luxembourg. Le secteur combine tranquillité résidentielle et infrastructures modernes, avec des accès rapides aux zones commerciales et aux services essentiels. La localisation périphérique de Luxembourg-Ville offre un équilibre idéal entre accessibilité et cadre de travail apaisé.

Accessible en 15 minutes de l'aéroport international de Luxembourg et de la frontière allemande, le site est desservi par l'autoroute A1 et les lignes de bus RGTR 324-327/361. La gare CFL à proximité relie directement le quartier d'affaires Kirchberg et le centre-ville. Cette connectivité multimodale, associée à 270 places de parking souterraines, garantit une accessibilité optimale pour collaborateurs et clients internationaux.

The E-BUILDING at 6 Rue Gabriel Lippmann in Munsbach is an existing office property offering 10,560 sqm of space across six floors, currently available for lease. This iconic complex, constructed between 2002-2005, holds a BREEAM certification and forms part of the Syrdall business park. Its distinctive E-shaped architecture and flexible floorplates provide tailored solutions for businesses seeking visibility and professionalism. The owner invests regularly to maintain optimal energy performance.

The 3 office spaces (-2, ground floor and 1st floor) are offered for subletting until 30/09/2027 (possibility of renewing the lease directly with the owner).

Nestled in a dynamic neighborhood, the E-BUILDING benefits from proximity to major tenants including Adepa, Bayern Invest, and Fernbach Luxembourg. The area blends residential tranquility with modern amenities, offering quick access to commercial hubs while maintaining a suburban charm. Its peripheral location relative to Luxembourg City ensures balanced connectivity and a premium working environment.

Strategically positioned 15 minutes from Luxembourg Airport and the German border, the site is served by the A1 motorway and RGTR bus lines 324-327/361. The nearby CFL train station provides direct links to Kirchberg's European institutions and the city center. With 270 underground parking spaces and multimodal transport options, the building ensures seamless accessibility for international staff and clients.