Bureaux à louer, Luxembourg RBL38974

Complexe de bureaux situé stratégiquement entre le quartier de la gare, le centre-ville et Luxembourg-Ouest, dans la Vallée de la Pétrusse. Nombreuses entreprises de renom comme BIL, ou BBH ont choisi d\'y installer leurs QG. L’architecture du complexe s’inscrit dans une esthétique intemporelle, réunissant flexibilité, efficacité et confort technique. Cet ensemble de 3 immeubles de haut standing totalise 6.103 m², louables par étage ou en globalité. Chaque bâtiment se compose d’un RDC avec un hall d’entrée prestigieux, de 4 étages hors sol, d’un rez-de-jardin et d’un niveau souterrain. Les espaces de bureaux sont fonctionnels et modulables, avec un maximum de lumière naturelle et de confort acoustique. La surface du RDC sera disponible au 01.03.2026 après rénovation ; elle pourra être combinée avec le +1 et RDJ pour totaliser 1,250 m². Les bureaux bénéficient d\'installations techniques récentes ainsi que de nouveaux stores électriques extérieurs avec commandes individuelles. Belle terrasse extérieure commune. Possibilités de louer des parkings en sus. Surfaces soumises à la TVA.

• Faux-plancher technique

• Kitchenette

• Tapis-plain antistatique et antifeu (classe 4/M3 )

• Climatisation, ventilation, chauffage

• Ventilation par personne : 23-30 m³/h

• Hauteur plafonds libre : 2,6 m

• Modularité de cloisonnement : 1,30 m

• Ascenseur

• Contrôle d’accès

• Double vitrage réfléchissant (K1.0)

• Châssis ouvrants

• Cablâge IT

• Fibre optique

• Sanitaires privatifs

• Douches communes (-1)

• Électricité secourue en base immeuble