Bureaux à louer - Tongres RBU77175

Kruissteenweg 309 3700 Tongres

5 500 €

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RBU77175

  • 1263 m²
Kruissteenweg 309 3700 Tongres
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle de location à Tongeren, un bâtiment polyvalent exceptionnellement bien situé au Kruissteenweg 309. Offrant une surface totale de 1263 m² sur trois niveaux, ce bâtiment combinant bureaux, espace pratique ou pratique commerciale, ainsi qu'une résidence attenante, constitue une solution idéale pour diverses activités professionnelles ou commerciales. La propriété bénéficie d’un terrain attenant de 4 085 m², offrant un espace supplémentaire pour l’extension ou le stationnement, ce qui en fait une localisation stratégique pour tout projet nécessitant visibilité et accessibilité. La propriété est proposée à un tarif mensuel de 5 500 € hors taxes, charges comprises, avec des modalités avantageuses pour un usage professionnel. Ce bâtiment a été entièrement rénové en 2013, garantissant un standard moderne et conforme aux exigences actuelles. Il dispose d’une structure solide datant de 1970, soigneusement modernisée avec des installations électriques, de chauffage et d’isolation de haute qualité. Le rez-de-chaussée couvre une superficie de 536 m², configurée comme un espace multi-fonctionnel pouvant accueillir un bureau, une pratique ou tout autre usage commercial. La cuisine moderne, les sanitaires et la présence d’un ascenseur facilitent la circulation et le confort des occupants. À l’étage, de 189 m² supplémentaires, se trouvent cinq chambres dont deux avec leur propre salle de bain. La résidence attenante est équipée d’un séjour spacieux, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain, idéale pour un personnel ou pour accueillir des clients dans un cadre privé. Les installations techniques complètent cette offre de manière remarquable : climatisation intégrée, ventilation, éclairage LED, systèmes de sécurité avancés (alarme, vidéoprotection) et équipements modernes tels que panneaux solaires (44 en tout), réservoir d’eau de pluie (40 000 litres) avec pompe, éclairage extérieur LED et portails électriques. Le bâtiment dispose également d’une grande cour avec stationnement pouvant accueillir jusqu'à 15 véhicules, d’un garage avec carport et d’un jardin entièrement clôturé, éclairé et paysagé en arrière-plan. La propriété bénéficie d’un accès direct aux réseaux essentiels : gaz, électricité et eau. La localisation stratégique permet une visibilité optimale sur la route principale tout en offrant un environnement sécurisé et agréable. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cet espace unique à Tongeren.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Loyer: 5 500 €

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1970

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Surface totale du terrain

4085 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

255 kWh/m²/an

Date de validité PEB

29/07/2029

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

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Réf. Immovlan: RBU77175 Réf. vendeur: 4205175 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

2,2 km 7' 2,2 km 2' 25'' 2 km 20' 2,2 km 26'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - De Puzzel

1,5 km 5' 1,5 km 1' 43'' 1,3 km 13' 1,5 km 17'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Basiz

1,4 km 5' 1,8 km 2' 29'' 1,1 km 16' 1,4 km 16'

Écoles secondaires

Provinciaal Instituut Voor Biotechnisch Onderwijs

487 m 1' 38'' 496 m 1' 5'' 487 m 6' 487 m 6'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

7,7 km 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

11,9 km 11'

Bus

De Lijn - 23a - Sint-Truiden - Tongeren

80 m 57''

De Lijn - 23a - Sint-Truiden - Tongeren (bediening Wellen)

80 m 57''

De Lijn - 10 - Genk - Tongeren

317 m 4'

Gares

Tongern / Tongeren / Tongres

3,3 km 13' 3,4 km 4' 2,9 km 22' 3,1 km 37'

Aéroports

Liège Airport

18,1 km 1º 12' 22,7 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

3,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

2,5 km 9' 2,2 km 21' 2,5 km 30'

Supermarchés

Spar Tongeren

1,2 km 4' 1,2 km 1' 9'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Colruyt Tongeren

2,1 km 7' 2,1 km 2' 33'' 1,9 km 21' 2 km 25'

Carrefour Market Tongeren Luikers

2,2 km 8' 2,3 km 2' 56'' 2 km 22' 2,2 km 26'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

22,4 km 25'

Musées

Tour D’eben Ezer

19,3 km 22'

Activités

Maison Des Terrils

27,3 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

13,4 km 14'

Golfs

Flanders Nippon Golf

23,7 km 27'

Transports en commun

Vivre près de Sint-Truidersteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 23a - Sint-Truiden - Tongeren (bediening Wellen), De Lijn - 23a - Sint-Truiden - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 10 - Genk - Tongeren avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Ac Praetorium", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 30 minutes à la marche.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 18 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) (8 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (11 minutes).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Tongeren" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tongeren" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 22 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Tour D’eben Ezer".À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Le golf "Flanders Nippon Golf" se situe à 27 minutes de route."Fort Eben-Emael" se trouve à 25 minutes.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "De Mereltjes", à seulement 26 minutes de marche.À distance de marche, vous avez accès à "Provinciaal Instituut Voor Biotechnisch Onderwijs", une école secondaire joignable en 6 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Gemeentelijke Basisschool - De Basiz" est accessible en 2 minutes.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - De Puzzel" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 17 minutes.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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