Spacieuse surface commerciale polyvalente sise en plein centre de la Calamine, rue du Patronage 10B, en face de nombreux parkings publics, dans un état impeccable d’entretien.
Le rez-de-chaussée d’une superficie de +-240m² est composé actuellement :
D’un espace d’entrée accueillant permettant d’accéder à de nombreux bureaux et pièces dont le potentiel d’utilisation est grand, cet espace d’entrée comprend une cuisine (+-35m²)
Bureau 1 avec vitrine 15 m²
Bureau 2 avec vitrine 14,50 m²
Espace de rangement, réserve et espace machine/copieuse +- 20m²
Salle de réunion +-22m²
Salle d’exposition de 70m² qui est équipée d’une porte coulissante accordéon permettant de la séparer en 2 pièces de 32m² et 37m²
Sanitaires : 2 toilettes séparées dont une accessible aux personnes à mobilité réduite
Pièce technique avec chaudière centrale au gaz de ville + 1 wc
Garage de 23 m² avec ouvre-porte électrique
Les parois intérieures sont pour la plupart en bois de sorte que l’agencement actuel puisse être modifié facilement, le garage pourrait être agrandi par l’arrière et ainsi permettre l’accès avec un véhicule jusque dans le fond du rez-de-chaussée, un espace de stockage, d’entrepôt ou autre est donc facilement accessible.
Le rez est également équipé de 3 systèmes d’air conditionné ainsi que d’une chambre « froide », le chauffage est central au gaz de ville, les fenêtres et porte d’entrée sont en PVC double vitrage, les sols sont carrelés partout, l’agencement est facilement modifiable, le potentiel d’utilisation est grand : cabinet, bureaux, commerces, salle de rencontre, d’exposition, projet commun bureaux/cabinets, … tout autre idée de projet à exploiter !
Loyer : 1500€/mois hors charges – 3 mois de garantie locative – libre directement
Infos complémentaires :
Ce rez-de-chaussée a l’avantage de pouvoir profiter de plus d’espace si nécessaire : un étage complet supplémentaire de 215m² peut être loué pour tout autre développement de projet nécessitant de l’espace. Une spacieuse pièce de 132m² ouverte sur une estrade de 60m², deux autres pièces lumineuses (23m²) donnent également accès à ce grand espace.
Actuellement, cet étage est accessible par une autre porte d’entrée extérieure, mais l’accès intérieur peut facilement s’effectuer en transformant un mur proche des sanitaires.
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Ce bien, situé près d'Albertstraße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Calamine" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi La Calamine" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 20 minutes en voiture.
Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 11 minutes en voiture.
Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 25 minutes de route.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 2 minutes.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 10 minutes.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath-Frontiere" : 6 minutes en voiture ou 34 minutes en transport en commun.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis avec une station située à 1 minute à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à seulement 27 minutes de marche.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Notre-Dame" se rejoint en 9 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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