Bureaux à louer - Izegem RBV40621

Abelestraat 23 8870 Izegem

Prix sur demande

  • 167
  • 1 Salle(s) de bain
Abelestraat 23 8870 Izegem

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Description

Découvrez cette opportunité commerciale exceptionnelle située au cœur d’Izegem, une ville dynamique et florissante, offrant un espace de bureau moderne et polyvalent qui répond parfaitement aux besoins des entreprises en quête d’un lieu professionnel de qualité. Ce bien immobilier, construit en 2005 et parfaitement entretenu, se distingue par sa configuration fonctionnelle et ses finitions de haute qualité. Avec une surface habitable de 167 m², cette propriété est idéale pour une variété d’activités professionnelles telles que bureaux d’entreprises, professions libérales ou encore pratiques médicales ou paramédicales. Son agencement en rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un bureau de direction, un espace de travail en open space ou pratique, ainsi qu’une cuisine équipée avec un îlot central. La cuisine, équipée de matériel de marques reconnues telles qu’AEG et Siemens, propose tout le confort nécessaire pour une utilisation quotidienne. L’espace comprend également trois bureaux distincts, dont deux avec lumière naturelle, une vestiaire, des toilettes avec lavabo, ainsi qu'une zone de change avec douche et lavabo. La construction en matériaux durables et modernes assure à la fois robustesse et esthétique : murs plâtrés et habillés, plafonds modulés, menuiseries en aluminium avec vitrage HR pour une excellente isolation thermique et phonique. La finition intérieure met en valeur une pose de lamina­to­céramique haut de gamme, une LED d’éclairage moderne avec contrôleurs Mi-light, ainsi que des dressings intégrés dans le bureau de direction. L’emplacement stratégique de ce local commercial offre de nombreux avantages, étant situé à proximité immédiate d’une zone industrielle animée, tout en bénéficiant d’une accessibilité optimale grâce à la proximité de l’autoroute A17/E403, à seulement trois minutes. La zone est dotée d’un indice Mobi-score de 8,3/10, témoignant d’un environnement à la fois dynamique et pratique pour les entreprises souhaitant attirer clients et collaborateurs. Les infrastructures techniques sont complètes : alimentation en eau via le réseau urbain, chauffage central au gaz naturel avec radiateurs, électricité conforme aux normes, système de climatisation intégré, ainsi que neuf panneaux solaires d’une puissance totale de 2 970 Wp pour une consommation énergétique maîtrisée. La propriété est prête à accueillir ses futurs occupants dans un état impeccable, sans travaux à prévoir, avec des finitions modernes telles que l’alu-bardage extérieur et des installations électriques certifiées. La flexibilité d’usage permet d’en faire un bureau pour diverses activités professionnelles ou un espace commercial pour accueillir la clientèle dans un cadre professionnel et convivial. La location est proposée à un tarif attractif : le premier an à 995 € par mois (charges comprises), puis à 1.250 € à partir de la deuxième année (indexé). Il est aussi possible d’acquérir ce bien pour investir ou exploiter immédiatement. Pour toute démarche ou visite, n’hésitez pas à contacter CENTRO Bedrijfsvastgoed, spécialiste depuis 25 ans dans la région de Flandre. Ce local représente une occasion unique d’établir ou d’étendre votre activité dans un environnement propice à la croissance et au développement professionnel.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers


Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2005

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Équipement

Air conditionné

Oui

Description extérieure

Surface totale du terrain

167 m²

Surface constructible

167 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

22/02/2032

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

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Réf. Immovlan: RBV40621 Réf. vendeur: 4305205 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Sloeberhuis

929 m 3' 931 m 1' 22'' 718 m 11' 929 m 11'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Prizma - Heilig Hart

890 m 2' 58'' 893 m 1' 19'' 682 m 11' 890 m 11'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Prizma - Heilig Hart

890 m 2' 58'' 893 m 1' 19'' 682 m 11' 890 m 11'

Écoles secondaires

Go! Mska Roeselare

1,5 km 5' 1,5 km 2' 25'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

2,5 km 2' 48''

Bus

De Lijn - 502 - Ardooie - Izegem - Lendelede - Gullegem - Heule - Kortrijk

2,5 km 30'

De Lijn - 60 - Roeselare - Izegem - Lendelede - Kortrijk

2,5 km 30'

De Lijn - 502 - Kortrijk - Heule - Gullegem - Lendelede - Izegem - Ardooie

2,5 km 30'

Gares

Izegem

2 km 8' 2,1 km 2' 50'' 1,6 km 20' 2 km 25'

Aéroports

Wevelgem Airport

13,4 km 50' 17,3 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Zwembad

1,9 km 2' 48''

Voitures en libre-service

Cambio - Kerkplein

3 km 10' 2,7 km 11' 3 km 35'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Izegem Station

2,1 km 26'

Supermarchés

Carrefour Market Izegem

1,2 km 4' 1,2 km 1' 32'' 809 m 14' 1,2 km 14'

Lidl Izegem

1,2 km 4' 1,2 km 1' 33'' 818 m 14' 1,2 km 14'

Aldi Izegem

1,4 km 5' 1,3 km 1' 44'' 928 m 16' 1,4 km 16'

Parcs d'attractions

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine

27,6 km 18'

Musées

Musée De Folklore VIe Frontalière

26,2 km 19'

Golfs

Waregem Golf

26,1 km 22'

Villes proches

Habiter à proximité d'Abelestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez seulement 18 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Roulers en 24 minutes à vélo.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 502 - Kortrijk - Heule - Gullegem - Lendelede - Izegem - Ardooie, De Lijn - 60 - Roeselare - Izegem - Lendelede - Kortrijk, De Lijn - 502 - Ardooie - Izegem - Lendelede - Gullegem - Heule - Kortrijk avec un arrêt situé à moins de 30 minutes à la marche.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Het Sloeberhuis" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Le trajet vers l'école secondaire "Go! Mska Roeselare" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Prizma - Heilig Hart" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Kerkplein", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 10 minutes avec votre vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à seulement 3 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 13 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".Le golf "Waregem Golf" est accessible en 22 minutes en voiture."Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" se trouve à 18 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Izegem" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Izegem" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Izegem" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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