Découvrez cette belle opportunité d’investissement située Excelsiorlaan 32-34 à Zaventem, au cœur du Keiberg Business Park. Cet immeuble de bureaux rénové bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de l’aéroport de Bruxelles et de l’E40, offrant une excellente accessibilité.
Le bâtiment développe une surface totale de 2 937 m² de bureaux sur un terrain de 4 214 m², avec 91 places de parking. Les surfaces sont réparties comme suit : 979 m² au rez-de-chaussée, 492 m² au 1er étage et 200 m² au 2e étage, complétés par 1 266 m² de surfaces actuellement disponibles, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation et de mise en location.
Actuellement loué à 57 %, l’immeuble génère un revenu locatif annuel indexé de 161 279 €. Son emplacement privilégié, ses espaces rénovés et son potentiel locatif en font une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif professionnel de qualité à Zaventem.
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Ce bien, situé près d'Excelsiorlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Malines est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Albert Heijn - Zaventem" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Express Buddy Corner" (19 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Spar Sint-Stevens-Woluwe" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".
10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".
Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 17 minutes de route.
À 9 minutes de là se trouve le golf "Brabantse Golf (Melsbroek)".
En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Zaventem" est à moins de 5 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes R0 (Ring de Bruxelles) et A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) sont accessibles en 3 minutes.
Grâce à la station "Cambio - Place Des Héros", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 6 minutes en voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes R26 - Zaventem Brussels Airport - Brussel Noord, 82 - Zaventem Brussels Airport - Mechelen, N62 - Zaventem Brussels Airport - Brussel Rogier avec une station située à 5 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Zavo Brede Eerste Graad" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Jannemieke", à 19 minutes.
À seulement 8 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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