Bureaux à vendre, Baal RBV80021

Pastoriestraat 36 0002 , 3128 Baal

164 000 €

Description

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un espace de commerce exceptionnel situé à Baal (Tremelo), une adresse qui conjugue visibilité optimale et accessibilité remarquable. Ce local commercial, d'une superficie de 55 m², offre un cadre lumineux et convivial, idéal pour diverses activités professionnelles ou commerciales. Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un bâtiment moderne, bien isolé, datant de 2009, ce bien immobilier se trouve au rez-de-chaussée, garantissant un accès facile et une visibilité accrue. La propriété dispose également d’une salle de bain privée équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes, ce qui ajoute à son confort et à sa praticité pour un usage professionnel ou commercial. L’emplacement de cette boutique est l’un de ses atouts majeurs. Située dans une zone très fréquentée, à proximité immédiate de commerces, écoles et transports en commun, elle attire naturellement un flux constant de visiteurs. La proximité de parkings suffisants facilite l’accès pour les clients et collaborateurs, renforçant ainsi son attrait pour toute activité commerciale visant une clientèle locale ou passant par la région. La facilité d’accès, que ce soit en voiture ou en transports en commun, constitue une force supplémentaire pour ce local, qui se distingue par un positionnement privilégié au cœur de Baal. La disponibilité du local est immédiate à la signature de l’acte, offrant une grande souplesse pour toute personne souhaitant s’installer rapidement dans cette zone dynamique. Le prix de vente fixé à 164 000 € (hors frais d’enregistrement et notaire) reflète la valeur stratégique de cet investissement. La construction récente et la bonne isolation thermique du bâtiment, complétée par un système de chauffage au gaz avec condensation et radiateurs, garantissent un confort optimal tout en limitant les charges énergétiques. La réglementation urbanistique classifie cette propriété en zone résidentielle (habitat), sans restrictions particulières ou risques liés aux inondations ou à la protection du site. Pour toute personne intéressée par cette opportunité commerciale ou souhaitant simplement obtenir plus d’informations, il est conseillé de contacter rapidement notre agence. Une visite privée ou un échange préalable pourra permettre d’évaluer tout le potentiel qu’offre cet emplacement exceptionnel à Baal.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2009

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 164 000 €

TVA Non

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 181 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBV80021 Réf. vendeur: T1801 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

Onki Donki Crèches

2,6 km · 10' 2,8 km · 4' 2,1 km · 32' 2,6 km · 32'

Vrije Basisschool - Sint-Annaschool Écoles maternelles

289 m · 57'' 289 m · 22'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Vrije Basisschool - Sint-Annaschool Écoles primaires

289 m · 57'' 289 m · 22'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw Écoles secondaires

2,8 km · 17' 3,7 km · 5' 2,4 km · 34' 2,8 km · 34'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

10,6 km · 11'

De Lijn - 539 - Hagelstein - Sint-Ursula - Bonheiden - Keerbergen - Baal Bus

365 m · 4'

De Lijn - 25 - Mechelen - Keerbergen - Tremelo - Aarschot

365 m · 4'

De Lijn - 509 - Tremelo - Werchter - Aarschot

365 m · 4'

Begijnendijk Gares

5,1 km · 20' 5,3 km · 7' 4,4 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Brussels Airport Aéroports

28,4 km · 1º 58' 40,1 km · 31' 0 m · 0''

Sporthal Betekom Bornes de recharge

4,1 km · 5'

Cambio - Werchter Rotonde Voitures en libre-service

5,5 km · 20' 4,4 km · 56' 5,3 km · 1º 3'

Blue-Bike - Baal Sporthal Vélos en libre-service

484 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Baal Tremelo Supermarchés

546 m · 1' 49'' 546 m · 42'' 546 m · 7' 546 m · 7'

Proxy Delhaize Betekom

2,8 km · 18' 3,8 km · 5' 2,4 km · 34' 2,8 km · 34'

Aldi Begijnendijk

3,1 km · 18' 3,9 km · 5' 2,6 km · 37' 3,1 km · 37'

Tourisme

Royal Keerbergen Golfclub Golfs

6,1 km · 7'

Villes proches

Beringen

50,4 km · 36' 38,3 km · 2º 21'

Turnhout

47,8 km · 49' 43,6 km · 2º 52'

Beveren

57,7 km · 50' 48,1 km · 3º 13'

Malines

23,8 km · 27' 21 km · 1º 16'

Louvain

20,5 km · 22' 16,3 km · 1º 1'

Bruxelles

45,1 km · 40' 35,6 km · 2º 21'

Éducation

Ce bien, situé près de Pastoriestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Onki Donki" (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 509 - Tremelo - Werchter - Aarschot, De Lijn - 539 - Hagelstein - Sint-Ursula - Bonheiden - Keerbergen - Baal, De Lijn - 25 - Mechelen - Keerbergen - Tremelo - Aarschot avec une station située à 4 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Keerbergen Golfclub" à 7 minutes de route.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

La station "Blue-Bike - Baal Sporthal" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 11 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 31 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Begijnendijk" est à moins de 7 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Baal Tremelo" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Betekom" (5 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (5 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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