Bureaux à vendre - Glain VBD45871

Avenue Emile Digneffe 4000 Glain

399 000 €

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VBD45871
  • 320 m²
Avenue Emile Digneffe 4000 Glain
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Description

Située au cœur de Liège, sur l’une des avenues les plus emblématiques et animées de la ville, cette surface de 320 m² allie prestige, visibilité et polyvalence. Que vous soyez entrepreneur, profession libérale ou dirigeant d’entreprise, cet espace est conçu pour booster votre image de marque et développer votre activité dans un environnement dynamique et stratégique.
✅ Emplacement d’exception :
En plein centre-ville, cette adresse bénéficie d’une fréquentation élevée et d’une accessibilité optimale (transports en commun, axes routiers, parkings à proximité).
✅ Visibilité et image de marque :
• Façade élégante et moderne : une vitrine de qualité pour marquer les esprits.
• Grande vitrine avec volets métalliques : sécurité et mise en valeur de votre activité.
• Hauteur sous plafond généreuse : un volume spacieux et lumineux, propice à un aménagement sur mesure.
✅ Flexibilité et praticité :
• Accès double : par l’avant (vitrine sur l’avenue) et par l’arrière (discrétion et logistique simplifiée).
• Possibilité d’acquérir des boxes de garage dans la résidence (situés juste en face de l’entrée arrière), un atout rare pour vos collaborateurs ou clients.
✅ Potentiel à exploiter :
Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, ce qui vous offre une liberté totale pour créer un espace 100 % adapté à vos besoins (open space, salles de réunion, showroom, cabinet, etc.). Une opportunité unique de personnaliser votre futur lieu de travail, sans contrainte.
Ce local polyvalent se prête à une multitude d’usages grâce à sa surface généreuse, sa luminosité et ses accès pratiques. Voici quelques idées d’aménagement selon votre secteur d’activité :
🏢 Pour les entreprises et startups
💼 Pour les professions libérales
🎨 Pour les activités créatives et commerciales

Ce bien allie rareté, potentiel et rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous implanter dans un lieu aussi stratégique.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Tél. : Tel 0472/55.02.72
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Détails financiers

  • Prix: 399 000 €
  • Revenu cadastral: 3 034 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD45871 Réf. vendeur: 7228225 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale - Fragnée

592 m 1' 58'' 697 m 1' 4'' 592 m 7' 592 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Sainte-Marie

492 m 1' 38'' 563 m 46'' 492 m 6' 492 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Sainte-Marie

492 m 1' 38'' 563 m 46'' 492 m 6' 492 m 6'

Écoles secondaires

Institut Saint-Jean Berchmans

492 m 1' 38'' 563 m 46'' 492 m 6' 492 m 6'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

725 m 53''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,1 km 2' 40''

Bus

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

108 m 1' 18''

TEC Namur - Luxembourg - E69 - Liège - Bastogne - Arlon

170 m 2' 2''

TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie

184 m 2' 12''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

162 m 1' 57''

Gares

Liège-Guillemins / Luik-Guillemins

1 km 6' 2,7 km 4' 804 m 8' 952 m 12'

Aéroports

Liège Airport

10,5 km 39' 11,1 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Congres Hotel Liege

2 km 2' 52''

Voitures en libre-service

Cambio - Val-Benoît

776 m 5' 633 m 8' 633 m 8'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1 km 12'

Supermarchés

Carrefour Express Leman

168 m 33'' 168 m 12'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Delhaize Fragnée

746 m 2' 29'' 939 m 1' 20'' 608 m 8' 746 m 9'

Eat & Go Guillemins

1 km 6' 2,7 km 4' 802 m 9' 966 m 12'

Parcs d'attractions

Archéoforum

3,5 km 5'

Musées

Boverie

2,5 km 3'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 3'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

33,5 km 31'

Châteaux

Fort De Lantin

11,6 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6,7 km 9'

Villes proches

Ce bien, situé près de l'Avenue Emile Digneffe, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 11 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Leman" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale - Fragnée" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À quelques minutes en voiture, "Institut Saint-Jean Berchmans" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Tourisme

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Archéoforum".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 31 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 9 minutes en voiture.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 3 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie, TEC Namur - Luxembourg - E69 - Liège - Bastogne - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (3 minutes).Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Val-Benoît".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Liège-Guillemins / Luik-Guillemins" est à moins de 4 minutes en voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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