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Bureaux à vendre, Visé VBE49358

Rue des Francs Arquebusiers 14 , 4600 Visé

399 000 €

WOLFS SA IMMOBILIER

Voir tous les biens

290 m² 19 m² Terrasse

Description

Idéalement situé dans la jolie ville de Visé, l'Immobilière Wolfs vous présente cet immeuble en ordre d'urbanisme composé d'un vaste rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en restaurant, un triplex et un studio avec terrasse. Bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commodités. Sous-sol : quatre caves. Rez-de-chaussée (commerce) : hall commun, salle de restaurant de +/- 75 m², comptoir, cuisine et arrière-cuisine de +/- 16 m², sanitaires et lavabo. Triplex six chambres (loué). 1er étage : hall, salon de +/-18 m², cuisine équipée de +/- 15 m², salle de bains (lavabo, douche et toilette). 2ème étage : hall de nuit, trois chambres de +/- 9, 15, 18 m². 3ème étage : hall de nuit, deux chambres de +/- 15, 18 m², salle de bains (lavabo, baignoire et toilette). Studio entièrement rénové en 2026 (libre) : 1er étage : hall avec toilette indépendante, séjour de +/-18 m² avec coin cuisine à installer, une chambre avec coin douche (lavabo et dche). Divers : chauffage central au gaz de ville commun pour le commerce et le triplex, un compteur électrique avec décompteurs, l'électricité sera conforme pour l'acte, DV PVC, sup. tot. : 130 m², sup. hab. : +/- 290 m². Infos énerg. : 1/ PEB No. : 20260708026179, PEB : G, E spec : 1187 kWh/m².an, E totale : 131890 kWh/an. 2/ PEB No. : 20260708025964, PEB : G, E spec : 979 kWh/m².an, E totale : 43591 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! OPPORTUNITE A SAISIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 937 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 19 m²

Orientation de la terrasse Est

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43591 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49358 Réf. vendeur: 7793282 Dernière modification: 01/09/2026

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Le quartier

Éducation

S. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

660 m · 2' 12'' 660 m · 1' 3'' 417 m · 5' 417 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Hadelin 1 Écoles maternelles

366 m · 1' 13'' 366 m · 35'' 148 m · 1' 46'' 148 m · 1' 46''

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Hadelin 2 Écoles primaires

326 m · 1' 5'' 326 m · 32'' 192 m · 2' 18'' 192 m · 2' 18''

D.o.a. Saint-Hadelin Écoles secondaires

443 m · 1' 28'' 443 m · 45'' 341 m · 4' 341 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

893 m · 1' 39''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km · 7'

TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht Bus

89 m · 1' 4''

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

151 m · 1' 49''

TEC Liège - Verviers - 101 - Proxibus de Bassenge

151 m · 1' 49''

Visé / Wezet Gares

213 m · 42'' 213 m · 20'' 204 m · 2' 27'' 204 m · 2' 27''

Liège Airport Aéroports

22,2 km · 1º 30' 24,1 km · 16' 0 m · 0''

Hotel Blanckthys Voeren Bornes de recharge

6,1 km · 9'

Magasins

Carrefour Market Vise Supermarchés

307 m · 1' 1'' 307 m · 29'' 236 m · 2' 50'' 236 m · 2' 50''

Delhaize Vise

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 49'' 976 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Visé

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 41'' 971 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

10,1 km · 12'

Tour D’eben Ezer Musées

8,7 km · 10'

Maison De La Science Activités

16,5 km · 13'

Fort De Lantin Châteaux

18,9 km · 14'

Golf Du Bernalmont Golfs

14,5 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

48,1 km · 36' 34,7 km · 2º 25'

Sittard

39,4 km · 30' 34,4 km · 2º 2'

Kerkrade

46 km · 33' 32,4 km · 2º 15'

Verviers

30,6 km · 21' 23,9 km · 1º 31'

Maastricht

16,4 km · 15' 13,8 km · 51'

Liège

17,5 km · 14' 16,7 km · 1º 4'

Éducation

Vivre près de la Rue des Francs Arquebusiers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Hadelin 2" est accessible en 1 minute.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "S. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "D.o.a. Saint-Hadelin" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Hadelin 1" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Vise" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Vise" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Visé" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 16 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Visé / Wezet" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 13 minutes en voiture.

Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 12 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 13 minutes de route.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 33 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 101 - Proxibus de Bassenge, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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