Bureaux à vendre, Athus VBE90017

Rue du Commerce 1 C, 6791 Athus

1 300 000 €

3 Chambre(s) 2050 m² 5 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose à Athus un vaste hall industriel en excellent état, avec appartement intégré, offrant des volumes exceptionnels pour développer votre activité ou disposer d’importants espaces de stockage. Construit en 2003 sur une parcelle d’un peu moins de 30 ares, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 1.836 m² de halls et espaces , répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un appartement de 214 m². Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un grand accès avec double porte sectionnelle permettant l’entrée de véhicules, d’un vaste hall de stockage, d’un bureau, d’un espace sanitaire avec WC, d’une petite cuisine ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une première zone d’environ 185 m² donne accès à une vaste partie de 651 m². À l’étage, vous découvrirez un second grand hall offrant également d’importants volumes de stockage, ainsi qu’un spacieux appartement attenant. Celui-ci se compose de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un WC séparé. Un véritable atout : l’appartement est accessible aussi bien depuis l’intérieur du bâtiment que depuis l’extérieur grâce à une entrée totalement indépendante, permettant de combiner facilement activité professionnelle et logement. Grâce à ses volumes impressionnants, ses nombreuses possibilités d’aménagement, son accès pour véhicules et son excellent état d’entretien, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur d’Athus. Un bien exceptionnel aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires disponibles en agence.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2005

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 1 300 000 €

Revenu cadastral 10 344 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Garage Oui

Nombre de Garages 5

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Surface totale du terrain 2944 m²

Surface constructible 1230 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 258 kWh/m²/an

Emission de CO2 49

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE90017 Réf. vendeur: 10557 Dernière modification: 10/11/2026

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Le quartier

Éducation

Les Canetons Crèches

808 m · 3' 1 km · 1' 22'' 526 m · 10' 808 m · 10'

Ecole Fondamentale Annexée Athus II Écoles maternelles

529 m · 2' 529 m · 1' 1'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus II Écoles primaires

529 m · 2' 529 m · 1' 1'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Athenee Royal Athus Écoles secondaires

680 m · 2' 20'' 664 m · 1' 627 m · 8' 680 m · 8'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

1,8 km · 2' 21''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

17,2 km · 13'

21 - Battincourt - Arlon Bus

280 m · 3'

212 - Rodange - Arlon

605 m · 7'

722 - Bascharage - Differt

605 m · 7'

Rodange Gares

3,8 km · 20' 2,9 km · 3' 832 m · 12' 3,9 km · 47'

Rue François Gillet Bornes de recharge

2,6 km · 3'

Magasins

Lidl Aubange Supermarchés

63 m · 12'' 63 m · 5'' 63 m · 45'' 63 m · 45''

Trafic Athus

412 m · 1' 28'' 412 m · 44'' 412 m · 5' 412 m · 5'

Aldi Athus

396 m · 1' 56'' 396 m · 42'' 396 m · 5' 396 m · 5'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

17,1 km · 17'

Golf Découverte Virton Golfs

24,6 km · 26'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

34,3 km · 25' 25,5 km · 1º 36'

Esch-sur-Alzette

15,7 km · 13' 15,4 km · 58'

Thionville

46,3 km · 30' 39,6 km · 3º 14'

Luxembourg

31,8 km · 22' 22,6 km · 1º 21'

Trèves

78,1 km · 47' 67,7 km · 4º 19'

Metz

73,2 km · 47' 63,5 km · 5º 1'

Éducation

Vivre près de la Rue du Commerce offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Canetons" est accessible en 1 minute.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athenee Royal Athus", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 21 - Battincourt - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, 722 - Bascharage - Differt, 212 - Rodange - Arlon avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rodange" est à moins de 3 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 13 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 26 minutes de route.

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Aubange" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Thionville en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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