Cet imposant immeuble mixte, idéalement situé sur la Place de Nimy, séduira les amateurs de volumes généreux et de biens à fort potentiel de développement. Il bénéficie en outre d’un stationnement aisé, de la proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.
Érigée en 1988, cette propriété développe une superficie bâtie d’environ 950 m² et offre une configuration particulièrement polyvalente.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale de +/- 41 m² comprenant un espace comptoir, une réserve ainsi qu’une zone de transition menant à un second espace commercial en gros œuvre fermé de +/- 165 m², offrant un potentiel d’extension significatif selon les besoins de l’activité.
Une entrée indépendante mène également vers la partie résidentielle, composée d’un vaste hall desservant un WC invités, un séjour, une cuisine équipée, une buanderie ainsi que l’accès à l’étage.
À l’étage, anciennement dédié à un usage privatif, un hall de nuit distribue quatre chambres de belles dimensions (+/- 14, 12, 17 et 10 m²), dont une suite avec salle de bains privative (WC, double vasque, baignoire), ainsi qu’une seconde salle de bains complète (double vasque, baignoire, douche) et un WC séparé. Un grenier non aménagé d’environ 66 m², accessible via un dressing, complète ce niveau.
Au deuxième étage, les combles aménageables sur +/- 90 m², offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
À l’arrière, accessible via un passage latéral, la propriété dispose d’un double garage, d’une terrasse et d’un jardin idéalement orienté plein sud.
Le bâtiment principal est entièrement excavé et bénéficie de deux accès distincts. Les caves développent une superficie d’environ 230 m² et se composent d’un dégagement desservant 7 espaces distincts.
Sur le plan technique : construction traditionnelle, chauffage central au gaz, électricité conforme, système d’alarme, châssis en aluminium double vitrage. PEB : C – 189 kWh/m².an.
La polyvalence de ce bien (commerce, profession libérale, horeca, bureaux, habitation), ses volumes impressionnants et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font une opportunité rare sur le marché. Un bien idéal pour un projet professionnel, mixte ou un investissement offrant un excellent potentiel locatif.
> 695.000 €
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Habiter à proximité de la Rue des Viaducs, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Nimy" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Mons" (4 minutes en voiture), "Intermarché Maisières" (3 minutes en voiture).
À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Plaine De Nimy".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nimy" est à moins de 1 minute en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est accessible en 1 minute.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. S. Du Service Bébé Bulle" (crèche) se trouve à 20 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Marguerite Bervoets" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 15/ - Mons - Casteau, TEC Hainaut - 16 - Mons - Jurbise, TEC Hainaut - 15 - Mons - Soignies avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Vous trouverez "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" à 9 minutes en voiture.
"Beffroi De Mons" est accessible en 7 minutes avec votre voiture.
Le golf "Royal Golf Club Du Hainaut" se situe à 5 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 22 minutes de route.
Il y a une promenade en bateau à 11 minutes de route : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Piscine Du Grand Large Lago Mons".
Le musée "Musée Mumons" est accessible en 4 minutes.
Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 15 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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