*** OPTION ***
🏡 IXELLES : Superbe appartement duplex de 122 m² avec jardin privatif et garage
Composition :
Rez-de-chaussée & entresol – Duplex de 122 m² aux beaux volumes :
Niveau jardin :
Hall d’entrée avec WC invités
Garage (20 m²)
Grande pièce polyvalente actuellement aménagée en chambre (16 m²)
Salle de bain (10 m²)
Jardin orienté sud-est
Niveau rue :
Hall avec WC invités
Séjour (32 m²)
Cuisine super-équipée (10 m²)
Chambre (15 m²)
Terrasse avec accès direct au jardin par un escalier (8 m²)
Informations techniques & urbanistiques :
Chauffage individuel au gaz
Châssis PVC double vitrage (2012)
PEB : F
Électricité non conforme
Garage obligatoire : + 30.000 €
3 grandes caves (+/- 40m2)
Situation urbanistique (à régulariser) :
L’escalier menant au niveau inférieur est techniquement repris comme partie commune de l’immeuble (bien qu’il soit à usage privatif). Sur les plans officiels, la pièce située au niveau du jardin est renseignée comme bureau/salle de jeux (actuellement utilisée comme seconde chambre).
Le bien est actuellement loué (loyer mensuel : 1.350 €). Idéal pour un investissement immobilier.
📄 Tous les documents et informations complémentaires sont disponibles sur notre site internet.
👉 À visiter sans tarder !
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Vivre près de la Rue Adolphe Mathieu - Adolphe Mathieustraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Villo - Paquot".
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Aulne/Els" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Etterbeek" est à moins de 1 minute en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 8 minutes.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 59 - HOPITAL ETTERBEEK-IXELLES - BORDET STATION avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 96 - GARE DU MIDI - TRINITE avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Ce quartier offre une connexion en métro avec STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 26 minutes à pied, pratique pour le quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL, STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND avec une station située à 10 minutes à pied.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Couronne" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Rue Jean Paquot" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Elsene" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 7 minutes de route.
Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".
À 6 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".
Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".
À 8 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Lutgardis Elsene" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Petits Herissons", à seulement 4 minutes de marche.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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