Duplex à vendre - Anderlecht VBE06282

Rue Eloy 27 1070 Anderlecht

289 000 €

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VBE06282
  • 4 Chambre(s)
  • 130 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

À deux pas du centre-ville et de la gare du Midi, ce bien rare développe une superficie d’environ 125 m² répartie sur les 2e et 3e étages d’un petit immeuble, et offre de nombreuses possibilités d’occupation ou de valorisation. Actuellement configuré en deux appartements distincts, tous deux loués indépendamment, il bénéficie déjà d’un revenu locatif existant, tout en offrant un potentiel d’optimisation particulièrement intéressant. Un permis a déjà été obtenu pour la réunification des deux niveaux en un spacieux duplex résidentiel : il ne reste donc plus qu’à exécuter le projet autorisé, avec des interventions limitées, permettant de créer un grand logement réparti sur deux étages. Le projet permettrait d’aménager un vaste séjour avec cuisine ouverte, 3 à 4 chambres selon la configuration souhaitée, ainsi que deux salles d’eau, avec une séparation naturelle entre espaces de vie et espaces de nuit. Grâce à sa belle superficie, à sa configuration souple et à sa localisation stratégique à proximité immédiate du centre ville et des transports & commodités, ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un acquéreur souhaitant combiner occupation personnelle et mise en location partielle, ou encore à un investisseur à la recherche d’un excellent produit locatif. Dans une logique d’investissement, le bien constitue une véritable opportunité de création de valeur : les deux appartements sont actuellement loués séparément, mais la configuration autorisée permet également d’envisager une exploitation optimisée, notamment en colocation. Avec 4 chambres louées chacune, le revenu locatif pourrait atteindre 2.500 € par mois, soit un rendement brut potentiel supérieur à 10 % selon le coût global d’acquisition et de remise en état. Un bien à revenu immédiat, à fort potentiel, et offrant une grande liberté d’usage.PEB : G et E. www.metrop.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 289 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface habitable

130 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

31 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

1 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Raccordé aux égouts

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE06282 Réf. vendeur: 7638424 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Capucines

436 m 2' 52'' 457 m 1' 5'' 235 m 2' 49'' 235 m 2' 49''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier

230 m 46'' 230 m 33'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier

230 m 46'' 230 m 33'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Cefa - Laeken

412 m 1' 22'' 412 m 40'' 412 m 5' 412 m 5'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

3,7 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,3 km 11'

Bus

De Lijn - R16 - (Essene -) Ternat - Itterbeek - Brussel Zuid

55 m 39''

De Lijn - R71 - (Halle -) Brukom - Brussel Zuid

55 m 39''

De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg

55 m 39''

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

487 m 6'

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS

533 m 6'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

697 m 8'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

697 m 8'

Gares

Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi

572 m 7' 1,4 km 2' 23'' 572 m 7' 572 m 7'

Aéroports

Brussels Airport

14,1 km 53' 17 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Zuidstation - Europcar

1 km 2' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Midi/Zuid

318 m 1' 17'' 318 m 4' 318 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Brussel-Zuid/Bruxelles-Midi

266 m 3'

Supermarchés

Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez

326 m 1' 5'' 326 m 48'' 326 m 4' 326 m 4'

Shop & Go Delhaize Metro Midi

704 m 5' 1,3 km 2' 18'' 510 m 8' 641 m 8'

Lidl Anderlecht

709 m 2' 40'' 1,1 km 2' 39'' 577 m 9' 709 m 9'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

4 km 6'

Musées

Musée Choco Story Brussels

2,9 km 6'

Activités

Librairies Royales Kbr

2,5 km 5'

Châteaux

Porte De Hal

1,5 km 2' 5''

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

6,2 km 12'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Metro Midi" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Anderlecht" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Midi/Zuid".La gare de train la plus proche est "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.La station "Blue-Bike - Brussel-Zuid/Bruxelles-Midi" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking Zuidstation - Europcar") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.L'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 11 minutes en voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Les Capucines" à 3 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier", à seulement 1 minute à vélo."Cefa - Laeken" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.

Villes proches

Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - R16 - (Essene -) Ternat - Itterbeek - Brussel Zuid, De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg, De Lijn - R71 - (Halle -) Brukom - Brussel Zuid avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de tram STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS, STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec une station située à 6 minutes à pied.Les lignes de métro les plus proches sont STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec une station située à 8 minutes à pied.

Tourisme

À 2 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".En 5 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr"."Site Experience Brussels" se trouve à 6 minutes.Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 12 minutes de route.Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 6 minutes.

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