Duplex à vendre - Berchem-Sainte-Agathe VWD17710
495 000 €
- 3 Chambre(s)
- 125 m²
- 1 Place(s) de parking
- 2 Salle(s) de bain
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Description
Situé dans une résidence récente (2019), ce superbe duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son état absolument impeccable.
Le séjour spacieux, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur l’extérieur et invite à la détente comme aux moments partagés en famille ou entre amis.
Les finitions sont soignées, les matériaux de haute qualité, et l’ensemble dégage une atmosphère à la fois élégante et apaisante.
➡️ Une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée, offrant une vraie sensation de maison tout en bénéficiant des avantages d’un appartement.
➡️ Un jardin privatif de 180 m² avec une terrasse de 13 m², véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
➡️ 3 Chambres à coucher, vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, 2 salles de bains et 2 toilettes.
➡️ Une place de garage et une cave.
➡️ Entrée indépendante aussi à l’étage, offrant la possibilité d’aménager un bureau ou un espace destiné à l’exercice d’une profession libérale.
Place de garage privative (acquisition obligatoire) : 30.000 €.
Le duplex bénéficie également d’un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes principaux.
👉 Un bien rare sur le marché, prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir.
👉 Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement avec les avantages d’une maison.
⁍ Entrée séparée à l’étage : possibilité d’aménager une entrée indépendante pour la partie supérieure du duplex, offrant une grande flexibilité d’usage (espace privé, bureau, etc.).
⁍ Système de purification de l’air : installation dédiée assurant une qualité d’air optimale et un environnement intérieur sain tout au long de l’année.
⁍ Domotique pour la chaudière de chauffage : gestion intelligente et à distance du système de chauffage, permettant un confort thermique personnalisé et une optimisation de la consommation énergétique.
🌿 Un environnement rare et recherché
Le duplex bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec :
● un parc naturel directement en face, offrant une vue dégagée et un cadre verdoyant ;
● un quartier composé exclusivement d’immeubles récents, garantissant une harmonie architecturale et une excellente qualité de vie ;
● une zone extrêmement calme, résidentielle et sécurisée, avec très peu de circulation.
🚋 Accessibilité idéale, la situation reste particulièrement pratique :
⦿ accès rapide à la chaussée de ceinture
⦿ commerces et zones de shopping à proximité
⦿ ligne de tram facilement accessible, facilitant les déplacements quotidiens.
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Détails financiers
- Prix: 495 000 €
- Frais mensuels: 172 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Possibilités pour profession libérale
Oui
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2019
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
125 m²
Cave(s)
Oui
Véranda
Oui
Local vélo
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Porte de garage motorisée
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Triple vitrage
Compteur électrique individuel
Oui
Compteur Bi-horaire
Oui
Compteur d'eau individuel
Oui
Compteur de gaz individuel
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Oui
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
180 m²
Orientation du jardin
Sud-ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
13 m²
Orientation de la terrasse
Sud-ouest
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
610598-N-2-28-4-3
Niveau E
64
Emission de CO2
22
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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