Duplex à vendre, Berchem-Sainte-Agathe VWD17710

Rue du Grand-Pré 58 B08, 1082 Berchem-Sainte-Agathe

475 000 € (+172 € )

3 Chambre(s) 125 m² 2 Salle(s) de bain 13 m² Terrasse 180 m² Jardin

Description

Duplex avec entrée indépendante, jardin privatif de 180 m² et terrasse

Situé dans une résidence récente (2019), ce superbe duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son état absolument impeccable.
Le séjour spacieux, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur l’extérieur et invite à la détente comme aux moments partagés en famille ou entre amis.
Les finitions sont soignées, les matériaux de haute qualité, et l’ensemble dégage une atmosphère à la fois élégante et apaisante.

➡️ Une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée, offrant une vraie sensation de maison tout en bénéficiant des avantages d’un appartement.
➡️ Un jardin privatif de 180 m² avec une terrasse de 13 m², véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
➡️ 3 Chambres à coucher, vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, 2 salles de bains et 2 toilettes.
➡️ Une place de garage et une cave.
➡️ Entrée indépendante aussi à l’étage, offrant la possibilité d’aménager un bureau ou un espace destiné à l’exercice d’une profession libérale.

Place de garage privative (acquisition obligatoire) : 30.000 €.

Le duplex bénéficie également d’un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes principaux.
👉 Un bien rare sur le marché, prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir.
👉 Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement avec les avantages d’une maison.

⁍ Entrée séparée à l’étage : possibilité d’aménager une entrée indépendante pour la partie supérieure du duplex, offrant une grande flexibilité d’usage (espace privé, bureau, etc.).
⁍ Système de purification de l’air : installation dédiée assurant une qualité d’air optimale et un environnement intérieur sain tout au long de l’année.
⁍ Domotique pour la chaudière de chauffage : gestion intelligente et à distance du système de chauffage, permettant un confort thermique personnalisé et une optimisation de la consommation énergétique.

🌿 Un environnement rare et recherché
Le duplex bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec :
● un parc naturel directement en face, offrant une vue dégagée et un cadre verdoyant ;
● un quartier composé exclusivement d’immeubles récents, garantissant une harmonie architecturale et une excellente qualité de vie ;
● une zone extrêmement calme, résidentielle et sécurisée, avec très peu de circulation.

🚋 Accessibilité idéale, la situation reste particulièrement pratique :
⦿ accès rapide à la chaussée de ceinture
⦿ commerces et zones de shopping à proximité
⦿ ligne de tram facilement accessible, facilitant les déplacements quotidiens.

📞 Une visite s’impose pour en apprécier son charme et le potentiel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Possibilités pour profession libérale Oui

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2019

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 475 000 €

Frais mensuels 172 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 125 m²

Cave(s) Oui

Véranda Oui

Local vélo Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Triple vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Oui

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Surface du jardin 180 m²

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 13 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 610598-N-2-28-4-3

Emission de CO2 22

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VWD17710 Dernière modification: 15/09/2026

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Le quartier

Éducation

Zavelput Crèches

132 m · 1' 38'' 378 m · 54'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Go! Basisschool Zavelput Écoles maternelles

132 m · 1' 38'' 378 m · 54'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Go! Basisschool Zavelput Écoles primaires

132 m · 1' 38'' 378 m · 54'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Ecole Secondaire Plurielle Karreveld Écoles secondaires

547 m · 1' 59'' 859 m · 2' 3'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

2,4 km · 5'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

6,9 km · 10'

87 - Simonis - Beekkant Bus

347 m · 4'

20 - Hunderenveld - Gare Du Nord

500 m · 6'

53 - Westland Shopping - Hopital Militaire

701 m · 8'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

564 m · 7'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

995 m · 12'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

1,9 km · 23'

2 - Simonis - Elisabeth

1,9 km · 23'

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

2 km · 7' 2,3 km · 5' 1,7 km · 19' 2 km · 24'

Brussels Airport Aéroports

15,7 km · 1º 10' 20,3 km · 19' 13,6 km · 47'

Charles Malisstraat Bornes de recharge

1,7 km · 4'

Cambio - Haut-Champ/Hoogveld Voitures en libre-service

201 m · 48'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Villo - Genot Vélos en libre-service

634 m · 8'

Magasins

Colruyt Molenbeek Supermarchés

620 m · 2' 20'' 1 km · 2' 29'' 620 m · 7' 620 m · 7'

Shop & Go Delhaize Mettewie

861 m · 5' 1,3 km · 2' 36'' 576 m · 9' 844 m · 10'

Carrefour Express Molenbeek Tamaris

838 m · 2' 51'' 1,5 km · 3' 640 m · 10' 820 m · 10'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

7,8 km · 12'

Belgian Chocolate Village Musées

3,3 km · 7'

Librairies Royales KBR Activités

7,3 km · 13'

Porte De Hal Châteaux

4,8 km · 10'

Steenpoel Golf Golfs

6,4 km · 9'

Villes proches

Termonde

26,4 km · 32' 25,3 km · 1º 34'

Beveren

55,1 km · 45' 45,3 km · 3º 5'

Malines

32,6 km · 29' 25,3 km · 1º 49'

Alost

24 km · 19' 23,1 km · 1º 30'

Louvain

35,5 km · 31' 29,9 km · 1º 43'

Bruxelles

5,5 km · 10' 3,8 km · 17'

Tourisme

Vivre près de la Rue du Grand-Pré - Weilandstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 7 minutes.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

"Site Experience Brussels" se trouve à 12 minutes.

À 13 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Steenpoel Golf" à 9 minutes de route.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Ecole Secondaire Plurielle Karreveld", à seulement 7 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Zavelput" est à 2 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 87 - Simonis - Beekkant avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, 20 - Hunderenveld - Gare Du Nord avec une station située à 6 minutes à pied, 53 - Westland Shopping - Hopital Militaire avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec une station située à 23 minutes à pied.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Genot" à seulement 8 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Haut-Champ/Hoogveld" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (5 minutes) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (10 minutes).

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Molenbeek" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Mettewie" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Molenbeek Tamaris" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez seulement 19 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 31 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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