Duplex à vendre - Forest VBD23494
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Description
We Invest vous présente ce charmant appartement niché au dernier étage d’un immeuble rénové, idéalement situé à Forest.
La Rue du Monténégro est une situation idéale. Vous serez proche :
- Du Parc de Forest et le Parc Duden, deux véritables havres de paix ;
- Des abords de Commune de Saint-Gilles avec le marché hebdomadaire et les cafés typiques ;
- De commerces locaux, restaurants, épiceries bio, librairies et artisans ;
- D'écoles et crèches ;
- D'une excellente desserte en transports en commun : tram, bus et gares à proximité
Description du bien :
Situé au 4ᵉ et 5ᵉ étages d’un immeuble avec ascenseur conforme, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement. Il est vendu sous la forme d’un lot "appartement + combles", ouvrant plusieurs possibilités d’exploitation. Une cave privative et un espace commun sont à disposition.
Situation actuelle :
➤ Niveau 4
Un séjour, une cuisine équipée, une chambre au calme, à l’arrière du bâtiment et une salle de douche
➤ Niveau 5 : les combles
Accessible de manière indépendante, les combles sont aujourd'hui aménagées comme le niveau 4.
Opportunités:
➤ Création d’un duplex 2 ou 3 chambres, via régularisation ;
➤ Création de 2 appartements distincts, via régularisation.
Notre équipe vous conseille volontiers en fonction du projet.
Notez un bon état général (isolation réalisée), des compteurs individuels - PEB : Classe C – 117 kWh/m².an et élec conforme
📞 Tel 023157722 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 275 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface habitable
87 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
117 kWh/m²/an
Date de validité PEB
04/07/2025
Emission de CO2
23
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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