Duplex à vendre - Forest VBD36015
249 000 €
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Description
We Invest vous présente ce lot, fraichement rénové, idéal pour investisseur à la recherche d'un haut rendement locatif.
La Rue du Monténégro est une situation idéale. Vous serez proche :
- Du Parc de Forest et le Parc Duden, deux véritables havres de paix ;
- Des abords de Commune de Saint-Gilles avec le marché hebdomadaire et les cafés typiques ;
- De commerces locaux, restaurants, épiceries bio, librairies et artisans ;
- D'écoles et crèches ;
- D'une excellente desserte en transports en commun : tram, bus et gares à proximité
Situé au 4ᵉ et 5ᵉ étages d’un immeuble avec ascenseur conforme, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement. Il est vendu sous la forme d’un lot "appartement + combles", ouvrant plusieurs possibilités d’exploitation. Une cave privative et un espace commun sont à disposition.
Situation de fait (connue à l'urbanisme):
-Niveau 4
Appartement d'une chambre : un séjour, une cuisine équipée, une chambre au calme, à l’arrière du bâtiment et une salle de douche
-Niveau 5 : espace comble
Situation réelle (état actuel)
-Niveau 4
Appartement d'une chambre : un séjour, une cuisine équipée, une chambre au calme, à l’arrière du bâtiment et une salle de douche
-Niveau 5 : appartement identique à celui du niveau 4
Plusieurs aménagements possibles, selon vos projets.
Notez un bon état général (isolation réalisée), des compteurs individuels - PEB : Classe C et électricité conforme. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 249 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1970
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface habitable
87 m²
Meublé
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
117 kWh/m²/an
Date de validité PEB
04/07/2025
Emission de CO2
23
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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