HEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg.
Duplex F 3 :
Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 150,99 m², situé aux 2? et 3? étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 16,92 m².
Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille.
Niveau inférieur ? 2? étage : un espace nuit confortable et fonctionnel
D'une superficie d'environ 82,87 m², ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit.
Dès l'entrée, un hall de 4,18 m² mène à un hall de nuit de 5,18 m², desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains.
L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables :
Une spacieuse chambre parentale de 17,94 m², agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6,18 m².
Une deuxième chambre de 12,41 m², offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent.
Une troisième chambre de 10,82 m², idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau.
Une quatrième chambre de 9,98 m², pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants.
Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 8,19 m² et une salle de douche avec WC de 6,18 m².
Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien.
Niveau supérieur ? 3? étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse
Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 64,22 m² et accueille les pièces de vie principales du duplex.
Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 17,73 m², offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités.
Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 20,97 m² vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux.
Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 16,92 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Un débarras de 4,18 m², particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,16 m² viennent parfaire l'aménagement de cet étage.
Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien.
Prix TVAC 3?% : 1.443.797,66 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente)
Prix TVAC 17?% : 1.493.797,65 €
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