Duplex à vendre, Luxembourg RBX17208

Rue de Neudorf, au calme à l’arrière d’une résidence de 2000 (avec ascenseur), duplex aux 2e et 3e étages d’environ 180 m² habitables, pour 241 m² de surface cadastrale. Il est complété par des combles de rangement, une cave et un double box fermé.

Niveau bas (environ 72 m²)
-Séjour / salle à manger de 36,5 m² avec accès à une terrasse
-Cuisine indépendante équipée de 19,5 m², avec îlot
-Hall d’entrée avec dressing intégré sur mesure (16,3 m² avec l’escalier)
-WC visiteurs

Niveau haut (environ 108 m²)
-Chambre 1 d'environ 13 m² avec salle de douche qui communique avec la chambre 2 d'environ 12 m²
-Chambre 3 d'environ 13 m²
-Chambre 4 d'environ 23 m²
-Chambre 5 de 24,1 m² (inclus une salle de douche privative)
-Salle de bains familiale de 7,6 m²

Annexes
Combles de rangement
Cave
Double box fermé (2 emplacements)

Une configuration rare
Avec 5 grandes chambres et 3 salles d’eau, le bien convient aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur. Sa distribution se prête à une exploitation en colocation : la chambre 5 a sa salle de douche privative, et les chambres 1 et 2 partagent un accès direct à la leur.

Situation locative
Le bien est actuellement loué. Sa libération est prévue [début 2027 – date à préciser]. Toutes les informations sont disponibles sur demande.

Informations pratiques

Chauffage central au gaz (collectif)
Charges de copropriété : 350 €/mois
État : à rafraîchir