Duplex à vendre, Riemst RBW75317

Maastrichtersteenweg 248, 3770 Riemst

309 000 €

265 m²

Description

Découvrez ce duplex exceptionnel à vendre à Riemst, situé au 248 Maastrichtersteenweg, au cœur d’un environnement résidentiel stratégique à proximité immédiate de la frontière avec Maastricht. Proposé au prix de 309 000 €, ce bien immobilier polyvalent combine habilement un espace commercial et un cadre de vie confortable sur une surface habitable généreuse de 265 m² implantée sur un terrain de 3a56ca. Construit en 1935, ce bâtiment d’une grande personnalité offre un potentiel remarquable pour les entrepreneurs souhaitant allier activité professionnelle et habitation dans un même lieu. Le rez-de-chaussée se compose d’un restaurant entièrement aménagé comprenant une salle à manger, une cuisine, une chambre froide, un espace de stockage et un bureau, idéal pour des activités commerciales telles que la restauration. L’étage supérieur dévoile un vaste séjour lumineux de 37 m² agrémenté de larges fenêtres, une cuisine indépendante de 11,2 m² ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle. Le second étage abrite trois chambres à coucher complètes ainsi qu’un toilette séparé. À l’extérieur, vous apprécierez un spacieux terrasse offrant une vue dégagée ainsi qu’un jardin orienté plein sud de 180 m² accessible par le côté du bâtiment, permettant de profiter d’un agréable espace extérieur. Une cave de 40 m² vient compléter ce bien en assurant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage central au gaz et la climatisation installée garantissent un confort optimal tout au long de l’année. La situation de ce duplex à Riemst bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des écoles, des transports en commun et des axes autoroutiers majeurs, ce qui en fait une opportunité idéale tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans cette région dynamique. Ce bien n’est pas soumis à la TVA et sera disponible à la signature de l’acte. Il est important de noter que ce bâtiment est assujetti à l’obligation de rénovation imposée par la réglementation flamande pour les immeubles non résidentiels. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence au Tel 012 699 900 . Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bien immobilier à fort potentiel à Riemst.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1935

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 309 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 265 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Profondeur du terrain 37 m

Largeur du terrain à rue 9 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 453 kWh/m²/an

Référence PEB 20220728-0002646585-KNR-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW75317 Réf. vendeur: BE5598 Dernière modification: 26/08/2026

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Le quartier

Éducation

Bébhibou Crèches

4,5 km · 16' 6,1 km · 6' 3,6 km · 52' 4,5 km · 54'

VBS Jekerdal - 't Hofje Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 39'' 889 m · 13' 1,1 km · 13'

VBS Jekerdal - 't Hofje Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 39'' 889 m · 13' 1,1 km · 13'

Pyxiscollege1 Écoles secondaires

7,2 km · 24' 8,9 km · 9' 5,9 km · 1º 26' 7,2 km · 1º 26'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

9 km · 9'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

12,7 km · 14'

62 - Tongeren - Maastricht Bus

108 m · 1' 18''

62 - Maastricht - Tongeren

116 m · 1' 23''

622 - Kanne - Tongeren

286 m · 3'

Maastricht Gares

4,8 km · 22' 6,2 km · 9' 0 m · 0'' 4,8 km · 58'

Liège Airport Aéroports

28,4 km · 2º 7' 33,8 km · 25' 24,8 km · 1º 56'

Aan De Engelse Hof Bornes de recharge

10,6 km · 11'

Magasins

Aldi Riemst Supermarchés

3,9 km · 13' 3,9 km · 4' 3,8 km · 14' 3,9 km · 47'

Ad Delhaize Vlijtingen

5,6 km · 20' 6,1 km · 7' 4,5 km · 48' 5,5 km · 1º 5'

Carrefour Market Riemst

5,3 km · 19' 6,7 km · 7' 4,5 km · 42' 5,3 km · 1º 4'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

5,9 km · 8'

Tour D'Eben Ezer Musées

8,2 km · 12'

Maison De La Science Activités

30 km · 25'

Fort De Lantin Châteaux

28,6 km · 22'

Spiegelven Golfclub Golfs

24,1 km · 25'

Villes proches

Alsdorf

50,7 km · 42' 40,9 km · 3º 15'

Herzogenrath

39,6 km · 34' 35,5 km · 2º 56'

Sittard

31 km · 29' 26 km · 1º 40'

Kerkrade

37,5 km · 31' 33,1 km · 2º 47'

Genk

26,1 km · 27' 20,2 km · 1º 11'

Liège

30,3 km · 26' 25,5 km · 2º 9'

Tourisme

Ce bien, situé près de Maastrichtersteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À 25 minutes de là se trouve le golf "Spiegelven Golfclub".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 22 minutes de route.

"Fort Eben-Emael" se trouve à 8 minutes.

En 25 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Le musée "Tour D'Eben Ezer" est accessible en 12 minutes.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Bébhibou" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Pyxiscollege1" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 62 - Maastricht - Tongeren, 62 - Tongeren - Maastricht avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 622 - Kanne - Tongeren avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Riemst" (4 minutes en voiture), "Ad Delhaize Vlijtingen" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Riemst" (7 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 22 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 9 minutes et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 14 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 25 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Villes proches

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