Duplex à vendre - Bourg-Léopold RBU20802

Diestersteenweg 31 1 3970 Bourg-Léopold

240 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 136
Diestersteenweg 31 1 3970 Bourg-Léopold

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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle située à Leopoldsburg : un duplex à vendre pour seulement 240 000 €. Idéalement situé dans un quartier résidentiel, cet appartement spacieux offre un mariage parfait entre confort, praticité et potentiel d’investissement. Avec une surface habitable de 136 m², ce bien immobilier a été construit en 1933 et présente un état normatif, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux immédiats. Son orientation plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. La distribution intelligente comprend trois chambres lumineuses, une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour convivial et un accès direct à un terrasse privé, parfait pour profiter des beaux jours. La présence d’un chauffage au gaz associé à un certificat électrique conforme garantit une gestion énergétique efficace et sécurisée. Ce duplex bénéficie également d’un accès individuel via une entrée privée située à gauche du bâtiment principal. La configuration intérieure comprend une entrée avec rangement intégré, permettant une organisation optimale, un agréable espace de vie lumineux et fonctionnel, ainsi que des commodités modernes telles qu’un WC séparé au premier étage. La zone de vie s’ouvre sur un agréable terrasse orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou simplement profiter du climat local. À l’étage supérieur, trois chambres offrent un espace privé confortable pour toute la famille ou pour aménager un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. La salle de bain est équipée pour répondre aux standards actuels, ajoutant au confort global du logement. En plus de ses qualités intrinsèques, cet appartement est économe en énergie avec un EPC de 279 kWh/m²/an et un certificat électrique en ordre. La possibilité d’acquérir également le local commercial récemment rénové avec jardin, situé dans la même propriété, ouvre des perspectives intéressantes pour une activité mixte résidence et commerce. Vivez dans un environnement calme mais central, à proximité immédiate des commodités de Leopoldsburg. La localisation stratégique permet un accès facile aux écoles, commerces et transports, rendant cet emplacement pratique pour tous types de ménages. La zone est classée en zone résidentielle (Woongebied), sans risque d’inondation ou autres contraintes urbanistiques majeures. La disponibilité est immédiate à la signature de l’acte notarié, faisant de cette offre une excellente opportunité pour investisseurs ou familles recherchant un habitat fonctionnel dans un cadre agréable. N’attendez plus pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété unique à Leopoldsburg : contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 240 000 €
  • Revenu cadastral: 718 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1933

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

136 m²

Meublé

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

279 kWh/m²/an

Référence PEB

20250718-0003642636-RES-1

Date de validité PEB

18/07/2035

Emission de CO2

7431

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU20802 Réf. vendeur: 261011 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De (B)englebeertjes

977 m 3' 1,5 km 2' 17'' 716 m 11' 952 m 11'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - Sint-Michiel

312 m 1' 2'' 306 m 34'' 312 m 4' 312 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint-Michiel

124 m 24'' 117 m 9'' 124 m 1' 29'' 124 m 1' 29''

Écoles secondaires

Sint-Michiel Middenschool

239 m 47'' 233 m 23'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

9,7 km 10'

Bus

De Lijn - 29 - Lommel - Hasselt

92 m 1' 6''

De Lijn - 154 - Leopoldsburg - Tessenderlo

92 m 1' 6''

De Lijn - 156 - Leopoldsburg - Tessenderlo - Diest

92 m 1' 6''

Gares

Leopoldsburg / Bourg-Léopold

528 m 2' 20'' 503 m 53'' 528 m 6' 528 m 6'

Bornes de recharge

Selectra

1,8 km 2' 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Parking De Monade

7,8 km 26' 0 m 0'' 7,8 km 1º 34'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leopoldsburg Station

663 m 8'

Supermarchés

Spar Express Leopoldsburg

573 m 1' 54'' 573 m 1' 1'' 572 m 7' 573 m 7'

Carrefour Market Heppen

747 m 2' 29'' 747 m 58'' 726 m 9' 726 m 9'

Lidl Leopoldsburg

1,5 km 5' 1,8 km 2' 30'' 1,2 km 17' 1,5 km 18'

Golfs

Millennium Golf

12,7 km 15'

Villes proches

Environ 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Beringen avec votre vélo. Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre Turnhout avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Weert se trouve à 38 minutes en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Leopoldsburg / Bourg-Léopold") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Parking De Monade" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 26 minutes à vélo.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leopoldsburg Station" à seulement 8 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Selectra") est à seulement 3 minutes en voiture.L'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 10 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Express Leopoldsburg" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Heppen" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leopoldsburg" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

"Sint-Michiel Middenschool" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Vous trouverez une crèche : "De (B)englebeertjes", à 2 minutes en voiture."Vrije Basisschool - Sint-Michiel" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Vrije Kleuterschool - Sint-Michiel" à 4 minutes à la marche.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 154 - Leopoldsburg - Tessenderlo, De Lijn - 29 - Lommel - Hasselt, De Lijn - 156 - Leopoldsburg - Tessenderlo - Diest avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le golf "Millennium Golf" se situe à 15 minutes de route.

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