Duplex à vendre - Bourg-Léopold RBW48534

Nicolaylaan 83 1 3970 Bourg-Léopold

295 000 €

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RBW48534

  • 3 Chambre(s)
  • 184 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Ce duplex d’exception situé au 83 Nicolaylaan, boîte 1 à Leopoldsburg, est proposé à la vente au prix de 295 000 €. Offrant une surface habitable remarquable de 184 m², ce bien immobilier allie espace et confort dans un cadre entièrement rénové. Implanté dans un bâtiment datant de 1930, il a bénéficié d’une rénovation complète en 2004, suivie d’améliorations successives jusqu’en 2026, garantissant une qualité de vie contemporaine. L’appartement se démarque par ses trois chambres spacieuses, une salle de bain neuve, deux toilettes ainsi qu’une cuisine moderne dotée d’un coin petit-déjeuner, et une pièce à vivre lumineuse de près de 30 m². La répartition fonctionnelle sépare clairement les espaces de vie et de repos, pour plus d’intimité et de tranquillité. La pièce maîtresse de ce duplex est sans conteste son vaste et accueillant terrasse orientée à l’est, d’une superficie impressionnante de 75 m². Ce véritable atout extérieur invite à profiter des rayons du soleil matinal dans un cadre chaleureux propice aux moments de détente ou de convivialité en famille ou entre amis. Le logement est également équipé d’un système de chauffage au gaz et d’un triple vitrage qui optimisent le confort thermique et la performance énergétique, attestée par un certificat EPC récent avec une consommation spécifique de 184 kWh/m²/an. Une cave, une buanderie fonctionnelle et un garage complètent parfaitement l’ensemble, répondant aux exigences pratiques du quotidien. Situé à Leopoldsburg, ce duplex séduira par son emplacement calme sans risque d’inondation, tout en restant proche des commodités locales. L’absence de charges supplémentaires telles que la TVA facilite l’acquisition. Ce bien est disponible immédiatement à la signature de l’acte. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter directement le numéro indiqué, afin de découvrir sans tarder ce logement unique qui conjugue espace généreux, modernité et qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

184 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Largeur de la façade

7 m

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

75 m²

Profondeur du terrain

63 m

Largeur du terrain à rue

7 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

184 kWh/m²/an

Référence PEB

20230710-0002940580-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW48534 Réf. vendeur: BE0821 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De (B)englebeertjes

256 m 51'' 256 m 20'' 256 m 3' 256 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - Sint-Michiel

394 m 1' 23'' 389 m 36'' 394 m 5' 394 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint-Michiel

393 m 1' 22'' 387 m 36'' 393 m 5' 393 m 5'

Écoles secondaires

Bovenbouw Sint-Michiel

311 m 1' 6'' 304 m 24'' 311 m 4' 311 m 4'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

10,4 km 11'

Bus

De Lijn - 29 - Lommel - Hasselt

166 m 1' 59''

De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg

166 m 1' 59''

De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol

166 m 1' 59''

Gares

Leopoldsburg / Bourg-Léopold

501 m 1' 40'' 482 m 40'' 501 m 6' 501 m 6'

Bornes de recharge

Selectra

838 m 1' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Wit Scholeke

9,8 km 55' 0 m 0'' 9,8 km 1º 58'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leopoldsburg Station

70 m 50''

Supermarchés

Spar Express Leopoldsburg

328 m 2' 7'' 342 m 27'' 328 m 4' 328 m 4'

Lidl Leopoldsburg

802 m 2' 41'' 802 m 1' 788 m 10' 802 m 10'

Aldi Leopoldsburg

917 m 3' 917 m 1' 8'' 888 m 11' 917 m 11'

Golfs

Millennium Golf

13,4 km 16'

Villes proches

Vivre près de Nicolaylaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez seulement 11 minutes en voiture. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Weert ? Comptez 37 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Millennium Golf" à 16 minutes de route.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leopoldsburg / Bourg-Léopold" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 11 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leopoldsburg Station" à seulement 1 minute à pied.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg, De Lijn - 29 - Lommel - Hasselt, De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Express Leopoldsburg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leopoldsburg" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Leopoldsburg" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Basisschool - Sint-Michiel" est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Sint-Michiel" est à 5 minutes à pied.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "De (B)englebeertjes", une crèche à seulement 3 minutes à pied.Le trajet vers l'école secondaire "Bovenbouw Sint-Michiel" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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