Duplex à vendre, Nandrin VBE44130

Rue d'Engihoul 50 21 , 4550 Nandrin

449 000 €

4 Chambre(s) 323 m² 3 Salle(s) de bain 658 m² Jardin

Description

ERA Blavier vous présente cet appartement duplex de standing, situé aux deuxième et troisième étages, au sein d’une petite copropriété à Nandrin, dans un environnement rural et calme.
Le bien fait partie d’une construction récente de 2015 et est en parfait état général, sans travaux à prévoir.

Le duplex bénéficie d’une très grande pièce de vie entièrement ouverte, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant de beaux volumes.

Le premier niveau du duplex se compose de trois chambres et de deux salles de bains.

À l’étage supérieur, le bien dispose d’une quatrième chambre, d’un grand grenier, ainsi que d’un studio aménagé avec entrée indépendante.
Ce studio n’est pas reconnu comme unité indépendante à l’urbanisme. Il peut être occupé par un adolescent souhaitant plus d’intimité ou sous-loué à un étudiant.

Le duplex bénéficie d’un vaste jardin privatif d’environ 700 m².

Le bien est situé à quelques minutes de la Route du Condroz, avec un accès aisé aux commerces, aux axes routiers principaux.

PEB : A ; E spec : 85 ; E total : 25 881

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2015

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 1 200 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 323 m²

Meublé Non

Cave(s) Non

Grenier Oui

Surface du grenier 26 m²

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Nord-est

Largeur de la façade 14 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 658 m²

Terrasse aménagée Non

Surface constructible 313 m²

Largeur du terrain à rue 27 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 85 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 25881 kWh/an

Référence PEB 20251016001541

Date de validité PEB 16/10/2035

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE44130 Réf. vendeur: 1511637 Dernière modification: 20/08/2026

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Le quartier

Éducation

Geneviève Bronckart Crèches

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 29'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

167 m · 33'' 167 m · 13'' 167 m · 2' 167 m · 2'

Ecole Communale Fondamentale Écoles primaires

167 m · 33'' 167 m · 13'' 167 m · 2' 167 m · 2'

Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone Écoles secondaires

8,8 km · 35' 10,3 km · 11' 0 m · 0'' 8,8 km · 1º 45'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

16,6 km · 17'

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir Bus

74 m · 53''

TEC Liège - Verviers - 285 - Neuville - Hermalle - Ombret - Flône - Stockay

74 m · 53''

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée

779 m · 9'

Engis Gares

7,8 km · 32' 8,1 km · 10' 0 m · 0'' 7,8 km · 1º 34'

Liège Airport Aéroports

16,3 km · 58' 19,6 km · 18' 0 m · 0''

The Huggy'S Bar - Nandrin Bornes de recharge

1,2 km · 1' 18''

Magasins

Okay Nandrin Supermarchés

778 m · 2' 35'' 778 m · 59'' 618 m · 9' 778 m · 9'

Intermarché Nandrin

983 m · 4' 1,2 km · 1' 33'' 681 m · 12' 983 m · 12'

Proxy Delhaize Saint-Séverin

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 28'' 942 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Parc De Récréation Mont Mosan Parcs d'attractions

16,7 km · 16'

Préhistomuseum Musées

8,9 km · 11'

Maison Des Terrils Activités

16,7 km · 17'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

20,9 km · 20'

Château De Jehay Châteaux

13,4 km · 15'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

12,5 km · 11'

Villes proches

Kerkrade

83,3 km · 1º 1' 67 km · 4º 36'

Verviers

46,6 km · 40' 37,6 km · 3º 24'

Seraing

11,8 km · 12' 11,7 km · 47'

Namur

57,5 km · 42' 45,5 km · 2º 52'

Maastricht

53,7 km · 43' 45,7 km · 3º 14'

Liège

22,1 km · 19' 18,8 km · 1º 18'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue d'Engihoul, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir, TEC Liège - Verviers - 285 - Neuville - Hermalle - Ombret - Flône - Stockay avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée avec une station située à 9 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 11 minutes de route.

Le château "Château De Jehay" se trouve à 15 minutes de route.

Vous trouverez "Parc De Récréation Mont Mosan" à 16 minutes en voiture.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 20 minutes de route.

11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Préhistomuseum".

À 17 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Nandrin" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Nandrin" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Saint-Séverin" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 18 minutes en voiture.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 17 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 32 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" se trouve à 11 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Geneviève Bronckart" est à 18 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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