Duplex à vendre - Verviers VBE20083

Avenue de Spa 25 4800 Verviers

240 000 €

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VBE20083

  • 1 Chambre(s)
  • 111 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Avenue de Spa 25 4800 Verviers
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Description

L'Etude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la VENTE ce SUPERBE, DUPLEX idéalement situé dans une petite copropriété. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, en fin de rue commerçante et à proximité immédiate des commodités et des parcs. Le duplex se trouve au 1ER et 2EME étage et se compose comme suit : un lumineux séjour (31,29 m²) avec balcon, une cuisine moderne et entièrement équipée(frigo américain, four, micro-ondes, taque à induction, hotte, évier, lave-vaisselle, îlot central). La cuisine donne accès à une terrasse orientée Est, ainsi qu’à un jardin privatif de +/- 310 m². À l’étage : un hall de nuit, un WC, une grande chambre à coucher (23 m²), un coin dressing qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. La salle de bains est équipée d'une baignoire d'angle, une douche, une double vasque, d'un sèche serviettes et d’un coin buanderie. Le bien dispose également d'une cave au sous-sol. Techniques: châssis en PVC triple vitrage, une chaudière gaz à condensation, compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz. Les charges communes sont de 50€/an. La copropriété est petite et bien gérée par les occupants. L'électricité est conforme, un "monte personne" est installé pour les escaliers intérieurs et extérieurs. Les sols sont en parquet ou carrelage. RC =722€, PEB C = 195 kWh/m².an et 24.453 kWh/an (n°20251124011195). Cette propriété représente une superbe opportunité à ne pas manquer à proximité d'Heusy ! Le prix d'affiche est une proposition qui ne lie pas le vendeur. Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER : Tel 087/ 77.10. 72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 240 000 €
  • Revenu cadastral: 722 €
  • Frais mensuels: 50 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface habitable

111 m²

Surface du séjour

31 m²

Surface du bureau

11 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

5 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

22 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

195 kWh/m²/an

Référence PEB

20251124011195

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE20083 Réf. vendeur: AdId:296406 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Pas D'Oursons

418 m 1' 23'' 418 m 33'' 90 m 1' 4'' 90 m 1' 4''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

512 m 1' 42'' 559 m 45'' 512 m 6' 512 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Hougnes

623 m 2' 4'' 623 m 1' 4'' 623 m 7' 623 m 7'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

628 m 2' 8'' 627 m 57'' 601 m 7' 601 m 7'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

902 m 1' 8''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,3 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

266 m 3'

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

355 m 4'

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont

553 m 7'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

1,4 km 8' 2,2 km 3' 860 m 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

1,2 km 7' 865 m 14' 1,1 km 14'

Supermarchés

Delhaize Heusy

164 m 32'' 164 m 13'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Aldi Verviers

554 m 2' 13'' 554 m 56'' 554 m 7' 554 m 7'

Intermarché Heusy

552 m 2' 14'' 552 m 50'' 511 m 7' 552 m 7'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

15,9 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

2,3 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,9 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

3,8 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

8,7 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,8 km 7'

Tourisme

Vivre près de l'Avenue de Spa offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 20 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes de route.Le golf "Golf Du Haras" se situe à 7 minutes de route.Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Vous trouverez "Thermes De Spa" à 13 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Heusy" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Verviers" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Heusy" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 3 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 14 minutes à pied.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "A Pas D'Oursons", à 1 minute.Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Communale Des Hougnes" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 36 minutes, pratique pour le quotidien.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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