Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Vivre près de Les Terrasses de Malmedy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Malmundarium" à 7 minutes de route.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 22 minutes en voiture.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 14 minutes de route.
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 10 minutes de route.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) se trouve à 21 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 397 - Malmedy - Xhoffraix avec une station située à 20 minutes à pied, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, 395 - Verviers - Reuland avec une station située à 27 minutes à pied.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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