Duplex à vendre, Remich RBW99176

Duplex d'exception à Remich
À Remich, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, découvrez ce duplex récent et haut de gamme, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Situé dans une résidence intimiste de seulement deux unités, construite en 2021, ce bien offre environ 161 m² de surface utile pour une surface totale d'environ 220 m².
Il se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité, sa terrasse plein sud d'environ 35 m², son jardin privatif d'environ 100 m² et ses prestations techniques soignées.
Points forts du bien
? Surface utile d'environ 161 m², surface totale d'environ 220 m²
? Quatre chambres et espaces de vie confortables
? Terrasse plein sud, jardin privatif et deux parkings intérieurs
? Résidence récente de deux unités seulement
? Emplacement recherché, proche des commodités et transports
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle d'eau avec douche et WC suspendu, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22,48 m² pouvant servir de salle de jeux, espace indépendant, studio d'appoint ou logement pour une fille au pair.
La pièce de vie principale de plus de 56 m² réunit salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine ouverte équipée d'électroménager Bosch, Siemens et Samsung. Elle donne directement accès à la terrasse plein sud. Un bureau de 13,31 m² complète ce niveau.
Étage
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de 14,99 m², 13,01 m², 22,29 m² et 14,06 m², ainsi que d'une salle de bain de 8,28 m² avec baignoire et WC suspendu.
Extérieurs et annexes
La terrasse dallée, équipée d'éclairage et de prises électriques, mène au jardin privatif d'environ 100 m², offrant un agréable espace extérieur pour les beaux jours.
Le bien dispose également de deux emplacements intérieurs côte à côte, d'une cave privative de 8,5 m², d'un local vélos et poussettes, d'une buanderie commune et d'un local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d'eau.
Prestations techniques
Le bien bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, triple vitrage PVC, volets électriques, Velux motorisés, fibre optique, prises Ethernet, carrelage haut de gamme du Portugal, chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d'eau.
Localisation
Les commerces, la pharmacie, l'école fondamentale et la Maison Relais sont accessibles rapidement. Plusieurs lignes de bus desservent Luxembourg-ville, le Kirchberg et le sud du pays, avec la navette communale gratuite et le réseau de transports publics luxembourgeois.
Remich offre un cadre de vie recherché, entre promenade le long de la Moselle, vignobles, gastronomie et proximité avec Luxembourg-ville, l'Allemagne et Thionville.
Informations complémentaires
Disponibilité : à convenir. Honoraires d'agence à charge du vendeur. Toute offre est soumise à l'acceptation des propriétaires.

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