Duplex à vendre, Arlon VBE75326

Rue du Camp 9 9 , 6700 Arlon

275 000 €

2 Chambre(s) 102 m² 1 Salle(s) de bain

Description

L’étude du notaire TAHON a le plaisir de vous présenter ce beau duplex d’approximativement 102 m², situé au deuxième et dernier étage d’une résidence avec ascenseur. Profitant d’une localisation idéale, la résidence dispose également de garages privatifs. Cet appartement lumineux vous séduira par son style intemporel et les beaux espaces qu’il propose. Descriptif : Sous-sol : cave et parking intérieur ; 2e étage : hall, wc, salle de bain, 2 chambres, séjour avec cuisine équipée et débarras, balcon ; 3e étage : mezzanine (17 m²). Remarques : Situation idéale : dans une voie sans issue, proche de la gare d’Arlon, avec accès rapide à l’autoroute vers le Luxembourg ; Résidence construite en 2001, disposant d’un ascenseur ; Châssis bois double vitrage ; Chauffage au gaz de ville (chaudière commune, décompte annuel sur base de colorimètres) ; Provisions de charges de la copropriété (trimestrielles) : 997,50 € ; Aspect énergétique : PEB (classe B) n°20201002016528, E.spéc : 144 kWh/m².an – E.totale : 14.629 kWh/an. Bien cadastré sur : Arlon – 6ème division (Heinsch), section C, n° 1599K9 P0007, Revenu cadastral : 1.097 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Base de négociation : 275.000 €

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2002

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 1 097 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 102 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Feu ouvert Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 144 kWh/m²/an

Référence PEB 20201002016528

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE75326 Réf. vendeur: AdId:302278 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

La Gribouille Crèches

923 m · 3' 923 m · 1' 13'' 679 m · 11' 918 m · 11'

Ecole Fondamentale Communale Schoppach Écoles maternelles

291 m · 1' 5'' 291 m · 41'' 291 m · 4' 291 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Schoppach Écoles primaires

291 m · 1' 5'' 291 m · 41'' 291 m · 4' 291 m · 4'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel Écoles secondaires

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 45'' 1 km · 22' 1,8 km · 22'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,2 km · 2' 15''

191 - Virton - Arlon Bus

108 m · 1' 18''

199 - Arlon - Saint-Mard

108 m · 1' 18''

19 - Virton - Arlon

108 m · 1' 18''

Aarlen / Arlon / Arel Gares

1,4 km · 9' 1,4 km · 1' 50'' 989 m · 16' 1,3 km · 16'

Lidl Bornes de recharge

1,6 km · 2' 27''

Cambio - Arlon - Gare Voitures en libre-service

1,3 km · 8' 981 m · 16' 1,3 km · 16'

Magasins

Aldi Arlon Supermarchés

974 m · 5' 1 km · 1' 26'' 597 m · 12' 965 m · 12'

Colruyt Arlon

1,2 km · 7' 1,3 km · 1' 57'' 588 m · 14' 1,2 km · 14'

Lidl Arlon

1,5 km · 8' 1,6 km · 2' 25'' 675 m · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

1,8 km · 2' 35''

Golf Découverte Virton Golfs

27,3 km · 27'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

34,1 km · 25' 29,3 km · 2º 4'

Esch-sur-Alzette

31,7 km · 27' 27,7 km · 1º 35'

Thionville

64,8 km · 39' 51,8 km · 3º 6'

Luxembourg

31,8 km · 22' 26,9 km · 1º 41'

Trèves

83,6 km · 49' 71,5 km · 4º 47'

Metz

91,8 km · 57' 77,9 km · 5º 54'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue du Camp, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 2 minutes.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Arlon - Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 16 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 2 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 39 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 19 - Virton - Arlon, 191 - Virton - Arlon, 199 - Arlon - Saint-Mard avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Archéologique".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 27 minutes de route.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "La Gribouille", une crèche à seulement 11 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 22 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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